Дело №2-309/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 18 декабря 2023 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Каримовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с указанным иском к названному ответчику.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ фактически заключила с ответчиком договор купли-продажи (поименован как расписка). Приобрела квартиру и земельный участок в 

<

адрес>. Имущество принадлежало ответчику на праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ от матери Г. Н.П. (собственник квартиры на основании договора приватизации; участка на основании свидетельства о праве собственности), умершей ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения имущества она не обратилась за государственной регистрацией права, полагала достаточным для вступления в права собственности заключение договора. Договор фактически исполнен. Она передала продавцу деньги за имущество, приняла это имущество, живет в квартире, пользуется участком, продавец претензий не имеет. 

Просит признать за собой право собственности на: квартиру, площадь 

<

данные изъяты>., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты>., из земель населенных пунктов, разрешен для ЛПХ, по тому же адресу.

Стороны и третье лицо ФИО3 судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим способом своевременно. В соответствии с совокупным смыслом ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В расписке, отданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указала, что продала свою квартиру ФИО1 за 50000 рублей. Деньги получила. 

В соответствии с существом договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.П. приобрела в собственность квартиру, расположенную в 

<

адрес>.

Суд, в отсутствие ссылок и доказательств иного, предполагает добросовестность должностного лица местной администрации, зарегистрировавшего договор приватизации и установившего принадлежность спорного имущества лицу, которое впоследствии передало спорную квартиру ответчику. 

Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выдано Г.Н.П.. Из существа документа следует, что названное лицо приобрело право собственности в отношении земельного участка, предоставленного для ведения ЛПХ, расположенного в 

<

адрес>. 

Согласно выпискам из ЕГРН помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: 

<

адрес>. Помещение имеет площадь 

<

данные изъяты>., является квартирой. Сведения о собственнике помещения отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок с кадастровым номером №, площадь 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес>. В качестве собственника объекта указана Г. Н.П.

В завещании от ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.П. завещала квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти Г.Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное дело после смерти Г.Н.П. содержит следующие о том, что после смерти названного лица с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась одна ФИО2. 

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

На основании исследованных судом доказательств установлено, что истец на законных основаниях приобрела право собственности в отношении спорного имущества.

Фактический договор купли-продажи спорного имущества, хотя и поименован распиской, однако заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в договоре предусмотрена цена спорного имущества. 

Истец оплатила стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, фактический договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Суд учитывает, что принадлежность спорного имущества продавцу подтверждена договором приватизации, свидетельством о праве собственности на землю, наследственным дело после смерти наследодателя ответчика. 

Как указано выше, суд, в отсутствие ссылок и доказательств иного, предполагает добросовестность должностного лица местной администрации, зарегистрировавшего договор приватизации и установившего принадлежность спорного имущества лицу, которое передало спорную квартиру ответчику. 

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, суду не представлено.

Соответственно, продавец спорного имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца.

При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчика.

В силу изложенного суд полагает заявленные истцом требования о признании за нею права собственности в отношении спорного имущества законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: квартиру, назначение: жилое, площадь: 

<

данные изъяты>.; этажность: 1-этажный, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: земельный участок, кадастровый №, площадь земельного участка 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.