Дело *г. 

52RS0*-75 

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 г. г. Н. Новгород

***

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Корниловой Л.С. 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ССС к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему принадлежит на праве собственности: земельный участок, общей площадью 476 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ***. Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно градостроительному плану земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1А (зона индивидуальной усадебной жилой застройки).

Истцом на собственные средства возведен индивидуальный жилой дом литер В, площадь здания составляет в соответствии с Приказом Минэкономразвития России * от ЧЧ*ММ*ГГ* - 315,8 кв.м., в том числе полезная площадь - 286,2 кв.м. Данный жилой дом состоит из помещений: 1 этаж: кухня площ. 21,6 кв.м., санузел площ. 6,5 кв.м., кабинет площ. 13,3 кв.м., прихожая площ. 21,8 кв.м., гостинная площ. 29,6 кв.м.; 2 этаж: жилая комната площ. 21,4 кв.м., санузел площ. 10,7 кв.м.. гардеробная площ. 7,6 кв.м., коридор площ. 14,7 кв.м., жилая комната площ. 24,2 кв.м.. жилая комната площ. 17,4 кв.м., балкон площ. 4,3 кв.м.; цокольный этаж: котельная площ.21,1 кв.м., кладовая площ. 20,8 кв.м.. кладовая площ. 25,9 кв.м.. коридор площ. 20,6 кв.м.. кладовая площ. 4,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования жилого дома литер В, расположенного по адресу: ***, следует, что все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Строительство жилого дома согласовано с Центральным МТУ Росавиации, НАЗ «СОКОЛ» филиал АО РСК «МИГ».

Истцом было направлено уведомление в адрес Администрации г. Н. Новгорода о возведенном жилом доме, однако истцу было отказано в согласовании строительства.

Истец просит: признать за ним право собственности на жилой дом литер В, площадь здания 315,8 кв.м., в том числе полезная площадь – 286,2 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее в письменном отзыве просил в иске отказать, указав, что материалах дела отсутствуют соответствующие заключения органов пожарной охраны и иные документы, подтверждающие отсутствие угрозы для третьих лиц, в частности соответствие санитарным нормам и правилам построенного объекта. Администрация города Нижнего Новгорода считает, что доказательством отсутствия нарушения прав уполномоченного органа на распоряжение земельными участками будет являться исполнительная съемка земельного участка с указанием границ земельного участка и отображением самовольной постройки. В соответствии с правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области * от ЧЧ*ММ*ГГ* (далее Правила) земельный участок расположен в зоне ТЖи-2 (зона индивидуальной средненеплотной жилой застройки). Градостроительные регламенты для данной зоны установлены в ст.29.3 Правил. В соответствии со ст.29.3 Правил, максимальный процент застройки 20%. Сведения о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции индивидуального жилого дома в администрации города Нижнего Новгорода отсутствуют. Также сообщают, что отступы от границ земельного участка, указанные в пункте 4 уведомления (3 м), не соответствуют отступам, указанным в схеме планировочной организации земельного участка, выполненной кадастровым инженером ССС (2,5 м и 2,8 м). Кроме того, земельный участок под спорным объектом расположен: 1. В зоне санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород» - зона; «Г» В соответствии с «Рекомендациями по установлению зон ограничения жилой застройки в окрестностях аэропортов гражданской авиации из условий авиационного шума» в указанной зоне запрещается строительство жилой и социальной застройки; 2. В зоне ограничений от комплекса передающих радиотехнических объектов аэродрома ОАО «НАЗ «Сокол», которая согласно п.3.19 СанПин 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов» не может использоваться в качестве селитебной территории и территории жилой застройки; 3. В санитарно-защитной зоне летно-испытательного полигона ОАО «НАЗ «Сокол».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Третьи лица ААА, ВВВ, ГГГ, ННН, МММ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ранее в письменных заявлениях исковые требования признали, претензий к постройке не имеют.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу чч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ССС принадлежит на праве собственности: земельный участок, общей площадью 476 кв.м., кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***. Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Согласно исполнительской съемки, земельный участок по адресу: ***, находится в зоне ТЖи-2 – зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки.

