дело № 2-289/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, без проведения торгов, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Договор прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был вновь заключен со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ На предоставленном участке в 2007 г. был возведен индивидуальный жилой дом. Он обращался в администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка для завершения строительства дома, однако ответчик отказал в заключении договора аренды земельного участка. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим права и законные интересы. Просит суд обязать администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан заключить договора аренды.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, третьих лиц администрации СП Магинский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились. 

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пункта 2 указанной статьи.

В соответствии п. п. 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае если на земельном участке расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности всех условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации сельского поселения Магинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный в № метрах по направлению на запад от ориентира: 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (размещение пасеки).

Между сторонами заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 настоящего договора по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в заключении договора аренды земельного участка ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Согласно техническому плану на предоставленном в аренду земельном участке ФИО2 в 2007 г. был возведен индивидуальный жилой дом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, случаи предоставления земельного участка в аренду без торгов по основанию п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации вытекает из предусмотренного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов и предусматривает предоставление земельного участка собственнику или иному правообладателю расположенного на таком земельном участке здания, сооружения, помещений в них.

С учетом изложенного, само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на сооружение не может являться основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Доводы истца о владении и пользовании строением на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждается техническим планом, из которого следует, что на спорном земельном участке имеется индивидуальный жилой дом.

До окончания срока договора аренды истец обратился к арендодателю о продлении срока его действия.

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Поскольку ФИО2 являлся арендатором земельного участка на основании договора аренды, на земельном участке имеется строение, заявление о заключении нового договора аренды этого же земельного участка подано истцом своевременно, ранее заключенный договор аренды не был расторгнут, поэтому отказ в связи с отсутствием у нее зарегистрированного права собственности на объект недвижимости на этом участке следует признать незаконным.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного в 

<

адрес> метрах по направлению на запад от ориентира: 

<

адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова