Дело № 2-1394/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., 

при секретаре судебного заседания Чабан Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Союз-ЖКХ» о понуждении к исполнению требований предписания,

У С Т А Н О В И Л :

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ООО «Союз-ЖКХ» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 от 21.09.2017 года по адресу: 

<

...>. 

Свои требования истец мотивирует тем, что 05 февраля 2016 года должностным лицом Госжилинспекцией Московской области на основании Распоряжения от 14 сентября 2017 года № 080Г/07-1414-33-8-2017 проведена проверка соблюдения Правил и норм технической эксплуатации дома, расположенного по адресу: 

<

...>. В ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно:

- имеются трещины на фасаде дома, на которые не установлены маячки, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3 Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 3 Минимального перечня № 290;

- устройство снегодержателя, установленное по периметру кровли дома в неисправном состоянии (не имеется надежного крепления, часть конструкции свисает над землей), чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3 Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 7 Минимального перечня № 290;

- неудовлетворительно производится уборка лестничных клеток подъездов № 1, 2, 3 (паутина на окнах лестничной клетки, следы грязи на полу и стенах), чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 23 Минимального перечня № 290;

- имеется бытовой мусор на лестничной клетке на площадке 4 этажа в подъезде № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 23 Минимального перечня № 290;

- люк на чердак в подъезде № 3 не закрыт на замок, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 13 Минимального перечня № 290;

- отсутствует плафон на светильнике в тамбурном коридоре подъезда № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 20 Минимального перечня № 290;

- отсутствует крышка люка на колодце, который расположен с задней фасадной стороны дома (закрыт фанерой), чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 18 Минимального перечня № 290;

- отсутствует защитные решетки на окнах лестничных площадках между 4 и 3, 3 и2 этажами, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 8 Минимального перечня № 290;

- отсутствуют запирающие устройства на электрощитах в подъезде № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 20 Минимального перечня № 290;

- частичное разрушение отмостки по периметру дома, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 2 Минимального перечня № 290;

- частичное разрушение цоколя по периметру дома, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 9 Минимального перечня № 290;

- имеется большое скопление насекомых на потолке, стенах и окне лестничной клетки на 4 этаже в подъезде № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 23 Минимального перечня № 290;

- вентиляция в квартире № 44 не функционирует, управляющей организацией ООО «Союз-ЖКХ» не предоставлены акты о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов дома, а также в квартире № 44, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 15 Минимального перечня № 290;

- имеется разрушение входного крыльца подъезда № 2, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 9 Минимального перечня № 290;

- имеется строительный мусор на чердаке дома, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 11 Минимального перечня № 290;

- имеются следы проточек на потолке около вентиляционного канала на кухне в квартире № 44, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 11 Минимального перечня № 290.

Тем самым, нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 2, 3, 7, 8, 9, 11, 13, 15, 18, 20, 23 Минимального перечня № 290. Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Союз-ЖКХ». С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений Обществу выданы Предписания от 21 сентября 2017 года № 080Г/08-1414-33-8-2017 с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 16 октября 2017 года, от 21 сентября 2017 года № 080Г/08-1414-33-8-2017/1 с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 31 ноября 2017 года. При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено. За невыполнение требований предписания Госжилинспекцией Московской области в отношении Предприятия составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, по результатам рассмотрения, которого организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере 75 000 рублей. Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. Таким образом, Предприятие на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Представитель истца Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также указывает на то, что ответчиком частично исполнено выданное предписание, установлен плафон на светильник в тамбуре коридора №3 и приняты меры по устранению причин появления насекомых в местах общего пользования, проведена дезинфекция мест общего пользования.

Представитель ответчика ООО «Союз-ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 14.09.2017г. в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» поступило обращение жителя 

<

адрес>, А., с просьбой проверить состояние дома, поскольку дом не пригоден для проживания, имеется плесень в квартирах и снаружи дома, по наружной стене трещина, крыша дома протекает, вытяжка в доме не функционирует, через вытяжку в квартиру течет вода, в доме много мошкары, которая пролезает через москитную сетку (л.д. 2-4). 

В ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно:

- имеются трещины на фасаде дома, на которые не установлены маячки, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3 Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 3 Минимального перечня № 290;

- устройство снегодержателя, установленное по периметру кровли дома в неисправном состоянии (не имеется надежного крепления, часть конструкции свисает над землей), чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3 Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 7 Минимального перечня № 290;

- неудовлетворительно производится уборка лестничных клеток подъездов № 1, 2, 3 (паутина на окнах лестничной клетки, следы грязи на полу и стенах), чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 23 Минимального перечня № 290;

- имеется бытовой мусор на лестничной клетке на площадке 4 этажа в подъезде № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 23 Минимального перечня № 290;

- люк на чердак в подъезде № 3 не закрыт на замок, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 13 Минимального перечня № 290;

- отсутствует плафон на светильнике в тамбурном коридоре подъезда № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 20 Минимального перечня № 290;

- отсутствует крышка люка на колодце, который расположен с задней фасадной стороны дома (закрыт фанерой), чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 18 Минимального перечня № 290;

- отсутствует защитные решетки на окнах лестничных площадках между 4 и 3, 3 и2 этажами, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 8 Минимального перечня № 290;

- отсутствуют запирающие устройства на электрощитах в подъезде № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 20 Минимального перечня № 290;

- частичное разрушение отмостки по периметру дома, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 2 Минимального перечня № 290;

- частичное разрушение цоколя по периметру дома, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 9 Минимального перечня № 290;

- имеется большое скопление насекомых на потолке, стенах и окне лестничной клетки на 4 этаже в подъезде № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 23 Минимального перечня № 290;

- вентиляция в квартире № 44 не функционирует, управляющей организацией ООО «Союз-ЖКХ» не предоставлены акты о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов дома, а также в квартире № 44, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 15 Минимального перечня № 290;

- имеется разрушение входного крыльца подъезда № 2, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 9 Минимального перечня № 290;

- имеется строительный мусор на чердаке дома, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 11 Минимального перечня № 290;

- имеются следы проточек на потолке около вентиляционного канала на кухне в квартире № 44, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 11 Минимального перечня № 290.

