дело № 2-4452/2019 

61RS0001-01-2019-005043-27 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

22 января 2020 года 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Авагимове А.А.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо А. В. района г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками домовладения, расположенного по адресу .... ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 наследнику ФИО4 Домовладение, расположенное по адресу ... состоит из земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011830:41, категория – земли населенных пунктов, жилого дома литер А площадью 98,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,6 кв.м., жилого дома литер Э площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м., летней кухни Литер М площадью 13,5 кв.м., гаража Литер Ю площадью 32,8 кв.м. На указанном земельном участке расположены так же строения литер Я, литер Аа. Истцы пользуются жилым домом литер Э площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., гаражом Литер Ю площадью32,8 кв.м., навесом литер Аа, душем литер Я. Ответчик пользуется жилым домом литер А площадью 98,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,6 кв.м., летней кухней литер М площадью 13,5 кв.м. Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком, истцы пользуются земельным участком площадью 342 кв.м, а ответчик земельным участком площадью 383 кв.м. Просили разделить домовладение, выделив натуре в собственность ФИО1 жилой дом литер Э площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м. (2/3 доли), гараж литер Ю площадью 32,8 кв.м., (2/3 доли), в собственность ФИО2 жилой дом литер Э площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м. (1/3 доли), гараж литер Ю площадью 32,8 кв.м. (1/3 доли), прекратив право общей долевой собственности на указанные строения ФИО4 Выделить в собственность ФИО3 жилой дом литер А площадью 98,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,6 кв.м. (целое) летнюю кухню Литер М площадью 13,5 кв.м. (целое), прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные строения. Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью. 383 кв.м, в границах согласно схеме расположения земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011830:41, категория – земли населенных пунктов.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела. 

ФИО1, представитель ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании уточнили заявленные требования, просили произвести выдел доли и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением № от ... НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм». 

В судебное заседание ФИО3 явился, исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель А. В. района г. Ростова-на-Дону, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом литер А площадью 98,4 кв.м., в том числе жилой 72,6 кв.м., жилой дом литер Э площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., летняя кухня литер М площадью 13,5 кв.м., гараж литер Ю площадью 32,8 кв.м. числятся на праве собственности за ФИО1 (1/3 доля), ФИО2 (1/6 доля) и ФИО4 (1/2 доли), расположенные по адресу .... 

Согласно предоставленному свидетельству о праве на наследство по завещанию правопреемником ФИО4 является сын ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство нотариус ФИО6 от .... 

Право собственности на земельный участок по адресу ... не зарегистрировано. По данным межевого плана кадастрового инженера от ... и публичной кадастровой карты, площадь земельного участка домовладения составляет 725 кв.м.

Как следует из предоставленного в судебное заседание заключения № от ... НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм», разработан вариант раздела строений и сооружений домовладения по адресу ... в соответствии со сложившимся порядком пользования. ФИО1 и ФИО2 выделяется жилой дом литер «Э,п/Э,э,э2,э2» площадью 71,1 кв.м., а так же выделяются вспомогательные строения гараж литер «Ю», навес литер Аа, душ литер Я. ФИО3 выделяется жилой дом литер «А.А1,а4» площадью 98,4 кв.м., а так же вспомогательное строение летняя кухня литер «М». После раздела строений и сооружений домовладения по адресу ... по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности. В случае прекращения общей долевой собственности доли сторон составят : ФИО1 и ФИО2 – 1 (целое), в том числе ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1 (целое). Разработан вариант порядка пользования земельным участком домовладения по адресу ... в соответствии со сложившимся порядком пользования, в пользование ФИО1 и ФИО2 предполагается предоставить земельный участок № площадью 342 кв.м. в следующих границах: от ... по левой границе -2,92 м;0,62 м, 6,84 М,1,55 м,17,58 м, по оси кирпичного забора № в сторону правой границы -9,60м, по оси металлического забора, далее по наружной грани жилого дома Литер «Э,п/Э.э,э1,э2», по оси металлического забора и далее по наружной грани гаража Литер «Ю» - 8,23м, 7,84м, 6,05м, 6,69 м, по ... -0,53м,4,05м,0,37м,7,23м. ФИО3 предполагается предоставить земельный участок № площадью 383 кв.м, в следующих границах от ... по границе с участком №,69 м, 6,05м, 7,84 м, 8,23 м, 9,60 м. по левой границе – 17,79 м, по тыльной границе – 6,83 м. 1,90 м, 8,05м, по правой границе – 45,04м, по ... – 3,32м. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Поскольку между сторонами порядок пользования домовладением сложился, каждая из сторон по делу пользуется обособленной частью жилых помещений в доме, судебной экспертизой установлена техническая возможность раздела домовладения, при обоюдном согласии сторон с таким разделом, суд приходит к выводу о выделе доли сторон с прекращением права общедолевой собственности сторон на спорное домовладение.

Принимая во внимание, заключение №-НД от 21.012020 года суд считает возможным определить прядок пользования земельным участком между сторонами в соответствии со схемой указанной в заключении, поскольку данный вариант соответствует варианту раздела строений, максимально учитывает интересы всех сособственников, предусматривает возможность обслуживания собственниками выделенных им в пользование строений, предусматривает выделение собственникам изолированных земельных участков. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо А. В. района г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить. 

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2 жилой дом литер «Э,п/Э,э,э2,э2» площадью 71,1 кв.м. в том числе жилой 45,1 кв.м, а так же вспомогательные строения гараж литер «Ю» площадью 32,8 кв.м, навес литер Аа, душ литер Я, расположенные по адресу ..., признав право собственности за ФИО1 2/3 доли, за ФИО2 1/3 доли на указанные строения, прекратив право общей долевой собственности ФИО4. 

Выделить в натуре ФИО3 жилой дом литер «А.А1,а4» площадью 98,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,6 кв.м., а так же вспомогательное строение летнюю кухню литер «М» площадью 13,5 кв.м, расположенные по адресу ..., признав право собственности за ФИО3, прекратив право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на указанные строения. 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

..., выделив пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок № площадью 342 кв.м. в следующих границах: от ... по левой границе -2,92 м;0,62 м, 6,84 М,1,55 м,17,58 м, по оси кирпичного забора № в сторону правой границы -9,60м, по оси металлического забора, далее по наружной грани жилого дома Литер «Э,п/Э.э,э1,э2», по оси металлического забора и далее по наружной грани гаража Литер «Ю» - 8,23м, 7,84м, 6,05м, 6,69 м, по ... -0,53м,4,05м,0,37м,7,23м. 

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок № площадью 383 кв.м, в следующих границах от ... по границе с участком №,69 м, 6,05м, 7,84 м, 8,23 м, 9,60 м. по левой границе – 17,79 м, по тыльной границе – 6,83 м. 1,90 м, 8,05м, по правой границе – 45,04м, по ... – 3,32м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Калашникова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2020 года