дело №2-3365/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2021 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М.Коноваловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. Исполнительному комитету Майскогорского сельского поселения Нижнекамского муниципального района о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Майскогорского сельского поселения Нижнекамского муниципального района о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что истцу для ведения личного подсобного хозяйства с разрешением строительства индивидуального жилого дома в 2003 году на основании решения Майскогорского совета местного самоуправления ... РТ выделен земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1165 кв.м, расположенный в .... На земельном участке истец в период с 2003 по 2019 года построил жилой дом, площадью 101,7 кв.м, которому присвоен адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, д. Выгороженный Ключ, .... 

В результате камеральной обработки полевых данных было определено, что здание располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами .... Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... имеют декларированную площадь, в особых отметках указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратился в регистрирующие органы для регистрации права собственности на жилой дом, однако ему было отказано. 

Решением Нижнекамского городского суда по делу ... от ... о признании права собственности на указанный дом как самовольную постройку, признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... – отказано.

В настоящий момент истец указывает, что он владеет добросовестно, открыто и непрерывно домом, расположенным в ..., с апреля 2003 года, то есть более 18 лет, что является основанием для признания за ним права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям указанным в иске, дополнительно указали, что данное основание является единственным для признания права собственности на дом за истцом. 

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, из предоставленного отзыва следует, что иск не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что приобретательная давность не может распространятся на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Представитель Исполнительного комитета Майскогорского сельского поселения НМР РТ в судебное заседание не явился на предыдущем судебном заседании суду пояснил, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третьи лица Управление Росреестра по РТ, МКУ «Управление земельных и имущественных» отношений в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений данной статьи, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно, было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...) разъяснено, следующее:

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Решением Нижнекамского городского суда по делу ... от ... установлено, что на основании решения Майскогорского совета местного самоуправления ... РТ ... от ... истцу выделен земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1165 кв.м, расположенный в .... 

На земельном участке истец в период с 2003 по 2019 года построил жилой дом, площадью 101,7 кв.м, которому присвоен адрес: .... При этом, разрешение на строительство на возведение жилого дома истцом не было получено.

В указанном решении отражено, что истец не представил надлежащих доказательств возникновения у него права на земельный участок ... и .... Право на спорные земельные участки у истца не возникло, поскольку никаких распорядительных документов в отношении данных земельных участков уполномоченными муниципальными органами не издавалось.

Таким образом, на момент возведения рассматриваемого дома отсутствовало разрешение на его строительство, земельные участки на которых расположен дом, под строительство дома истцу не выделялись, то суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости являются самовольной постройкой, на которую приобретательная давность не распространяется, что является основанием для отказа в заявленном требовании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. Исполнительному комитету Майскогорского сельского поселения Нижнекамского муниципального района о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: ... силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст изготовлен ....

Судья А.П.Окишев