Дело № 2-4385/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Топорова А.А. 

при секретаре Галкиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры № по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2003. В 2005 году истцом выполнены перепланировка и переустройства указанного жилого помещения, в результате которых общая площадь квартиры уменьшилась с 43,9 кв.м. до 43,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 25,2 кв.м. до 13,9 кв.м. Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от 25.04.2017 истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки. В настоящее время имеется техническое заключение о возможности сохранения самовольной перепланировки. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № в жилом доме по адресу: .....

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представителем ответчика администрации Центрального района г. Барнаула представлен письменный отзыв, согласно которого просили отказать в удовлетворении требований. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от 10.12.2003 принадлежит на праве собственности квартира № по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25.12.2003. 

Выписка из технического паспорта на квартиру, составленная Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет отметки о самовольных перепланировке и переустройстве в литере А, жилая площадь указанного домовладения составляет 13,9 кв.м., общая площадь – 43,7 кв.м. 

С целью обследования квартиры на предмет соответствия строительно-техническим требованиям после выполнения работ по перепланировке и переустройству, истец обратился к специалистам Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», которыми была проведена оценка строительных конструкций и коммуникаций объекта, результаты отражены в техническом заключении № от 07.06.2017.

Согласно указанному заключению в квартире (лит. А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтаж дверного блока в деревянной перегородке отделяющей жилую комнату поз. 4 от жилой комнаты поз. 2, с зашивкой образованного проема гипсокартоном;

- демонтаж межкомнатной деревянной ненесущей перегородки, отделяющей жилую комнату поз. 4 от помещений кладовой поз. 3;

- демонтаж межкомнатных деревянных перегородок с дверным блоком, отделяющих коридор поз. 1 от жилой комнаты поз. 2;

- демонтаж межкомнатной деревянной перегородки, с дверным блоком, отделяющей помещение кухни поз.5 от жилой комнаты поз. 2;

- демонтаж кирпичной перегородки отделяющей помещение кухни поз. 5 от совмещенного санузла поз. 6;

- демонтаж части межкомнатной деревянной перегородки, отделяющей жилую комнату поз. 2 от помещения кухни поз. 5;

- демонтаж санитарно-технического оборудования в совмещенном санузле поз. 6 (ванная, раковина, унитаз);

- устройство кирпичной перегородки разделяющей вновь образованное помещение кухни-гостиной поз. 4 от совмещенного санузла поз. 5;

- устройство межкомнатной перегородки, из гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющей коридор поз. 2 от кухни-гостиной поз. 4, часть границы показана условно;

- устройство арки, из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющей коридор поз. 1 и коридор поз. 2;

- установка санитарно-технического оборудования в совмещенном санузле поз. 5 (ванная, раковина, унитаз) с подключением к существующим стоякам системы канализации и водоснабжения;

- перенос раковины в помещение кухни-гостиной поз. 2, без изменения местоположения стояков водоснабжения и канализации.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 43,9 кв.м. до 43,7 кв.м., жилая площадь строения уменьшались с 25,2 кв.м. до 13,9 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м., в том числе жилая - 13,9 кв.м., площадь балкона – 0,7 кв.м.

В результате освидетельствования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула № от 25.04.2017 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры № в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру № в жилом доме по адресу: ...., в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта составленного Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.06.2017.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № в жилом доме по адресу: ...., в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта составленного Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.06.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров