РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О., при секретаре судебного заседания Мовсисян Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3686/20 по иску Громовой ТЯ к Администрации г.о. Самара, третьим лицам ГСК-606, ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по Самарской области о признании перехода права на земельный участок по правопреемственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 14.02.1995г. она приобрела капитальное строительство – гараж – площадью 18,9 кв.м., одноэтажный, панельный, №... по адресу: адрес, угол улицы адрес, без номера, ГСК-606 по договору купли-продажи б/н от 14.02.1995г. Истец проживает по месту своей регистрации и владеет земельным участком, на котором стоит гараж, с даты приобретения. Земельный участок используется по прямому назначению, как земля под гаражом. В 2019г. истцом было установлено, что земельный участок под указанным гаражом, общей площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером №... находится на праве пожизненного наследуемого владения у ФИО1 Истец полагает, что с даты приобретения гаража, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №... прошло более 25 лет, все эти годы истец владеет и пользуется земельным участком по назначению, но лишена права распоряжаться им. Вместе с тем, в силу положений ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 54, 1110, 1112 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Просит суд, с учетом уточнений, признать за ФИО3 переход права пожизненного наследуемого владения по правопреемственности на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пр. адрес, д.б/н, ГСК-606, на котором стоит гараж №.... 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО3 приобрела гараж у ФИО2, в свою очередь ФИО2 приобрела гараж у ФИО1 ФИО1 гараж принадлежал на праве собственности, а земельный участок под гаражом на праве пожизненного наследуемого права. В результате перехода прав на гараж от ФИО1 к ФИО2, от ФИО2 к ФИО3 к правообладателям гаража переходило в силу правопреемственности и право на земельный участок, находящийся под ним, в порядке пожизненного наследуемого владения. По настоящее время ФИО3 владеет и пользуется земельным участок по назначению, однако распоряжаться им не может, так как право собственности никем не оформлено. 

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц ГСК-606, Управления Росреестра по Самарской области не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Из ч. 2 указанной статьи следует, что вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

На основании ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии со ст. 267 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации г.Самары от 27.05.1992г. № 327, от 05.02.1993г. № 213 ФИО1 в пожизненное наследуемое владение был передан земельный участок для размещения гаража № 25 в ГСК № 606 по адрес, площадью 19,8 кв.м.

ФИО1 выдано свидетельство № 136043 от 29.04.1993г. о праве пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

На указанном земельном участке ФИО1 был возведен гараж под номером 25.

27.06.1994 г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7, ФИО1 продала, а ФИО2 приобрела гараж №... по адресу: г. №...

Право собственности ФИО2 на данный гараж было зарегистрировано в Самарском областном отделении Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 01.08.1994 г., что подтверждается ответом АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» от 21.09.2020 г. на запрос суда.

14.02.1995г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор, по которому ФИО2 продала принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от 27.06.1994г., а ФИО3 купила гараж, находящийся по адресу: адрес, без номера, гараж панельный, одноэтажный, полезной площадью 19,8 кв.м.

На основании данного договора купли-продажи за истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – гараж №..., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, пр.адрес, д.б/н, ГСК-606, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2017г. 

Полагая, что поскольку истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж по адресу: адрес, пр.адрес, д.б/н, ГСК-606, то за ней подлежит регистрации и соответствующий земельный участок на том же виде права, на котором оно принадлежало предыдущему владельцу (право пожизненного наследуемого владения), в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Из ч. 2 указанной статьи следует, что распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

В абз. 1 п. 9.1 данной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).

Судом достоверно установлено, что спорный земельный участок по адресу: адрес ГСК №..., площадью 19,8 кв.м. был предоставлен ФИО1 во владение и пользование на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на землю № 136043 от 29 апреля 1993 г., постановлений главы администрации г. Самара от 27 мая 1992 г. № 327, от 05.02.1993 г. № 213.

Однако, с учетом положений абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ФИО1 право собственности на предоставленный ей земельный участок в установленном порядке не зарегистрировала.

Следовательно, с момента передачи ФИО1 в рамках договора купли-продажи ФИО2, а затем от ФИО2 по договору купли-продажи ФИО3 гаража, расположенного на указанном земельном участке и до настоящего времени, спорный земельный участок находится у нее во владении и пользовании на основании положений ст. ст. 265, 266 Гражданского кодекса Российской Федерации и право на него может быть передано другому лицу исключительно в порядке наследования (ст. 267 данного Кодекса).

Согласно положениям действующего законодательства право на спорный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и предоставленный гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, может перейти только по наследству к наследникам ФИО1 (к которым истец ФИО3 не относится). При этом она не вправе продать, подарить, обменять спорный земельный участок или иным образом распорядится им.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.06.1994 г. ФИО1 произвела отчуждение только принадлежащего ей гаража, расположенного на спорном земельном участке, однако не распоряжалась предоставленным ей правом на земельный участок, поскольку это прямо запрещено законом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у истца ФИО3 отсутствуют законные основания на признание за ней права пожизненного наследуемого владения на используемый ей спорный земельный участок.

Довод представителя истца относительно того, что в данном случае право пожизненного наследуемого владения земельным участком переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника (ФИО1, ФИО2) к новому собственнику (ФИО3) одновременно с приобретением права собственности на гараж не по воле продавца (без его распоряжения правом), а исключительно в силу закона, суд отвергает, поскольку он основан на ошибочном установлении фактических обстоятельств дела и неверном толковании и применении норм действующего гражданского и земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Громовой ТЯ к Администрации г.о. Самара о признании перехода права на земельный участок по правопреемственности, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2020 г.

Судья (подпись) Е.О.Родивилова

Копия верна:

Судья

Секретарь