делу №2-1163/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 24 июля 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безуглова Н.А., 

при секретаре Колесниковой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка от 25.10.2007 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

В обоснование заявленных требований указала о том, что постановлением главы администрации Северского района от 17.02.1993 г. №207 был передан в собственность ФИО2 земельный участок 

<

...> в садовом товариществе «Строитель» площадью 

<

...> кв.м. 25.10.2007 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому ответчик передала, а истец приняла земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу

<

...> с кадастровым номером 

<

...> за 10 000 рублей. Расчет по сделке произведен. После заключения договора, ответчик передала истцу правоустанавливающие документы на земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, однако, ФИО1, в силу юридической неграмотности, право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.12.2019 года ФИО1 отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости-земельного участка площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> так как правообладателем указанного земельного участка является ФИО2 Истцом в адрес ответчика 29.12.2017 года направлено требование по соблюдению правил оформления документов на государственную регистрацию права собственности, исполнить состоявшийся договор купли-продажи земельного участка, которое ответчика получила, однако, до настоящего времени не исполнила. ФИО1 считает, что при таких обстоятельствах у нее отсутствует возможность оформить право собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке. 

В судебное заседание представитель истца-Головырин Д.В. не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие ФИО1, согласно которому истец настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица-Дачного Некоммерческого товарищества «Строитель» в судебное заседание не явился, согласно ходатайству, имеющемуся в материалах дела, председатель ДНТ «Строитель» просил суд дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ). 

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для залючения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт. 

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации Северского района от 17.02.1993 года №207 «О передаче гражданам в собственность земельных участков коллективного садоводческого товарищества «Строитель», ФИО2 в собственность был передан земельный участок площадью 

<

...> га, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровым номером 

<

...> что также подтверждается свидетельством о праве собственности на садовый участок №6 в садовом товариществе «Строитель» (л.д. 9-11, 12). 

25.10.2007 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор передачи земельного участка, согласно которому ФИО2 передала, а ФИО1 приняла земельный участок площадью 

<

...> га, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, передав ФИО2 за указанный земельный участок 10 000 рублей (л.д. 13). 

Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. 

При обращении ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью оформления права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество-земельный участок, ей решением от 19 декабря 2019 года №23/19-284094 было отказано, ввиду того, что при проведении проверки документоы, представленных с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на предмет соответствия содержащихся в них сведениях, сведениям государственного реестра недвижимости, выявлен факт наличия в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., правообладателем которого является ФИО2 (л.д. 14). 

Вместе с тем, согласно справке, выданной председателем СНТ «Строитель», ФИО1 с октября 2007 года владеет как своей собственностью земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 15,16-24). 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности ответчика на земельный участок не является основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер. 

Заключение между ФИО2 и ФИО1 договора передачи земельного участка указывает на намерение ФИО2 продать земельный участок. 

Таким оброазом, истцом подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на земельный участок. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка от 25.10.2007 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 , состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: Н.А. Безуглова