дело № 2-277/2020УИД 91RS0018-01-2019-002745-32 

23 января 2020 года 

г. Саки 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(заочное)

Сакский районный суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Власенко А.П. при секретаре Мина А.А., при участии истца – ФИО2, представителя истца – ФИО6, представителя органа опеки и попечительства Сакского района Республики Крым – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО4, о расторжении договора найма жилого помещения, признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

В сентябре 2019 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО4, о расторжении договора найма жилого помещения, признании лиц утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключён договор найма жилого помещения – комнаты в вышеуказанном доме; в данном доме значатся зарегистрированными ответчики – ФИО5 и ФИО4, которые в вышеуказанном жилье не проживают, не оплачивают коммунальные платежи, чем существенным образом ущемляет права истца как собственника указанного недвижимого имущества.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить; не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом; заявлений, ходатайств до судебного заседания не поступало.

Представитель органа опеки и попечительства Сакского района Республики Крым в судебном заседании пояснила, что в связи со сложившейся ситуацией не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, проверив основания иска, возражений против него, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является наследником ? части имущества после ФИО1, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? частей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключён договор поднайма (найма) жилого помещения – комнаты в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; срок действия договора – постоянно (л.д. 4). В соответствии с пунктом 3.2 вышеуказанного договора поднаниматель обязан ежемесячно оплачивать занимаемую площадь и коммунальные услуги. Согласно пункту 5 вышеуказанного договора досрочное расторжение договора может быть произведено в судебном порядке на основании статьи 97 ЖК Украины, а также в порядке неисполнения другой стороной своих обязанностей по договору. Согласно ответу Отдела по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России по Республике Крым «Сакский» на судебный запрос в вышеуказанном доме значатся зарегистрированными ответчики – ФИО5, ФИО4 (л.д. 21). Факт непроживания ответчиков по данному адресу подтверждается пояснениями истца.

В соответствии со статьёй 97 ЖК Украины договор поднайма может быть досрочно расторгнут, если поднаниматель или лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для другие проживание с ними в одной квартире или одном доме, а также в случае систематического невнесения поднанимателем платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги.

Если договор поднайма заключён без указания срока, наниматель обязан письменно предупредить поднанимателя о прекращении договора за три месяца.

Исходя из того, что спорные правоотношения основаны на договоре, заключённом до 18 марта 2014 года, то в этой части к спорным правоотношениям применимы нормы законодательства, действовавшего на территории Республики Крым до 18 марта 2014 года, в частности соответствующие положения Жилищного кодекса Украины; в части же длящихся правоотношений применению подлежат нормы законодательства Российской Федерации, поскольку спорные отношения продолжают свое действие.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 687 ГК Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик ФИО5 никогда не вносила плату за жилое помещение, чем нарушила условия вышеуказанного договора найма жилого помещения, на основании чего суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

Всей совокупностью представленных по делу доказательств установлено нарушение ответчиками условий договора поднайма (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующих положений жилищного законодательства относительно обязанности нанимателей оплачивать соответствующую часть жилищных коммунальных услуг.

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора поднайма (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь является основанием для признания лиц утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, таким образом иск подлежит удовлетворению.

Уплаченная истцом государственная пошлина при подаче иска в размере 

<

данные изъяты> на основании статьи 98 ГПК Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 29, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 233 – 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Договор найма жилого помещения – комнаты в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 – расторгнуть со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Крым, утратившими право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО5 и ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

А.П. Власенко