Дело № 2-1864/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Коломасовой Т.С.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и устранении препятствий в пользовании помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и устранении препятствий в пользовании помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 - 1/2 доли. Истец не проживает в квартире, поскольку ответчик препятствует ему в этом. Считает, что имеет право на пользование квартирой, ключей от квартиры у него нет.

Просил вселить его в квартиру, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой и взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил выделить ему в пользование комнату в квартире по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а в пользование ответчика - комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., места общего пользования передать в совместное пользование, вселить его в квартиру, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что истец её бывший супруг, у неё с ним плохие отношения, в одной квартире они проживать не могут. В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирована она и двое их совместных детей. В квартире одна комната меньшей площади изолированная, другая – смежная. 

Представитель ответчика ФИО3 просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает следующее. 

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилое помещение, никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ, гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По делу установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками 1/2 доли –каждый, двухкомнатной квартиры по 

<

адрес>, что подтверждается решением Новотроицкого городского суда от 22.01.2019, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2019.

Истец и ответчик состояли в браке до ДД.ММ.ГГГГ, имеют двоих детей: Б.П.О. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Б.Р.О. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Истец в квартире по 

<

адрес> не проживает с 2017 года. На данный момент в спорной квартире проживают и зарегистрированы ответчик ФИО2 с двумя детьми. 

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что у него, как собственника доли в праве собственности на жилое помещение, отсутствует возможность вселения и пользования квартирой в связи с тем, что со стороны ответчицы ему чинятся препятствия в пользовании, ответчица отказывается выдать ключи от входной двери, не идет ни на какой контакт с истцом.

По данному делу, исходя из заявленных исковых требований, их обоснования, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение обстоятельств, может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления истцу в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у истца существенный интерес в использовании общего имущества.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с планом квартиры 

<

адрес>, данная квартира является двухкомнатной, площадь одной изолированной комнаты составляет 

<

данные изъяты> кв.м.; площадь другой – 

<

данные изъяты> кв.м., данная комната является смежной, через неё осуществляется проход у кухню. Ответчик не согласна проживать с детьми в маленькой комнате. Проживая в большой комнате, которая является смежной, через её комнату будет проходить истец в кухню. Таким образом, будут ущемляться её права. На сегодняшний день изолированных комнат в квартире не имеется. Истец и ответчик членами семьи не являются, между ними сложились конфликтные отношения.

Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ (Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32), если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников (Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013).

Таким образом, вселение истца в спорную квартиру не отвечает требованиям статьи 247 ГК РФ, поскольку не учитывает реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав ответчика, проживающей вместе с несовершеннолетними детьми в квартире, в результате чего будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, требования истца о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ производные от основного требования истца о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и устранении препятствий в пользовании помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2019.

Судья Суханова Л.А.