ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 июня 2018 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К., 

при секретаре Биктимировой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма.

В обосновании иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения ФИО3 сдала ФИО2 жилое помещение. Согласно п.1.1. Договора истец передала во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес> сроком на 10 месяцев. Согласно п.2.3., 4.1. Договора Наниматель уплачивает Наймодателю каждый месяц не позднее 28 числа арендную плату в размере 3000 (три тысячи) рублей и оплату квартплаты. Истец со своей стороны обязательства исполнил надлежащим образом, однако ответчик в нарушение договора найма оплату не производит. В марте 2018 года истец обращалась в Заинский городской суд РТ с иском к ФИО2, с требованием о выселении и взыскании задолженности за найм жилого помещения. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в сумме 15000 рублей. В части выселения ответчика из жилого помещения было отказано. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторжения договора найма, освобождение жилого помещения и оплате задолженности по договору найма. По настоящее время ответ на претензию не получен, помещение не освобождено, задолженность не погашена.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, обязать передать ей ключи от входной двери и почтового ящика, взыскать задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за май 2018 года в сумме 3000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2017 года по апрель 2018 года в сумме 16951,75 рублей, государственную пошлину в размере 1098,07 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что направила в адрес ФИО2 письмо с требованием о расторжении договора найма и выселении с занимаемой жилой площади, в подтверждение чего имеется квитанция, однако ответ на указанную претензию до настоящего времени не поступил.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Старший помощник Заинского городского прокурора РТ - ФИО7 просил исковые требования истца удовлетворить в полном объёме, пояснил, что истец в установленном законом порядке направил в адрес ответчика письмо о досрочном расторжении договора найма и выселении с жилого помещения.

Часть 1 ст. 35 ГПК РФ возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик был обеспечен в полном объёме возможностью участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Таким образом, суд приходит к выводу, что судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика по имеющемуся в деле адресу и считает возможным рассмотреть дело без ответчика в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав доводы и пояснения истца, заключение прокурора, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

По смыслу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.3.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор найма), срок найма составляет 10 месяцев.

Согласно п.4.1. договора найма, наниматель уплачивает наймодателю каждый месяц арендную плату за предоставление ему по настоящему договору жилое помещение в размере 3000 и коммунальные платежи.

В силу п.2.3. договора найма, наниматель обязан своевременно, не позднее 28 числа каждого месяца вносить арендную плату.

Истец в соответствии со ст. 676 ГК РФ и заключенным Договором от ДД.ММ.ГГГГ, взятые на себя обязательства исполнила в полном объёме, предоставив ответчику во владение и пользование указанное жилое помещение по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. договора найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма жилого помещения составляет 10 месяцев.

Согласно исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за май 2018 года в сумме 3000 рублей.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Однако в нарушение условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, положений ст. ст. 309, 310, 678 ГК РФ арендные платежи ответчиком не вносятся, тем самым, ФИО2 допущено нарушение взятых на себя обязательств по Договору. Доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства в счет арендной платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились.

Заочным решением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (не вступило в законную силу) с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в сумме 15000 рублей.

Таким образом, задолженность начисленная истцом по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за май 2018 года в сумме 3000 рублей является законным и обоснованным. 

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за май 2018 года в размере 3 000 рублей.

Согласно справке по начислениям по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2017 года по апрель 2018 года составляет 16951,75 рублей.

Судом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг проверен, расчет является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает. Свой расчет задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не предоставлен.

Принимая во внимание, что наниматель жилого помещения ФИО2 заключив договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ пользовался жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>, а обязанность по оплате коммунальных услуг согласно п.4.1. договора найма возложена на нанимателя, с учетом положений ч. 3 ст. 678 ГК РФ исковое требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2017 года по апрель 2018 года в размере 16951,75 рублей также подлежит удовлетворению.

Относительно заявленных истцом требований о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ФИО2 с указанного помещения суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 10 месяцев и до настоящего времени продолжал свое действие и соглашением сторон путем подписания письменного документа не расторгался. Доказательств иному суду не представлено.

Истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО2 письмо с требованием о досрочном расторжении договора найма жилого помещения и выселении с занимаемой жилой площади, в подтверждение чего имеется квитанция и опись вложения.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено п.1. ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.1 статьи 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта (например, в параметрах договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Как установлено судом выше, наниматель ФИО2 условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом не исполняет, а именно в течении 6 месяцев допустил просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей за арендуемое жилое помещение.

Согласно п.6.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по требованию наймодателя договор может быть расторгнут при просрочке арендной платы более чем на 15 дней.

Истец в установленном законом порядке (согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ) ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО2 претензию с требованием о расторжении договора найма, однако ответ на указанную претензию от нанимателя в адрес ФИО1 не поступил. 

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В этой связи, исковое требование ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенным нарушением условий договора ФИО2 и невнесения им платы за найм жилого помещения более двух раз по истечении установленного договором срока платежа в соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ и п.2 ст.687 ГК РФ, подлежит удовлетворению. 

Согласно 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 подлежит расторжению в судебном порядке, и в связи с тем, что ФИО2 добровольно жилое помещение до настоящего времени не покинул, исковые требования о выселении ФИО2 с вышеуказанного жилого помещения и обязании передать ФИО1 ключи от входной двери и почтового ящика в силу п.1 ст. 35 ЖК РФ и 688 ГК РФ также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах в соответствии со статьей 100 ГПК РФ является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11 - 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В ходе судебного разбирательства истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией № (л.д. 6). Согласно квитанции № адвокатом ФИО8 осуществлялось составление претензии и искового заявления.

Принимая решение об удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из того, что адвокат ФИО8 осуществляла составление претензии и искового заявления.

Из анализа материалов дела, сложности дела, объема и качества оказанной истцу юридической помощи, суд считает правильным взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, данная сумма будет соответствовать принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1098 рублей за имущественное требование и требования неимущественного характера.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1098 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери и почтового ящика переданные ФИО1 ФИО2 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за май 2018 года в размере 3000 (три тысячи) рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2017 года по апрель 2018 года по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16951 (шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 75 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 (две тысячи) рублей, а также государственную пошлину в размере 1098 (одна тысяча девяносто восемь) рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гильфанов Б.К.