2-3687/2024

УИД 63RS0038-01-2024-003017-03

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3687/24 по иску ФИО16 к Администрации г.о. Самара, ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права на блок жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО17 обратился в суд с иском в порядке ст.39 ГПК РФ с учетом уточнений к Администрации г.о.Самара, ФИО18 в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить данный объект в реконструированном состоянии, выделить ФИО19 блок жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 81,2 кв.м., общей площадью 116,6 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 160,5 кв.м.; признанать за ФИО4 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 81,2 кв.м., общей площадью 116,6 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 160,5 кв.м., назначение: жилое помещение, в порядке наследства; выделить в натуре и признать за иными собственниками право собственности на блок жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 16,70 кв.м., общей площадью 34,50 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№ (котельная) - 9,10 кв.м., №№,4 (жилые) - 6,10 кв.м, 10,60 кв.м, соответственно, № (кухня) -8,70 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а) - 7,60 кв.м.

Требования мотивированы тем, что отцу истца - ФИО20 был предоставлен земельный участок на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в 

<

адрес> (новый адрес: 

<

адрес>) общей площадью 502,5 кв.м.

На основании Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Исполнительным комитетом Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева был узаконен жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. было выдано свидетельство о праве на наследство Государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы 

<

адрес> после смерти ФИО21 умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследниками которого явились: супруга - ФИО22 (5/6 доли); дочь- ФИО23 (1/6 доля) на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону выданное нотариусом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлись: ФИО25 и ФИО26

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО27 - умер, имуществом владеет его супруга ФИО28.

В настоящее время, жилым домом владеют ФИО29 и ФИО30, между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый пользуется отдельной частью жилого дома с отдельным выходом.

ФИО31 пользуется помещениями поз.№,6,7,8,9 (1 этаж), поз.№,2,3,4,5 (2 этаж), согласно технического паспорта выполненного ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 277 кв.м., с кадастровым номером № занятый частью жилого дома и прилегающей территории принадлежит ФИО32

Согласно техническому заключению выполненного ООО «Регионпроминжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ., с целью улучшения жилищных условий выполнены следующие работы: к жилому дому Литера А выполнена жилая пристройка литера А1 в ДД.ММ.ГГГГ., выполнена жилая пристройка литера А2 в ДД.ММ.ГГГГ., выполнена жилая пристройка литера АЗ в ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом состоит из двух изолированных разделенной глухой стеной жилых помещений ж1 и ж2, из каждой части выполнен отдельный выход на прилегающую территорию.