20.09.2017 года в адрес ООО «Союз-ЖКХ» направлено уведомление № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 о составлении протокола об административном правонарушении (л.д. 16).

22.09.2017 года составлен протокол № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, (л.д. 17-20).

21.09.2017 года ООО «Союз-ЖКХ» выдано предписание об устранении выявленных нарушений (л.д. 21-23, 24-25):

- установить маячки на трещинах на фасаде дома,

- отремонтировать устройство снегозадержателя, установленного по периметру кровли дома,

- произвести уборку мест общего пользования в подъезде №3 согласно графику уборки,

- очистить лестничную клетку от бытового мусора в подъезде №3,

- установить плафон на светильник в тамбурном коридоре подъезда №3,

- установить крышку на люк колодца,

- установить защитные решетки на окнах лестничных площадок между 4 и 3 и 3 и 2 этажами, 

- закрыть на замок электрощитки в подъезде №3,

- отремонтировать отмостку по периметру дома,

- отремонтировать цоколь по периметру дома,

- выявить причину и принять меры по устранению причин появления насекомых в местах общего пользования, произвести дизинсекцию мест общего пользования,

- составить акты технического состояния вентиляционных и дымовых каналов дома,

- отремонтировать входное крыльцо,

- очистить чердак от строительного мусора,

- выявить причины и устранить следу протечек на потолке около вентиляционного канала в кухне квартиры №44.

Постановлением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 23.10.2017 года ООО «Союз-ЖКХ» признано виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 125 000 рублей. Постановление вступило в законную силу 10.11.2017 года (л.д. 27-34). 

19.10.2017 года на основании акта проверки исполнения предписания проведена проверка, в ходе которой выявлено частичное исполнение выданного предписания: установлены маячки на трещинах на фасаде дома, установлен плафон на светильнике в тамбурном коридоре подъезда №3 и установлена крышка люка на колодце. Иные нарушения не устранены (л.д. 40-43).

20.10.2017 года составлен протокол № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ, (л.д. 45-48).

Постановлением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 04.12.2017 года ООО «Союз-ЖКХ» признано виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей. Постановление вступило в законную силу (л.д. 52-53). 

15.11.2017 года на основании распоряжения истца проведена проверка исполнения предписания, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 58-61), из содержания которого следует, что выявленные нарушения не устранены.

16.11.2017 года составлен протокол № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ, (л.д. 63-66).

Постановлением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 14.12.2017 года ООО «Союз-ЖКХ» признано виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей. Постановление вступило в законную силу (л.д. 70-71). 

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02 июля 2013 года N 485/27 ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», в целях реализации своих полномочий, имеет право обращаться в суд, в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, с заявлениями о понуждении исполнения предписания.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 года N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2.3 предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 15 указанной статьи предусмотрено, что организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Согласно пункту 16 указанной статьи, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно пункту 4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1). При этом, при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору (п. 4.1.3). 

Как установлено судом, до настоящего времени ни предписание, ни постановление о привлечении к административной ответственности ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в связи с чем, предписание является обязательным для исполнения ответчиком ООО «Союз-ЖКХ». 

Доказательств исполнения предписания № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 в полном объеме в материалах дела не имеется. ООО «Союз-ЖКХ» до настоящего времени не приняты меры по устранению нарушений в следующей части:

- отремонтировать устройство снегозадержателя, установленного по периметру кровли дома,

- произвести уборку мест общего пользования в подъезде №3 согласно графику уборки,

- очистить лестничную клетку от бытового мусора в подъезде №3,

- установить защитные решетки на окнах лестничных площадок между 4 и 3 и 3 и 2 этажами, 

- закрыть на замок электрощитки в подъезде №3,

- отремонтировать отмостку по периметру дома,

- отремонтировать цоколь по периметру дома,

- составить акты технического состояния вентиляционных и дымовых каналов дома,

- отремонтировать входное крыльцо,

- очистить чердак от строительного мусора,

- выявить причины и устранить следу протечек на потолке около вентиляционного канала в кухне квартиры №44.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Союз-ЖКХ» уклоняется от выполнения предписания Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Положением о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 года № 485/27, согласно которому задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

Суд считает возможным возложить на ответчика обязанность выполнить предписание жилищной инспекции в том объеме, который до настоящего времени не исполнен. Вместе с тем, суд не находит оснований для установления месячного срока для исполнения ответчиком требований, указанных в предписании, поскольку такой срок действующим жилищным законодательством не предусмотрен, а срок и порядок исполнения решения суда регламентируется ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Союз-ЖКХ» исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 от 21.09.2017 года по адресу: 

<

...>, а именно: 

- отремонтировать устройство снегозадержателя, установленного по периметру кровли дома,

- произвести уборку мест общего пользования в подъезде №3 согласно графику уборки,

- очистить лестничную клетку от бытового мусора в подъезде №3,

- установить защитные решетки на окнах лестничных площадок между 4 и 3 и 3 и 2 этажами, 

- закрыть на замок электрощитки в подъезде №3,

- отремонтировать отмостку по периметру дома,

- отремонтировать цоколь по периметру дома,

- составить акты технического состояния вентиляционных и дымовых каналов дома,

- отремонтировать входное крыльцо,

- очистить чердак от строительного мусора,

- выявить причины и устранить следу протечек на потолке около вентиляционного канала в кухне квартиры №44.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 года