УИД 77RS0005-02-2025-014826-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-633/2026 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес к ГБУ адрес Ховрино» об обязании исполнить предписание, принять меры по приведению планировки холла первого этажа дома в соответствии с технической документации, взыскании неустойки,

установил:

Истец Государственная жилищная инспекция адрес (далее Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ адрес Ховрино», в котором, с учетом уточнения требований, просит суд обязать ответчика исполнить предписание от 29.01.2025 № С-П-Р-Л-23/25 об устранении выявленных нарушений, а именно: принять меры по приведению планировки холла первого этажа дома 16, корпус 1, расположенного по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, демонтировать самовольно возведенные перегородки; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда, мотивируя заявленные требования тем, что Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес. В ходе рассмотрения обращения граждан о нарушении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, Мосжилинспекцией установлено, что деятельность по управлению указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Ховрино» на основании договора управления многоквартирным домом. В отношении ГБУ адрес Ховрино» были проведены контрольно-надзорные мероприятия по осмотру мест общего пользования многоквартирного дома. В момент осмотра под лестницей на первом этаже дома 16, корпус 1, по адрес, установлены ненесущие перегородки для организации отдельной комнаты с установкой сантехнического оборудования. Истцом ответчику было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, которое в установленный предписанием срок в полном объеме выполнено не было. Бездействие ответчика по выполнению предписания об устранении выявленных нарушений влечет за собой нарушение требований законодательства, безопасности жизни и здоровья собственников помещений и жителей указанного дома, что и послужило поводом для подачи иска.

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, просила в иске отказать по основаниям, указанным в представленных суду возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним. Также указала, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, просила его применить и в иске отказать.

Третье лицо фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, просила в иске отказать по основаниям, указанным в представленных суду возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре» (вместе с «Положением о государственном жилищном надзоре») государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.

В соответствии с п.1 Положения о государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП, Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по региональному государственному жилищному надзору в пределах своей компетенции, по предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах и жилых домах; по предоставлению государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами; по управлению системой мониторинга многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда адрес; по муниципальному жилищному контролю в пределах своей компетенции; по осуществлению контроля за соблюдением требований к содержанию особых объектов нежилого фонда адрес; по осуществлению контроля за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах в адрес.

На основании п.п.4.3, 4.3.1 названного Положения инспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.5 ст.20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в рамках рассмотрения обращения группы граждан о нарушении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от 24.01.2025 № С-Р-Л-23/25, была проведена внеплановая выездная проверка по адресу: адрес.

Деятельность по управлению указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Ховрино» на основании общего собрания собственником многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом.

В ходе проверки установлено, что на момент осмотра под лестницей на первом этаже дома 16, корпус 1, по адрес, установлены ненесущие перегородки для организации отдельной комнаты с установкой сантехнического оборудования. Распоряжения Мосжилинспекции на данные работы не оформлялись. (акт внепланового инспекционного визита от 29.01.2025 № С-АИВ-Л-23/25, протокол осмотра).

Ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 29.01.2025 № С-П-Р-Л-23/25, а именно: принятии мер по приведению планировки холла первого этажа дома 16, корпус 1, расположенного по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, демонтировании самовольно возведенных перегородок и сантехнического оборудования под лестничным маршем в срок до 30.06.2025.

Из акта осмотра от 01.09.2025№ РЛ-О-С-05593 следует, что предписание Мосжилинспекции от 29.01.2025 № С-П-Р-Л-23/25 в полном объеме не исполнено, установлено, что под лестницей на первом этаже дома 16, корпус 1, по адрес, установлены ненесущие перегородки для организации отдельной комнаты. Ранее установленное сантехническое оборудование демонтировано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что технической документацией холла первого этажа дома 16, корпус 1, расположенного по адресу: адрес, не предусмотрено под лестничным маршем каких-либо сооружений.

Документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки, ответчик суду не предоставил.

Довод ответчика о том, что спорное помещение было возведено на основании решения, принятого общим собранием собственников, судом отклоняется, поскольку какие-либо действия по легализации перепланировки нежилого помещения и соблюдения установленного законодательством порядка осуществления внесения изменений в техническую документацию на нежилое помещение, предпринято не было.

Доказательств в подтверждение тому, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью жильцов многоквартирного дома, ответчиком суду представлены.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, судом отклоняется, поскольку жилищные правоотношения по своей правовой природе являются длящимися, и срок исковой давности следует исчислять не с даты самовольно возведенной постройки, а с даты вынесения предписания – 29.01.2025; истец обратился в суд с данным иском 30.09.2025, в связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.

Суд также учитывает, что данный иск заявлен истцом в интересах собственников многоквартирного дома, которые обратились к истцу с соответствующим заявлением о проведении контрольных мероприятий по вопросу законности, в связи с самовольной установкой под лестницей на первом этаже многоквартирного дома ненесущий перегородки для организации отдельной комнаты с установкой сантехнического оборудования. По смыслу ст.ст.208, 304 ГК РФ владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая демонтаж самовольной постройки под лестничным маршем в холле многоквартирного дома, в любое время.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что наличие незаконной перепланировки в холе многоквартирного дома, подтверждается результатами проверки Мосжилинспекции, выданным ответчику предписанием с обязанием устранения выявленных нарушений, принимая во внимание то, что данное предписание ответчиком не оспорено, доказательств того, что в установленный в предписание срок, либо на момент принятия оспариваемого решения выявленные нарушения были устранены в полном объеме, ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств того, что перепланировка в холле многоквартирного дома была произведена законно, учитывая то, что оснований для освобождения ответчика от исполнения предписания не усматривается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика исполнить предписание от 29.01.2025 № С-П-Р-Л-23/25 об устранении выявленных нарушений, а именно: принять меры по приведению планировки холла первого этажа дома 16, корпус 1, расположенного по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, демонтировать самовольно возведенные перегородки.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и если данные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд удовлетворив заявленные требования, устанавливает для ответчика срок исполнения решения суда в течение 1 (одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда, в случае неисполнения решения суда, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Кодекса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.ч.1 и 2.1 ст.324 АПК РФ).

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки, суд, исходит из конкретных обстоятельств дела, учитывает то, что доказательств, свидетельствующих о необходимости взыскания с ответчика указанной судебной неустойки истцом не представлено.

При этом, суд обращает внимание на то, истец не лишен права обратиться за компенсацией в случае, если принятый по данному делу судебный акт не будет исполнен ответчиком своевременно и в установленные сроки.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ГБУ адрес Ховрино» об обязании исполнить предписание, принять меры по приведению планировки холла первого этажа дома в соответствии с технической документации, взыскании неустойки– удовлетворить частично.

Обязать ГБУ адрес Ховрино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исполнить предписание от 29.01.2025 № С-П-Р-Л-23/25 об устранении выявленных нарушений, а именно: принять меры по приведению планировки холла первого этажа дома 16, корпус 1, расположенного по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, демонтировать самовольно возведенные перегородки в течение 1 (одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ГБУ адрес Ховрино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья М.В. Александрова

Мотивированное решение по делу изготовлено 06 мая 2026 года.