Дело №2-3315/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 14 июня 2018 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Макарове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» к ФИО1 и ФИО2 об обязании предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения для осмотра, ремонта и замены,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит обязать ответчиков представить ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения для осмотра, ремонта и замены по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес>. Ответчикам на праве собственности принадлежи 

<

адрес> по указанному адресу. 23.01.2018 ответчикам вручено предписание с просьбой до 29.01.2018 года обеспечить доступ к инженерным коммуникациям - стоякам холодного и горячего водоснабжения, однако ответчики предписание не выполнили, доступ не обеспечили, о чем был составлен акт. Несоблюдение ответчиками требований действующего законодательства, в том числе, пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, препятствует истцу надлежащим образом исполнять, возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель ООО «Жилкомсервис №2 Московского района», ФИО, в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчики, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, телеграммы с извещением о времени и месте судебного заседания направлялись по адресу регистрации ответчиков (

<

адрес>), однако, как следует из уведомления телеграфа, телеграммы не были вручена ответчикам, поскольку квартиры по указанным адресам закрыты, адресаты по извещению за телеграммами не являются (л.д. 43, 46, 47). При этом, об изменении адреса места своего жительства ответчики в нарушение статьи 118 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд не уведомляли, адресов для направления судебной корреспонденции, - не сообщали. В связи с этим, направив ответчикам извещения о судебном заседании по последним известным суду адресам мест их жительства, суд считает эти извещения доставленным. Кроме того, разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд принимает во внимание следующее. На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиками судебной корреспонденции является злоупотреблением правом, предоставленным им статьей 35 ГПК РФ, в силу части 2 которой, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом. Другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Третьи лица, ООО Некоммерческая организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «КРЕДО СЕРВИС», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 43, 43, 45, 48), своих представителей в суд не направили. 

В связи с изложенным, поскольку ответчики и третьи лица об отложении судебного заседания не просили, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчикам на праве собственности в равных долях принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от 28.12.2007 года, управление этим домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» (ранее – ОАО) (л.д. 11-13).

В соответствии со статья 168 ЖК РФ и Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее - региональная программа), в соответствии с которой по спорному адресу проводится капитальный ремонт, организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на Некоммерческую организацию «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет ООО «КРЕДО-Сервис» на основании договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, ответчикам 23.01.2018 года вручено предписание с просьбой обеспечить до 29.01.2018 доступ к инженерный коммуникациям-трубопроводу системы центрального отопления для осмотра, технического обслуживания, ремонта, замены, однако ответчиками данное предписание выполнено не было о чем был составлен акт от 30.01.2018 года (л.д.21). С-вы подписали отказ от производства работ (л.д. 23).

В соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

По смыслу положений статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 указанных Правил установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Исполнитель услуги, в данном случае, ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемой потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг) установлена обязанность потребителя коммунальных услуг допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил оказания коммунальных услуг, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу п. 10.6 СП 54.13330.2011 (Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Исходя из вышеприведенных норм, учитывая, что ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, стояки холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность провести работы по устранению неполадок возложена на истца в силу действующего законодательства, однако ответчиками чинятся препятствия к проведению работ по ремонту и замене стояков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для проведения вышеназванных работ.

В связи с удовлетворением иска ООО «Жилкомсервис № 2 Москвского района», в соответствии со статьями 94, 96, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 3000 рублей с каждого из ответчиков. Факт несения истцом этих расходов подтвержден платежным поручением (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» доступ к стоякам холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, расположенным в 

<

адрес>, для осмотра, ремонта и замены.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: