Дело № 2-822/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Старая Русса 28 сентября 2018 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф., 

при секретаре Григорьеве Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвоката Адвокатской палаты Новгородской области ФИО5, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ), на котором расположен объект недвижимости - нежилое здание (ранее жилой дом поврежденный пожаром), снятый с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования, указанным объектом недвижимости, ФИО3 и ФИО4, ранее зарегистрированными по месту жительства прежними собственниками сгоревшего жилого дома, и снятии ответчиков с регистрационного учета по тем основаниям, что по договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости. Ответчики не снимаются с регистрационного учета, чем ограничивают истца в праве владения, пользования и распоряжения земельным участком и объектом недвижимости, их местонахождение неизвестно.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске дополнив, что ответчики членами семьи истца не являются, в указанном помещении не проживали длительное время, своих вещей в нем не хранили, не несли бремя его содержания. ФИО4, как ребенку оставшемуся без попечения родителей (его мать ФИО3 лишена родительских прав), предоставлена квартира в собственность в 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, по адресу регистрации и последнего известного места жительства не проживают, их место жительство суду не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, их интересы в судебном заседании представляет адвокат Адвокатской палаты Новгородской области ФИО5, который заявленные требования не признал, ввиду отсутствия у него такого полномочия. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец, передал в собственность ФИО1 - Покупатель земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем зданием, жилым домом №.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником указанного земельного участка, является ФИО1 (государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ); на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (объект недвижимости), снятый с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной Администрацией Старорусского муниципального района на основании домовой книги следует, что зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из сообщения зам. главы администрации Старорусского муниципального района следует, что решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Администрация обязана предоставить ФИО4 благоустроенное жилое помещение; решение исполнено: ФИО4 предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

По договору найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель - Комитет по образованию Администрации Старорусского муниципального района от имени Муниципального образования Старорусский муниципальный район, передает нанимателю - ФИО4, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Изучение и анализ имеющихся в деле материалов, позволяют сделать вывод о том, что ответчики В-вы не являются членами семьи собственника ФИО1, не проживали вместе с ней в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не имели в нем своего имущества, не несли бремя его содержания, соглашения между сторонами о сохранении пользования жилым помещением не имелось, а в настоящее время и спорное жилое помещение отсутствует (снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ) и, таким образом, следует признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением по указанному адресу, что является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 11, 56, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: с 03 октября 2018 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья: И.Ф. Шеремета