Дело (УИД) 42RS0018-01-2023-000563-10

Производство № 2-637/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 июля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О., 

при секретаре Трушкине Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-637/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Антэко» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг управления, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Антэко» (далее ООО «Антэко») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о о взыскании задолженности по договору на оказание услуг управления.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ул.....г..... расположено встроенное нежилое помещение, общей площадью 79,7кв.м. Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., выбран способ управления многоквартирным домом - прямое управление. Между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Пользователь) заключен договор №... на оказание услуг управления, содержания и текущему ремонту общего имущества в МКД от .. .. ....г.. Согласно п.2.1 Договора «Исполнитель» обязуется совершать в интересах и за счет «Пользователя» в течение срока действия Договора юридические действия, направленные на оказание услуг управления, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., в котором расположено нежилое помещение «Пользователя», общей площадью 79,7кв.м. Согласно п.5.6 Договора, оплата производится «Пользователем» за каждый месяц, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Договором определена стоимость оказанных услуг - 1536,61 руб. / мес. без ОДН. Согласно п. 6.1 Договора срок действия с .. .. ....г. по .. .. ....г. с пролонгацией. Стороны заключили договор №... на оказание услуг управления, содержания и текущему ремонту общего имущества в МКД от .. .. ....г.. Стороны согласовали условия договора. Ответчик подписал указанный договор, соответственно принял на себя обязательства по его исполнению. Расчет задолженности: .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб./мес.без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб./мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН. Итого за период с .. .. ....г. -18439,32 руб. .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб./мес.без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН. Итого за период с .. .. ....г. -18439,32 руб. .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб./мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб./мес.без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб./мес.без ОДН; .. .. ....г. 1536,61 руб. / мес. без ОДН. Итого за период с .. .. ....г. -18439,32 руб. Итого сумма задолженности: 55317, 96 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору №... на оказание услуг управления, содержания и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 55317,96 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1859,51 руб.

Представитель истца ООО «Антэко» и третьего лица ООО «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» - ФИО3, действующая на основании доверенности .. .. ....г. (л.д.59), а также являющаяся генеральным директором третьего лица ООО «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства», в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Указала, что ответчик каких-либо жалоб, либо замечаний относительно оказания услуг ООО «Антэко» не заявлял, договор №... не расторгался, не изменялся, договор от .. .. ....г. пролонгирован, является действующим. Сведения у истца о новых собственниках отсутствуют.

Ответчик ФИО2 о в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными повестками, телефонограммой, причина неявки не известна, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

В силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу, суд исходит из того, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, считает уточненные исковые требования ООО «Антэко» обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, сели иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно, п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственниками, проживающими по адресу: ул.....г....., выбран способ прямого управления многоквартирным домом – ООО «Антэко», был заключен договор управления многоквартирным домом от .. .. ....г. (л.д.15-25), что также подтверждается протоколом общего собрания №... от .. .. ....г. (л.д.26-29).

Между ФИО2 о (Пользователь) собственником нежилого помещения, расположенного по ул.....г....., и ООО «Антэко (Исполнитель), ООО «ГУ ЖКХ» (Агент) .. .. ....г. был заключен договор №... на оказание услуг управления, содержания и текущему ремонту общего имущества в МКД (л.д.8-14).

Согласно п.2.1 Договора «Исполнитель» обязуется совершать в интересах и за счет «Пользователя» в течение срока действия Договора юридические действия, направленные на оказание услуг управления, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., в котором расположено нежилое помещение «Пользователя», общей площадью 79,7 кв.м.

Агент обязуется производить начисления «Пользователю» платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, резервному фонду; аккумумлировать денежные средства по содержанию и текущему ремониту общего имущества; взыскивать от имени «Исполнителя» в судебном порядке задолженность по настоящему договору с «Пользователя», возникающую в результате неоплаты либо несвоевременной оплаты им стоимости услуг, в порядке, установленном действующим законодательством; производить «Пользователю» начисления платы за общедомовые нужды; выставлять счета-фактуры на оплату оказанных услуг (п. 2.1.1 Договора).

Предоставление жилищно-эксплуатационных услуг по настоящему Договору производится в пределах границ эксплуатационной ответственности и включает в себя: техническое обслуживание и ремонт инженерных общедомовых сетей и оборудования; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций домовладения; ликвидация и локализация аварийных ситуаций на общедомовых сетях и оборудования; содержание придомовой территории; оасчетов расходов коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды; проведение капитального ремонта МКД в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п.2.2 Договора).