В жилом доме организованы помещения: в жилой части ж1 организованы помещения: котельная (п.1) площадью 9,1 кв.м., жилая комната (п.2) площадью 6,1 кв.м., жилая комната (п.4) площадью 10,6 кв.м., кухня (п.5) площадью 8,7 кв.м., сени площадью 7,6 кв.м.; - в кухне (п.5) площадью 9,1 кв.м, смонтирована плита, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; -вентиляция кухни (п.5) - естественная в существующий вентканал; -в котельной (п.1) смонтированы котлы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; -в кухне (п.5)заложена подоконная часть и установлено окно, в другой стене заложен один оконный проем; -в котельной (п.1) демонтировано окно и подоконная часть и установлена дверь; -смонтированы фундаменты, наружные стены и организованы сени площадью 7,6 кв.м.;-из жилой части ж1 выполнен один выход наружу. В жилой части ж2 организованы помещения:1 этаж: жилая (п.3) площадью 16,8 кв.м., жилая (п.6) площадью 21,5 кв.м., туалет (п.7) площадью 1,4 кв.м., ванная (п.8) площадью 3,0 кв.м., кухня (п.9) площадью 15,0 кв.м. 2 этаж: коридор (п.1) площадью 16,0 кв.м., жилая комната (п.2) площадью 7,2 кв.м., жилая комната (п.З) площадью 10,9 кв.м., жилая (п.4) площадью 13,2 кв.м., жилая (п.5) площадью 11,6 кв.м., веранда площадью 43,9 кв.м. В результате капитального ремонта демонтированы несущие перегородки между (п.2), (п.З), (п.4), (п.5), (п.6); -в наружных стенах демонтированы окна, и подоконные части и организованы дверные проемы; -в наружной стене вырезан дверной проем для прохода в пристроенную жилую часть; -демонтирован оконный блок и заложен оконный проем; -смонтированы фундаменты на глубину промерзания, смонтированы наружные стены, оконные и дверные блоки, перекрытия по деревянным несущим балкам, чердачное перекрытие, покрытие-асбоцементным и металлическим листом и организованы новые помещения литеры А3, смонтированы конструкции второго этажа. На 1 этаже: -в жилой комнате (п.3) смонтирована лестница на 2 этаж; -в санузле (п.8) смонтирована раковина и ванна, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;-в туалете (п.7) смонтирован унитаз, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; -вентиляция санузла (п.8) -естественная в существующий вентканал; -вентиляция туалета (п.7) -естественная в существующий вентканал; -кухне (п.9) площадью 15,0 кв.м, смонтированы котел, раковина и плита, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; -вентиляция кухни (п.9) - естественная в существующий вентканал; -из жилой части ж2 выполнен один выход наружу. На 2 этаже: организованы помещения: коридор (п.1) площадью 16 кв.м., жилая комната (п.2) площадью 7,2 кв.м., жилая комната (п.З) площадью 10,9 кв.м., жилая (п.4) площаью 13,2 кв.м., жилая (п.5) площадью 11,6 кв.м., веранда площадью 43,9 кв.м. Таким образом, площадь жилого дома составляет: жилой площадью 81,2 кв.м.; общей площадью 116,6 кв.м.; площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 160,5 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Регионпроминжиниринг» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, период инсоляции удовлетворяет допустимым нормативным значениям, фундаменты находятся в нормативном техническом состоянии, наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии, перекрытия в нормативном техническом состоянии, кровля находится в нормативном техническом состоянии.

На основании произведенного данного технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2020Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению выданному ООО «Аудит Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» следует, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации».

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ППК «Роскадастр» учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, возможно перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом. В собственность ФИО33 выделить блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А3а1), общей площадью 116,60 кв.м., жилой площадью 81,20 кв.м., самовольно перестроенной и (или) перепланированной площадью 116,60 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№,6 (жилые) - 16,80; 21,50 кв.м, соответственно, № (туалет) - 1,40 кв.м., № (ванная) - 3,00 кв.м., № (кухня) - 15,00 кв.м.; помещений 2-го этажа: № (коридор) - 16,00 кв.м., №№,3,4,5 (жилые) - 7,20; 10,90; 13,20; 11,60 кв.м, соответственно, кроме того веранда 2-го этажа (лит. al) - 43,90 кв.м. В собственность иных лиц выделить блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1А2а), общей площадью 34,50 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (котельная) - 9,10 кв.м.. №№,4 (жилые) - 6,10; 10,60 кв.м, соответственно, № (кухня) - 8,70 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - 7,60 кв.м.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена смежный землепользователь ФИО2.

Истец ФИО34. и его представитель, действующая на основании доверенности ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО35 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Письменное заявление ФИО36 приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причина неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что является сестрой истцу, после смерти отца её принадлежала 1/6 для жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ она подарила данную долю своей матери ФИО9, после смерти матери вступили в права наследования братья: ФИО37 и ФИО38.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе неимущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что отцу истца - ФИО39 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в 

<

адрес> (новый адрес: 

<

адрес>) общей площадью 502,5 кв.м.

На основании Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Исполнительным комитетом Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева был узаконен жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО40 умершего ДД.ММ.ГГГГ., нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, выдано свидетельство о праве на наследство Государственным наследникам: супруге - ФИО41 5/ 6 доли, дочери- ФИО42- 1/6 доля на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Также из материалов дела следует, что ФИО2 подарила 1/6 долю спорного жилого дома своей матери ФИО43, что подтверждается договором дарения.