В целях улучшения своих жилищно - бытовых условий истцом возведен индивидуальный жилой дом литер В, площадь здания составляет в соответствии с Приказом Минэкономразвития России * от ЧЧ*ММ*ГГ* - 315,8 кв.м., в том числе полезная площадь - 286,2 кв.м. Данный жилой дом состоит из помещений: 1 этаж: кухня площ. 21,6 кв.м., санузел площ. 6,5 кв.м., кабинет площ. 13,3 кв.м., прихожая площ. 21,8 кв.м., гостинная площ. 29,6 кв.м.; 2 этаж: жилая комната площ. 21,4 кв.м., санузел площ. 10,7 кв.м.. гардеробная площ. 7,6 кв.м., коридор площ. 14,7 кв.м., жилая комната площ. 24,2 кв.м.. жилая комната площ. 17,4 кв.м., балкон площ. 4,3 кв.м.; цокольный этаж: котельная площ.21,1 кв.м., кладовая площ. 20,8 кв.м.. кладовая площ. 25,9 кв.м.. коридор площ. 20,6 кв.м.. кладовая площ. 4,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования жилого дома литер В, расположенного по адресу: ***, следует, что все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Строительство жилого дома согласовано с Центральным МТУ Росавиации, НАЗ «СОКОЛ» филиал АО РСК «МИГ».

ССС было направлено уведомление в адрес Администрации г. Н. Новгорода о возведенном жилом доме, однако истцу было отказано в согласовании строительства.

С целью определения, соответствует ли спорный жилой дом градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта * от ЧЧ*ММ*ГГ* выполненного экспертом ООО «Лига-Эксперт НН», Жилой дом лит.В, общей площадью S=315,8м2 (согласно приказа Минэкономразвития РФ * от ЧЧ*ММ*ГГ*.), расположенный на земельном участке по адресу: *** отвечает требованиям предъявляемым к жилым помещениям пригодным для постоянного (круглогодичного ) проживания, жилой дом пригоден для постоянного проживания; соответствует существующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам предъявляемых для жилых строений. Местоположение жилого дома имеет отступления от правил землепользования и застройки, требований градостроительных норм и правил, в части расположения строения на расстоянии менее требуемых 3м от границы смежной с участком * по *** и * по *** (фактически расположен на расстоянии 2,5м- 2,8м соответственно). С учетом примечания №1 к п. 7.1. СП 42.13330.2016 допускается размещение жилого дома на расстоянии менее 3-х метров при наличии взаимного согласия соседей. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

Из Технического плана следует, что реконструированный жилой дом находится в границах предоставленного земельного участка, что подтверждается схемой расположения здания, составленной кадастровым инженером ССС 

Из заявлений ННН, МММ, ААА, ВВВ, ГГГ, усматривается, что собственники участков, граничащих с участком истца, претензий к застройке не имеют.

Согласно заключения Центрального МТУ Росавиации от 12.02.2019г., безопасность полетов с учетом построенного (реконструированного, установленного) объекта обеспечивается; строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации; решение о строительстве индивидуального жилого дома принимается собственником; собственник предупрежден о возможном негативном влиянии от полетов воздушных судов над территорией предполагаемого строительства; земельный участок находится в зоне санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов АО «МАНН».

Учитывая изложенное, исковые требования ССС суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ССС удовлетворить. 

Признать за ССС право собственности на жилой дом литер В, площадь здания составляет в соответствии с Приказом минэкономразвития России * от ЧЧ*ММ*ГГ*. -315,8 кв.м., в том числе полезная площадь – 286,2 кв.м., расположенный по адресу: *, д.15.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Московский районный суд г. Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.П.Кочина