В соответствии с п.2.3 Договора Пользователь обязуется вносить плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пользователь обязан в том числе, вносить своевременно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, в полном объеме плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, в резервный фонд по утвержденным тарифам (Протокол №... общего собрания собственников от .. .. ....г..), а также оплату ОДН (п.3.2.1 Договора), соблюдать правила пользования нежилым помещением, общим имуществом МКД, использовать нежилое помещение по назначению.

Также Пользователь обязан предоставлять исполнителю адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям. Определить уполномоченного представителя и обеспечить его личное участие на общем собрании собственников, для оперативного решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. Не позднее чем в 10-дневный срок в письменном виде уведомлять Исполнителя о всех изменениях в паспортных данных, регистрации места жительства, либо режима использования занимаемого помещения, других причинах, требующих внесения изменений в договор (п. 3.2.17 Договора).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уведомления со стороны ФИО2 об изменении каких-либо данных, касающихся исполнения заключенного договора.

Согласно п. 3.2.21 Договора пользователь обязан уведомлять исполнителя об отчуждении помещения. Ставить в известность нового собственника о необходимости заключения Договора с Исполнителем.

Главой 5 Договора предусмотрена структура платы и порядок расчетов.

Так, согласно п.5.1 Договора, размер платы на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, резервному фонду, определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений «Исполнителя». Размер платы за услуги определяется соразмерно общей площади занимаемого нежилого помещения по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников помещений МКД (п. 5.2 Договора).

Как установлено в судебном заседании каких-либо замечаний и жалоб от ответчика, относительно исполнения данного договора и оказании услуг истцом, ФИО4 в спорный период времени с .. .. ....г. не заявлялись.

В соответствии с п. 5.4. Договора, «Пользователь» самостоятельно получает акты выполненных работ, подписывает акты и возвращает один экземпляр «Исполнителю». В случае неисполнения п.5.4 Договора, оказанные услуги считаются принятыми «Пользователем», обязательства «Исполнителя» – исполненными в полном объеме на условиях настоящего договора.

Согласно п.5.6 Договора, оплата производится «Пользователем» за каждый месяц, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Договором определена стоимость оказанных услуг - 1536,61 руб. / мес. без ОДН, согласно приложению №3 к Договору (л.д. 14 оборот), которое также подписано ответчиком без замечаний. 

Согласно п. 6.1 Договора срок действия с .. .. ....г. по .. .. ....г. с пролонгацией. Истечение срока действия договора не освобождает «Стороны» от исполнения обязательств, возникших в течение срока его действия.

Ответчик ФИО2 о нарушил возложенные на него по договору обязательства по своевременной оплате услуг, об изменениях существенных условий по договору не уведомил стороны. 

Каких-либо обстоятельств, которые могли бы в силу Договора послужить основанием для освобождения ФИО2 от обязательств по оплате оказанных услуг, судом не установлено. 

Согласно расчета суммы задолженности (л.д.73) ФИО2 о не исполняет предусмотренную законом обязанность по своевременной оплате за оказанные услуги по договору, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 55317,96 руб. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. 

Суд признает расчет задолженности верным, сумму долга обоснованной, ответчиком расчет и размер задолженности не оспорен.

Ранее ООО «Антэко» обращался к мировому судье судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района ул.....г..... за выдачей судебного приказа в отношении ответчика ФИО2 От должника поступило возражение, и .. .. ....г. было вынесено определение об отмене студеного приказа (л.д.39).

Даже после отмены судебного приказа в .. .. ....г.., ответчик не предоставил истцу сведения, которые могли бы повлиять на освобождение его от обязанности оплатить оказанные услуги, договор на оказание услуг не расторгнут.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу принципов равноправия и состязательности сторон суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Однако, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд осуществляет руководство процессом, оказывает содействие в реализации равных процессуальных прав лиц, участвующих в деле (статьи 2, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Такое толкование закона вытекает из определения Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N 1642-0-0.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что ответчик не исполняет должным образом предусмотренные действующим законодательством обязательства собственника нежилого помещения по оплате услуг управления, содержания и текущему ремонту общего имущества в МКД, в результате чего образовалась задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 55317,96 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашены.

Ответчик, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

Оснований для освобождения ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, от несения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества не имеется.

С учетом установленного, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Антэко» задолженность по договору № Р39/1 на оказание услуг управления, содержания и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 55317,96 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 1859,51 руб. (л.д.5) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1859,51 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженца ....... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Антэко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору №... на оказание услуг управления, содержания и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 55317 (пятьдесят пять тысяч триста семнадцать) рублей 96 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1859 (одна тысяча восемьсот пятьдесят девять) рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса.

Судья М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2023 года

Судья М.О. Полюцкая