ФИО44 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлись: ФИО45 и ФИО46

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО47 – умер. 

Наследником, принявшим наследство после его смерти является супруга - ФИО3.

Судом установлено, что спорным жилым домом владеют истец ФИО48 и ответчик ФИО49.

В процессе эксплуатации собственниками была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ППК «Роскадастр», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома Литер А,А1,А2,А3,а,а1 общей площадью 151,1 кв.м., жилого дома Литер А,А1,А2,А3,а,а1 общей площадью 97,9 кв.м., год постройки -ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 пользуется помещениями поз.№,6,7,8,9 (1 этаж), поз.№,2,3,4,5 (2 этаж).

Истцом ФИО1 в подтверждение соответствия объекта строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности представлены соответствующие заключения.

Согласно техническому заключению выполненного ООО «Регионпроминжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ., с целью улучшения жилищных условий выполнены следующие работы: к жилому дому Литера А выполнена жилая пристройка литера А1 в ДД.ММ.ГГГГ., выполнена жилая пристройка литера А2 в ДД.ММ.ГГГГ., выполнена жилая пристройка литера АЗ в ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом состоит из двух изолированных разделенной глухой стеной жилых помещений ж1 и ж2, из каждой части выполнен отдельный выход на прилегающую территорию.

В жилом доме организованы помещения: в жилой части ж1 организованы помещения: котельная (п.1) площадью 9,1 кв.м., жилая комната (п.2) площадью 6,1 кв.м., жилая комната (п.4) площадью 10,6 кв.м., кухня (п.5) площадью 8,7 кв.м., сени площадью 7,6 кв.м.; - в кухне (п.5) площадью 9,1 кв.м, смонтирована плита, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; -вентиляция кухни (п.5) - естественная в существующий вентканал; -в котельной (п.1) смонтированы котлы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; -в кухне (п.5)заложена подоконная часть и установлено окно, в другой стене заложен один оконный проем; -в котельной (п.1) демонтировано окно и подоконная часть и установлена дверь; -смонтированы фундаменты, наружные стены и организованы сени площадью 7,6 кв.м.;-из жилой части ж1 выполнен один выход наружу. В жилой части ж2 организованы помещения:1 этаж: жилая (п.3) площадью 16,8 кв.м., жилая (п.6) площадью 21,5 кв.м., туалет (п.7) площадью 1,4 кв.м., ванная (п.8) площадью 3,0 кв.м., кухня (п.9) площадью 15,0 кв.м. 2 этаж: коридор (п.1) площадью 16,0 кв.м., жилая комната (п.2) площадью 7,2 кв.м., жилая комната (п.З) площадью 10,9 кв.м., жилая (п.4) площадью 13,2 кв.м., жилая (п.5) площадью 11,6 кв.м., веранда площадью 43,9 кв.м. В результате капитального ремонта демонтированы несущие перегородки между (п.2), (п.З), (п.4), (п.5), (п.6); -в наружных стенах демонтированы окна, и подоконные части и организованы дверные проемы; -в наружной стене вырезан дверной проем для прохода в пристроенную жилую часть; -демонтирован оконный блок и заложен оконный проем; -смонтированы фундаменты на глубину промерзания, смонтированы наружные стены, оконные и дверные блоки, перекрытия по деревянным несущим балкам, чердачное перекрытие, покрытие-асбоцементным и металлическим листом и организованы новые помещения литеры А3, смонтированы конструкции второго этажа. На 1 этаже: -в жилой комнате (п.3) смонтирована лестница на 2 этаж; -в санузле (п.8) смонтирована раковина и ванна, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;-в туалете (п.7) смонтирован унитаз, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; -вентиляция санузла (п.8) -естественная в существующий вентканал; -вентиляция туалета (п.7) -естественная в существующий вентканал; -кухне (п.9) площадью 15,0 кв.м, смонтированы котел, раковина и плита, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; -вентиляция кухни (п.9) - естественная в существующий вентканал; -из жилой части ж2 выполнен один выход наружу. На 2 этаже: организованы помещения: коридор (п.1) площадью 16 кв.м., жилая комната (п.2) площадью 7,2 кв.м., жилая комната (п.З) площадью 10,9 кв.м., жилая (п.4) площаью 13,2 кв.м., жилая (п.5) площадью 11,6 кв.м., веранда площадью 43,9 кв.м. Таким образом, площадь жилого дома составляет: жилой площадью 81,2 кв.м.; общей площадью 116,6 кв.м.; площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 160,5 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Регионпроминжиниринг» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, период инсоляции удовлетворяет допустимым нормативным значениям, фундаменты находятся в нормативном техническом состоянии, наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии, перекрытия в нормативном техническом состоянии, кровля находится в нормативном техническом состоянии.

