Строка отчета: 2.209 Дело № 2-1289/2018

УСД 32RS0003-01-2018-001816-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года город Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи 

ФИО4,

при секретаре 

ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО7

ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что на основании заочного решения Брянского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору №, первоначально заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ОАО «Сбербанк России». Предмет залога: квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес> Высоцкого, 

<

адрес>. Залогодержателем является истец на основании Договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ 

Предмет залога был реализован путем продажи на торгах, согласно протоколу о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ по цене 2803760 рублей.

Денежные средства были перечислены на депозитный счет Отдела судебных приставов по Брянскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>.

При этом у ответчиков перед истцом имеется задолженность по кредитному договору и по расходам на содержание предмета залога в сумме 2448522 рубля. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу:

- 2448522 руб. из денежных средств, находящихся на депозитном счете Отдела судебных приставов по Брянскому и Жирятинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Брянской области в результате перечисления оплаты по результатам проведения торгов заложенного имущества – квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес> Высоцкого, 

<

адрес>;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 681 рубль. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, сообщений об уважительных причинах неявки в заседание и ходатайства о рассмотрении дела без их участия в суд не направили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО2, ФИО3 (Созаемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 1783000 рублей под 13% годовых на приобретение объектов недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, проезд 3-й Высоцкого, 

<

адрес>. 

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Пунктом 2.1 кредитного договора установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Созаемщики предоставляют Кредитору: залог объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В силу п.п.4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками аннуитетными платежами ежемесячно в Платежную дату, начиная с месяца, следующим за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа указывается в графике платежей. 

Согласно п.5.1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор обязуется в случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом Созаемщиков в течение 10 календарных дней, считая от даты перехода прав к новому владельцу, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по Договору. 

Кредитор имеет право полностью или частично переуступить свои права по Договору, а также по иным договорам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому (им) лицу (ам), имеющему (им) лицензию на право осуществления банковских операций, а также лицу (ам), не имеющему (им) такой лицензии (п.5.3.5 кредитного договора).

Согласно Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ОАО «Сбербанк России», с другой стороны. Размер обязательства, обеспеченного ипотекой, процентов и неустойки: сумма обязательства, обеспеченная ипотекой - 1783000 рублей, проценты за пользование кредитом 13% годовых. Срок возврата кредита по договору – 360 месяцев. Порядок погашения кредита: аннуитетными платежами ежемесячно в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита (далее – Платежная дата), начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита в соответствии с условиями кредитного договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа 19723,54 руб. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в Платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты фактического предоставления кредита по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между Платежной датой в предыдущем календарном месяце. Целевое назначение кредита – приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, проезд 3-й Высоцкого, 

<

адрес>. Предмет залога: объект недвижимости – квартира, количество наземных этажей: 2, количество подземных этажей (подвал): 1, общей площадью 105 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, проезд 3-й Высоцкого, 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 105 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Титульный созаемщик) уведомлен о планируемой продаже прав (требований). 

Согласно договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» (Цедент) уступает, а ФИО1 (Цессионарий) принимает права (требования) в полном объеме по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, путем передачи прав на закладную, указанную в п.1.3 настоящего договора. При этом цедент передает, а Цессионарий принимает в собственность Закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности и с производством на Закладной отметок о новом владельце – Цессионарии, на условиях и в порядке, указанных в настоящем договоре. 

В п.1.3 договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ указана закладная, составленная ДД.ММ.ГГГГ без номера, зарегистрированная Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, дата выдачи закладной Первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.1.4 договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ общий размер обязательства должника на момент заключения настоящего договора составляет 2040541 рубль 37 копеек. Размер процентов за пользование кредитом – 13% годовых. Срок возврата кредита по кредитному договору 360 месяцев. 

Согласно п.3.1 договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ расчет за передачу прав на Закладную производится не позднее 20 рабочих дней с даты подписания настоящего договора следующим образом: Цессионарий обязуется за свой счет произвести погашение обязательств Должника по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, с учетом всех пеней и штрафов на момент погашения, для чего производит внесение либо перечисление соответствующих денежных средств либо осуществляет их предоставление Должнику в целях погашения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В случае предоставления денежных средств Должнику, Цессионарий несет все риски, связанные с неисполнением Должником обязательств по внесению указанных денежных средств в целях оплаты в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Размер обязательств Должника на момент заключения настоящего договора определен в п.1.4 настоящего договора. В случае его изменения на дату произведения расчетов, сторонами составляется дополнительное соглашение с указанием текущего общего размера обязательств Должника, соответствующего определенной настоящим договором стоимости передачи прав на Закладную (п.3.2 договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Титульный созаемщик) получено уведомление об уступке прав (требований) с указанием реквизитов нового владельца закладной. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер обязательств Должника, соответствующий определенной Договором стоимости передачи прав на Закладную в размере 2078000 рублей, в том числе:

просроченная задолженность 1781511,42 руб.;

просроченные проценты на внебалансе 150938,38 руб.;

пени по процентам 104143,56 руб.;

просроченные проценты на внебалансе (112) 26930,12 руб.;

пени по кредиту 3689,84 руб.;

учтенные на внебалансе проценты за просроченный кредит (112) 10786,68 руб. 

Сумма обязательств должника является действительной при условии расчета за передачу прав на Закладную в порядке, установленном Договором уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае сторонами составляется новое дополнительное соглашение с указанием актуального размера обязательств Должника, соответствующего стоимости уступки прав по Закладной. 

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи закладной между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 

В соответствии с п.1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Цедент передал, а Цессионарий принял в собственность Закладную, составленную ДД.ММ.ГГГГ, со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности и с производством на Закладной отметок о новом владельце – цессионарии. 

В связи с передачей прав на Закладную к Цессионарию перешли все права (требования), вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 акта приема-передачи).

С момента подписания настоящего акта Договор уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ считается исполненным (п.3 акта приема-передачи).

Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью 105 кв., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, проезд 3-й Высоцкого, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на 360 месяцев (дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 32-32/001-32/001/085/2015-905/2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства.

Заочным решением Брянского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, – квартиру, количество наземных этажей: 2, количество подземных этажей (подвал): 1, общей площадью 105 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, проезд 3-й Высоцкого, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2776000 рублей.

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по кредитному договору, а также расходов на содержание предмета залога. 

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Частью 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Обстоятельствами, имеющими юридическое значение для разрешения требований о взыскании кредитной задолженности, в частности, являются наличие или отсутствие факта заключения кредитного договора в надлежащей форме и факта предоставления кредитной организацией денежных средств (кредита) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а также факта ненадлежащего выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Согласно ст.382 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. 

В силу ст.384 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ) если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статьей 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из буквального толкования вышеприведенных положений закона уступка требования представляет собой двустороннюю сделку, направленную на передачу права требования к должнику от одного кредитора к другому. Сторонами данной сделки выступают первоначальны й и новый кредиторы. По своей правовой природе уступка права требования является способом перемены лиц в обязательстве, а не исполнением обязательства.

Таким образом, суд, с учетом условий договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о переходе к ФИО1 требования взыскания не только твердой суммы задолженности в размере 2078000 рублей, определенной дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, но и права начисления и взыскания процентов по кредитному договору. То есть в данном случае, по мнению суда, имеет место полное отчуждение всех прав и обязанностей, вытекающих из уступаемого кредитного договора, как на момент уступки, так и в будущем; сторонами договора уступки не был ограничен объем прав (требований), переданных цессионарию. 

Исходя из условий кредитного договора о размере процентов за пользование (13% годовых) расчет процентов за пользование остатком задолженности по кредиту в сумме 1781511,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет выглядеть следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты запериод

Сумма процентов

с

по

дней

1 781 511,42

18.10.2015

31.12.2015

75

1 781 511,42 ? 75 / 365 ? 13% 

+ 47 588,32 р.

= 47 588,32 р.

1 781 511,42

01.01.2016

31.12.2016

366

1 781 511,42 ? 366 / 366 ? 13% 

+ 231 596,48 р.

= 279 184,80 р.

1 781 511,42

01.01.2017

18.03.2018

442

1 781 511,42 ? 442 / 365 ? 13% 

+ 280 453,83 р.

= 559 638,63 р.

Сумма процентов: 559 638,63 руб.

Сумма основного долга: 1 781 511,42 руб.

Стороной истца заявлено о взыскании процентов в размере 314477,69 руб. Поскольку оснований для выхода за пределы заявленных требований у суда не имеется, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке твердой суммы задолженности в размере 2078000 рублей, определенной дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 314477,69 руб., а всего 2392477,69 руб.

При этом ответчики сумму задолженности не оспорили, каких-либо доказательств погашения кредита, уплаты процентов суду не предоставили.

Относительно требования истца ФИО1 о взыскании расходов, понесенных на содержание предмета залога, суд приходит к следующему.

Согласно ст.377 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №) если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В подтверждение размера понесенных расходов на содержание предмета залога стороной истца представлены: счет-извещение ООО УК «Мегаполис» на оплату за жилищно-коммунальные и прочие услуги по 

<

адрес> по 3-му проезду Высоцкого 

<

адрес>, за сентябрь 2018 года, на сумму 56044,41 руб.; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56044,41 руб. 

Названный чек от ДД.ММ.ГГГГ представлен и приобщен в материалы дела в оригинале по ходатайству стороны истца, в связи с чем оснований усомниться в том, что оплата по нему произведена истцом у суда не имеется.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на содержание предмета залога в размере 56044,41 руб.

В силу ст.334 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ФЗ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

С учетом приведенных положений закона, а также фактических обстоятельств установленных в ходе рассмотрения дела, суд считает, что истец ФИО1 имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (квартиры, количество наземных этажей: 2, количество подземных этажей (подвал): 1, общей площадью 105 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, проезд 3-й Высоцкого, 

<

адрес>, кадастровый №), на которое обращено взыскание на основании заочного решения Брянского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные ею по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина на общую сумму 20 681 руб. Суд, исходя из принципа пропорциональности, полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 20442 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, в размере 2392477,69 руб., расходы на содержание предмета залога в размере 56044,41 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20442 руб., по 10 221 руб. с каждого. 

Разъяснить, что ФИО1 Яна ФИО1 имеет право получить удовлетворение по настоящему решению суда из стоимости заложенного имущества (квартиры, количество наземных этажей: 2, количество подземных этажей (подвал): 1, общей площадью 105 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, проезд 3-й Высоцкого, 

<

адрес>, кадастровый №), на которое обращено взыскание на основании заочного решения Брянского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу, 

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО4 

Мотивированное решение составлено 31 октября 2018 года.