Дело № 2-678/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кетово 22 мая 2018 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Большечаусовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Большечаусовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью 95,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что муж истца ФИО1 - ФИО5 в 1995 году купил жилой дом площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, но право собственности не зарегистрировал, в 2013 году спорный жилой дом был реконструирован, общая площадь дома увеличилась до 95,7 кв.м. 02.02.2016 ФИО5 умер. Истцы вступили в право наследования, но свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом не получили, поскольку право собственности на дом не было зарегистрировано. Просят признать право общей долевой собственности на указанный дом общей площадью 95,7 кв.м за ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли).

Истец ФИО1, действующая также в качестве представителя истцов ФИО2, ФИО3 на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Администрации Кетовского района Курганской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО6 жилой дом площадью 52,9 кв.м и земельный участок площадью 977 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют, о чем представлена выписка из ЕГРН.

03.02.2016 ФИО5 умер (свидетельство о смерти серии I-БС №, выдано 03.02.2016).

Как следует из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО5, наследниками после его смерти, принявшими наследство, являются его жена ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО3, их родство подтверждено соответствующими свидетельствами о заключении брака, о рождении. 

Другой наследник первой очереди, ФИО7 (мать наследодателя), предоставил нотариусу заявление об отказе от наследства после смерти ФИО5

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункты 1 и 2 статьи 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В соответствии с п. 1, 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно п. 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из пояснений истца, материалов дела, следует, что в процессе эксплуатации дом был реконструирован, возведен пристрой к дому.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 977 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли).

Согласно техническому плану здания, который подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания по адресу: 

<

адрес>, указанный объект недвижимости имеет площадь 95,7 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истцы реконструировали спорное строение без соответствующего разрешения, не ввели реконструированный жилой дом в эксплуатацию надлежащим образом, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Из экспертного заключения ООО «Проект-мастер» следует, что общее техническое состояние спорного жилого дома удовлетворительное. Строение соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки (градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам), изложенным в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Местным нормативам градостроительного проектирования Большечаусовского сельсовета Кетовского района от 22.09.2017 № 143, а также СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный дом пригоден для проживания и может использоваться по своему функциональному назначению как одноквартирный жилой дом. 

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает. В материалы дела представлено согласие ФИО8, проживающей по адресу: 

<

адрес>, о том, что ее права и законные интересы реконструированным спорным жилым домом, не нарушены.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что самовольная реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Большечаусовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Считать жилой дом 

<

адрес> общей площадью 52,9 кв.м жилым домом 

<

адрес> общей площадью 95,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома площадью 95,7 кв.м, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю жилого дома площадью 95,7 кв.м, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю жилого дома площадью 95,7 кв.м, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2018 года.

Судья И.Н. Суханов