На основании произведенного данного технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2020Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению выданному ООО «Аудит Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» следует, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации».

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ППК «Роскадастр» учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, возможно перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом. В собственность ФИО50 выделить блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А3а1), общей площадью 116,60 кв.м., жилой площадью 81,20 кв.м., самовольно перестроенной и (или) перепланированной площадью 116,60 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№,6 (жилые) - 16,80; 21,50 кв.м, соответственно, № (туалет) - 1,40 кв.м., № (ванная) - 3,00 кв.м., № (кухня) - 15,00 кв.м.; помещений 2-го этажа: № (коридор) - 16,00 кв.м., №№,3,4,5 (жилые) - 7,20; 10,90; 13,20; 11,60 кв.м, соответственно, кроме того веранда 2-го этажа (лит. al) - 43,90 кв.м. В собственность иных лиц выделить блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1А2а), общей площадью 34,50 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (котельная) - 9,10 кв.м.. №№,4 (жилые) - 6,10; 10,60 кв.м, соответственно, № (кухня) - 8,70 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - 7,60 кв.м.

Оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дела не представлено.

В материалы дела также представлено согласование с ООО «СВГК» по газоиспользуемому оборудованию.

Как следует из вышеуказанных заключений по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объекты являются блоками жилого дома блокированной застройки, состоящих из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. 

Таким образом, можно сделать вывод о том, что части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Судом также установлено, что ФИО51 также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 277 +/- 5.83 кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного в материалы плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО10, следует, что земельно с кадастровым номером № строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Площадь всего земельного участка принадлежащего истцу составляет- 277кв.м., площадь под жилым домом 80 кв.м., реконструированный блок жилого дома блокированной застройки соответствует нормативным требованиям в части отступа от границ смежных земельных участков до спорного объекта (более трех метров).

Ответчик ФИО3 является является смежным землепользователем с КН № площадью 265 кв.м., на нем расположен блок жилого дома, которым владеет и пользуется ответчик. 

Судом установлено, что споров по границам земельных участков, а также по реконструкции спорного жилого дома не установлено.

В судебном заседании ФИО3 признала исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Письменное заявление ФИО52 приобщено к материалам дела.

Как следует из материалов дела, ФИО4 обращался в соответствующие органы по вопросу согласования произведенной реконструкции жилого дома, на обращения было разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. 

Принимая во внимание, что реконструированный жилой по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в доме имеются отдельные выходы, раздел дома в натуре возможен, стороны не возражают против раздела жилого дома в натуре, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к Администрации г.о. Самара, ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки в порядке наследования, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО53 блок жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 81,2 кв.м., общей площадью 116,6 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 160,5 кв.м..

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 81,2 кв.м., общей площадью 116,6 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 160,5 кв.м., назначение: жилое помещение, в порядке наследства.

Выделить в натуре ФИО54 блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 16,70 кв.м., общей площадью 34,50 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№ (котельная) - 9,10 кв.м., №№,4 (жилые) - 6,10 кв.м, 10,60 кв.м, соответственно, № (кухня) -8,70 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а) - 7,60 кв.м.

Признать за ФИО55 право собственности блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 16,70 кв.м., общей площадью 34,50 кв.м.

Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технического плана в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Срок изготовления мотивированного решения- 25.07.2024г. 

Председательствующий: Меркулова Т.С.