Копия Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 09.06.2021

Гражданское дело № 2-1613/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.06.2021 г. Сысерть 

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Исайкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату, 

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за плату в размере 0,9% от кадастровой стоимости. В обоснование указал, что является собственником жилого блока №40817810604900317040 с кадастровым номером№40817810604900317040, площадью 40,8 кв.м, дома сблокированной жилой застройки, расположенного по указанному адресу. Жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 740 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Земельный участок отмежеван, площадь в результате межевания составила 1 740 кв.м. 02.04.2021 истец обратился в администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату. В ответ на поданное истцом заявление ответчик предложил истцу выкупить земельный участок за 7% от кадастровой стоимости данного земельного участка (1 636 341 руб. 65 коп.), а именно, за 114 543 руб. 91 коп., с чем истец не согласен.

В судебное заседание истец не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание также не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда,

Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого блока № 1 дома сблокированной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 40,8 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040

Указанный жилой блок №40817810604900317040 дома сблокированной жилой застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1740 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1740 кв.м. 

02.04.2021 истец ФИО1 обратился в администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату.

Как установлено в судебном заседании, ответчик предложил истцу выкупить земельный участок за 7% от кадастровой стоимости данного земельного участка (1 636 341 руб. 65 коп.), а именно, за 114 543 руб. 91 коп., в подтверждение чего истцом представлен проект договора купли-продажи земельного участка. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в Порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Указанный Порядок утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 26.08.2015 № 759-ПП «Об утверждении Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Свердловской области, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов».

В пункте 4 Порядка сказано, что цена земельного участка определяется в размере, определенном Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1532-ПП «Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках», при продаже земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 указанного Постановления Правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1532-ПП, выкупная цена, рассчитываемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяется по следующей формуле: «ВЦ = КС x %», где:

ВЦ - выкупная цена земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

% - процент выкупной цены земельного участка.

При этом размер процентов выкупной цены земельных участков зависит от муниципального образования и категории собственников зданий, строений, сооружений.

Категории собственников зданий, строений, сооружений включают в себя:

- категорию 1 – это юридические лица, индивидуальные предприниматели и граждане, за исключением граждан при предоставлении им земельных участков, занятых: индивидуальным жилищным фондом; личным подсобным хозяйством; индивидуальными гаражами; домами, жилыми строениями, созданными на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, права на которые зарегистрированы гражданами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

- категорию 2 – это граждане при предоставлении им земельных участков, занятых: индивидуальным жилищным фондом; личным подсобным хозяйством; индивидуальными гаражами; домами, жилыми строениями, созданными на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, права на которые зарегистрированы гражданами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку ФИО1 является собственником жилого здания с кадастровым номером №40817810604900317040, истец относится к категории собственников недвижимости, а потому относится к категории 2. Для указанной категории в Сысерстком городского округе установлен процент выкупной цены земельного участка в размере 0,9. В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения исковых требований об определении выкупной цены земельного участка как 0,9 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право на предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>1, за плату в размере 0,9% от кадастровой стоимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева