УИД 71RS0026-01-2025-000985-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Сычеве С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Тулы, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий предыдущий собственник квартиры - ФИО7 без получения необходимых разрешений произвел реконструкцию указанного жилого помещения, которое фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки. Указывает, что произведенная реконструкция не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует установленным требованиям.

Ссылаясь указанные обстоятельства, а также на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, ФИО1 просит сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 67,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, а также признать данное жилое помещение жилым домом блокированной застройки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме, против заочного производства не возражает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель администрации города Тулы в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

ГрК РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО8 на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с ФИО7, является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,5 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, в котором, помимо 

<

адрес>, расположены еще три квартиры: № с кадастровым номером №, числящаяся принадлежащей на праве общей совместной собственности на основании договора передачи от дата №, свидетельства о регистрации права собственности от дата №, регистрационного удостоверения от дата №, ФИО9 и ФИО9; № с кадастровым номером №, принадлежащая муниципальному образованию город Тула; № с кадастровым номером №, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по ? доле в праве каждому).

Из материалов дела следует, что собственники 

<

адрес> кадастровым номером № - ФИО9 и ФИО9 умерли дата и дата соответственно. При жизни ФИО9 и ФИО9 завещали все принадлежащее им имущество ФИО2 Согласно справкам нотариуса г. Тулы ФИО11, наследником, принявшим наследство после ФИО9 и ФИО9 по завещанию, является ФИО2

Многоквартирный дом с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1161 кв. м по адресу: 

<

адрес>, граница данного земельного участка состоит из 4 контуров.

Из материалов дела инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что по данному адресу на земельном участке общей площадью 6595 кв. м располагались 4 дома - лит. А, Б, В, Г, каждый из которых состоял из 4 квартир. 

Многоквартирному дому - лит. В впоследствии присвоен кадастровый номер №, именно в данном доме располагается спорная квартира, принадлежащая ФИО1, а также квартиры ответчиков - ФИО2, муниципального образования город Тула, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Из материалов дела и искового заявления ФИО1 следует, что в целях улучшения жилищных условий предыдущий собственник жилого помещения с кадастровым номером № - ФИО7 без получения необходимых разрешений провел работы по реконструкции этого жилого помещения, а именно: произвел строительство конструктивных элементов здания, а также перепланировку помещений, что подтверждается техническим планом здания от дата подготовленным кадастровым инженером ФИО12 Согласно данному техническому плану образуемое здание является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 67,7 кв. м, изолировано от других частей жилого дома, имеет отдельный вход и отдельный земельный участок. 

Как следует из технического заключения ООО «ТулЭкспертСтрой» от дата №/СТЭ обследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, представляет собой блок жилого дома, площадью 67,7 кв. м. Данное жилое помещение реконструировано без нарушений, его строительные конструкции находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды, соответствует правилам землепользования и застройки.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Суд принимает указанное техническое заключение ООО «ТулЭкспертСтрой», не оспоренное никем из участвующих в деле лиц, в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. 

Реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем сторонам на праве общей собственности, как собственникам помещений (квартир) в доме с кадастровым номером №.

Данных о несоответствии самовольно реконструированного объекта недвижимости установленным требованиям, нарушении этим объектом прав иных лиц, создании угрозы их жизни и здоровью, суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № соответствует всем критериям жилого дома блокированной застройки, состоит из четырех обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами и системами коммуникаций (газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации).

Каких-либо возражений относительно исковых требований ФИО1 от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Установленные обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения с кадастровым номером № площадью 67,7 кв. м в реконструированном состоянии и признании данного объекта недвижимого имущества жилым блоком блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 67,7 кв. м, и признать данное жилое помещение домом блокированной застройки. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 20 июня 2025 года.

Председательствующий подпись О.В. Миронова