Гражданское дело 

№ 2-318/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об узаконении самовольно реконструированной квартиры и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО3 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об узаконении самовольно реконструированной квартиры и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, и просит суд: сохранить квартиру №1 с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью - 81,0 кв.м., в том числе жилой - 41,7 кв.м., признать за ней, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> - право собственности на квартиру, с кадастровым №, общей площадью - 81,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1, нотариусом Цимлянской нотариальной конторы, реестровый №, зарегистрированного в Цимлянском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестровую книгу под № и Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Маркинского сельского поселения. Когда она покупала квартиру, то общая площадь её составляла 62,9 кв.м. Данная квартира стоит на кадастровом учёте с площадью 61,9 кв.м., имея кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от 26.02.2019 года. В 2009 году для улучшения жилищных условий она коридор переоборудовала в котельную, снесла отопительный очаг и пристроила к квартире новый коридор, в общем площадь реконструкции составила 19,1 кв.м., что подтверждается «Техническим паспортом» квартиры по состоянию на 13.03.2019 года. Разрешение на реконструкцию жилого дома, в котором расположена её квартира она в то время по незнанию не оформила в сельском совете, что подтверждается письмом № от 26.04.2019 г. Администрации Маркинского сельского поселения. А без разрешения на реконструкцию жилого дома, в котором расположена данная квартира невозможно подготовить «Технический план», без которого невозможно внести изменения в части площади в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта жилой дом, и указанной квартиры. Данная квартира расположена на отдельном земельном участке, находящемся в её собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 26.02.2019 года. Её реконструируемая квартира не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением ЗАО «Горпроект» от 08.04.2019 года. Права на данную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ЕГРН не зарегистрированы, согласно информации из Выписки ЕГРН на помещение от 26.02.2019 года. В связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для признания права собственности на реконструируемую квартиру, общей площадью 81,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно письменному заявлению, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя ФИО2, указав, что на исковых требованиях настаивает. На основании доверенности от 27.03.2019 года уполномочила ФИО2 представлять её интересы в суде.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что настаивает на удовлетворении исковых требований, доводы, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах не явки, никаких ходатайств не представила. Согласно представленному заявлению от 05.06.2019 года, глава Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснив, что исковые требования признаёт в полном объеме, последствия признания иска в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, известны и понятны. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, представило отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданное лицом недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотрительных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на здание необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1, нотариусом Цимлянской нотариальной конторы, реестровый №, зарегистрированного в Цимлянском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестровую книгу под № (л.д. 4) и Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Маркинского сельского поселения (л.д.16).

Из акта обследования ЗАО «Горпроект» от 08.04.2019 года следует, что квартира № кадастровый № согласно техническому паспорту, подготовленному Цимлянским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.03.2019 года, Выписке из технической документации, подготовленной МП БТИ Администрации Цимлянского района от 25.09.2007 года и Выписке из ЕГРН от 26.02.19 года расположена на 1 этаже жилого дома, возведенном в 1986 году на земельном участке, кадастровый № площадью 981 кв. м. из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Здание является одноэтажным, двухквартирным. Квартира № Литер А, А6, а4 состоит из 9 помещений: прихожей, коридора, ванной, 3-х жилых комнат, котельной, кухни, туалета, общая площадь которых составляет 81,0 кв.м. Нарушений ФЗ №384-Ф3 от 30.12.2009 г. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» не установлено. Площадь квартиры изменилась в сторону увеличения на 19,1 кв.м. за счет переустройства Лит а, А6, сноса отопительного очага и строительства Лит а4. Таким образом, при обследовании было установлено, что в квартире было произведено переустройство помещений, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Работы по переустройству помещений и реконструкции дома были выполнены хозспособом в соответствии с рабочей документацией и соответствуют градостроительным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: договором купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), выпиской из технической документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11), техническим паспортом на помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), справкой Администрации Маркинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), заключением ЗАО «Горпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21), ответом на заявление Администрации Маркинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д.22), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-29), паспортом истца с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д.30).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абзац 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об узаконении самовольно реконструированной квартиры и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру № кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> - право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 81,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2019 года.