Дело № 2-439/2025

73RS0001-01-2024-008135-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 марта 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Мухаметзянове Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Заволжского района г.Ульяновска, действующего в интересах ФИО1, к администрации города Ульяновска о возложении обязанности привести жилое помещение в исправное состояние,

установил:

прокурор Заволжского района г.Ульяновска, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к администрации города Ульяновска, просил обязать ответчика в течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения суда привести квартиру 

<

адрес> (далее – Квартира) в исправное состояние, а именно заменить отделку потолков, стен, покрытия полов, оконные и дверные заполнения, сантехнические приборы и электроплиту. Требования мотивированы следующим. Ответчик на условиях социального найма предоставил истице ФИО1 Квартиру. Состояние Квартиры не отвечает санитарным нормам. Для приведения Квартиры в исправное состояние, необходимо выполнить вышеуказанные работы. 

В судебном заседании ФИО1 и помощник прокурора Голендеев А.С. на иске настаивали, указали, что по договору социального найма наймодатель обязан предоставить Квартиру с состоянии пригодном для проживания. Ответчик передал истице Квартиру в ненадлежащем состоянии, не обеспечил соблюдение санитарных норм в части состояния внутренней отделки Квартиры.

Представитель ответчика в суд не явился, в отзыве, направленном после назначения судом экспертизы признал наличие недостатков в Квартире, просил в иске отказать, свою позицию мотивировал тем, что в бюджете города не были предусмотрены средства на ремонт Квартиры.

Представитель третьего лица УМС администрации города Ульяновска в суд не явился, в отзыве указал, что средства, необходимые для ремонта Квартиры в бюджете города не предусмотрены. 

Выслушав истицу и прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. комиссии по учёту, распределению и приватизации жилой площади УМС администрации города Ульяновска органом местного самоуправления принято решение о предоставлении Квартиры истице с составом семьи 6 человек на условиях социального найма. Решение утверждено распоряжением УМС администрации города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор № социального найма, Квартира передана истице по акту приёма-передачи. Согласно кадастровой выписки, Квартира находится в собственности муниципального образования «город Ульяновск».

В силу ст. ст. 15, 49, 60, 65 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Наймодатель обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения…

Утверждение истицы о том, что Квартира находится в состоянии, требующем ремонта ответчик не оспаривал, однако не выразил согласие с перечнем необходимых работ, а истец не предоставил суду акт осмотра Квартиры, отражающий наличие недостатков, для устранения которых требовалось проведение ремонтных работ по перечню, указанному прокурором при подаче иска. Сторонами суду предоставлены копии локального сметного расчёт на проведение ремонта Квартиры на сумму 1 091 580 руб. 30 коп. Составившее смету лицо не указано, а сама смета не подписана. При таких обстоятельствах возникла необходимость в назначении по делу судебной экспертизы для разрешения вопроса о перечне работ, необходимых для приведения Квартиры в пригодное для проживание состояние.

Заключением судебной экспертизы подтверждено наличие в Квартире недостатков, определён перечень работ, необходимых для приведения Квартиры в пригодное для проживание состояние, а именно указано на необходимость замены отделки потолков и стен, покрытия полов, оконных и дверных заполнений, сантехнических приборов и электроплиты. 

После проведения судебной экспертизы истица изменила иск в части указания перечня работ необходимых для приведения Квартиры в исправное состояние. По настоящему делу обязанность доказать соответствие Квартиры санитарным требованиям лежит на ответчике. В ходе рассмотрения дела ответчик не выразил согласие с перечнем работ, заявленных прокурором и не предоставил суду акт осмотра Квартиры, фиксирующий характер и наличие недостатков в отделке Квартиры. Выводы судебной экспертизы участвующие в деле лица не оспаривали. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая результаты дела и положения ст. 98 ГПК РФ, суд находит обоснованным возложение расходов на проведение судебной экспертизы на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Заволжского района г.Ульяновска, действующего в интересах ФИО1, к администрации города Ульяновска удовлетворить.

Обязать администрацию города Ульяновска в течение шести месяцев со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу привести квартиру 

<

адрес> в пригодное для проживание состояние, а именно заменить отделку потолков и стен, заменить покрытия полов, заменить оконные и дверные заполнения, заменить сантехнические приборы и электроплиту.

Взыскать с администрации города Ульяновска за счёт средств казны муниципального образования «город Ульяновск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 26 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов 

Срок изготовления мотивированного решения 18.03.2025г.