Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Малковой И.С. 

при секретаре Каретниковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поречной ФИО2 к ФИО4 ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения, компенсации стоимости коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за наем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 52500 рублей, пени за несвоевременную оплату найма указанной квартиры в размере 52500 рублей, задолженности по компенсации оплаты коммунальных платежей в сумме 26370 рублей, судебных расходов в размере 3870 рублей по уплате государственной пошлины, 63 рубля 50 коп. по оплате почтовых услуг по направлению заказного письма с претензией, 15000 рублей по оплате услуг представителя. 

Требования мотивированы тем, что по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, многократно продленного, истец передала ответчице для проживания квартиру, плата за пользование которой составляла 7000 рублей ежемесячно. Помимо указанной суммы ФИО4 также обязалась ежемесячно компенсировать ФИО3 стоимость коммунальных платежей. Начиная с марта 2016 года, ответчик перестала вносить плату за наем в полном объеме, затем съехала с квартиры, не предупредив о расторжении договора и не оплатив задолженность за наем в сумме 52500 рублей. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение начислены пени в размере 68175 рублей, уменьшенные истцом до 52500 рублей. Кроме того, ФИО3 оплатила коммунальные услуги в сумме 26370 рублей. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО5 исковые требования поддержал. 

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п. 1-3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Из материалов дела судом установлено, что 01.06.2012 г. между ФИО4 (наниматель) и ФИО3 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу 

<

адрес>, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

Согласно разделу 5 договор заключен сроком на 11 месяцев, в случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за 15 дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на те же сроки. 

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено внесение платы за пользование жилым помещением в размере 7000 рублей ежемесячно, в срок до 01 числа. 

В случае несвоевременного внесения платы за наем уплачивается пеня в размере 1% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки (п.4.3 договора). 

В п.2.1 договора предусмотрена обязанность нанимателя в период действия договора ежемесячно компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей (за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги), плату за пользование телефоном, включая оплату междугородних звонков (возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п.3.2 настоящего договора, не входит). 

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что договор найма с ФИО4 неоднократно продлевался, последнее продление состоялось ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке уличного комитета ответчик проживала в арендуемой квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств прекращения действия договора ранее указанного срока в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

В связи с нарушением условий внесения оплаты по договору найма, ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя ФИО4 направлялась претензия о погашении задолженности, сложившейся перед истцом: за наем жилого помещения в размере 45500 рублей, пени за задержку оплаты за наем жилого помещения за период проживания в размере 52045 рублей, задолженность по компенсации за квартплату в размере 26370 рублей, всего 123915 рублей, которое оставлено без ответа.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 52500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 7000 рублей за 8 месяцев, что составляет 56000 рублей. С учетом оплаченной ответчиком части задолженности в сумме 3500 рублей, задолженность платы за наем жилого помещения составляет 52500 рублей (56000-3500).

Проверив указанный расчет, суд признает его правильным и соответствующим условиям заключенного договора. Иного расчета, а равно доказательств надлежащего исполнения договора, ФИО4 в судебное заседание не представлено. 

При установленных обстоятельствах требования ФИО3 о взыскании с ответчика платы за наем квартиры в сумме 52500 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из условий договора, суд также считает правомерным требование ФИО3 о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату из расчета 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, что по расчету истца составляет 68175 рублей. Истцом взысканию предъявлена сумма 52500 рублей, ограниченная суммой задолженности по оплате за наем квартиры, что является правом истца.

ФИО3 также предъявлена к взысканию сумма компенсации стоимости коммунальных платежей на основании п.2.1 договора в размере 26370 рублей, в обоснование представлена квитанция об оплате коммунальных услуг за октябрь 2016 года в размере 26369 рублей 67 коп., с учетом ранее сложившейся задолженности. При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги составляет 25324 рубля 07 коп., пени за просрочку оплаты - 1045 рублей 60 коп.

Поскольку ФИО4 обязалась компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей, а оплата коммунальных платежей является обязанностью собственника жилого помещения, то размер пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей предъявлен к ответчику безосновательно. 

На основании изложенного, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсация стоимости коммунальных платежей в размере 25324 рубля 07 коп., выставленная к оплате управляющей компанией. 

В удовлетворении требования о взыскании компенсации стоимости коммунальных платежей в размере 1045 рублей 93 коп. суд отказывает (26370-25324,07). 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ). 

В связи с тем, что истец понес расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 15000 рублей, подтвержденные договором на оказание юридических услуг с распиской в получении денежных средств, учитывая объем участия представителя ФИО5 при рассмотрении дела, количество и продолжительность судебных заседаний, категорию спора, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, считая указанную сумму разумной и справедливой платой за оказанные представителем услуги. 

В связи с удовлетворением иска в размере 130324,07 (52000+52000+25324,07) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3806 рублей исходя из размера удовлетворенных требований. 

Поскольку претензионный порядок по данному спору не предусмотрен, то почтовые расходы истца по отправке претензии в размере 63 рубля 50 коп. судебными не являются и взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Поречной ФИО2 к ФИО4 ФИО1 о взыскании платы за наем жилого помещения, компенсации стоимости коммунальных платежей, пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 ФИО1 в пользу Поречной ФИО2 плату за наем квартиры в сумме 52500 рублей, пеню за несвоевременную оплату в сумме 52500 рублей, компенсацию стоимости коммунальных платежей в сумме 25324 рубля 07 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3806 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей.

Отказать Поречной ФИО2 во взыскании с ФИО4 ФИО1 компенсации стоимости коммунальных платежей в сумме 1045 рублей 93 коп. 

Ответчик вправе подать в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья И.С. Малкова