РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания Курносовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1 к МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственного строительного надзора Иркутской области обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском в интересах ФИО1, к МУП «Управление капитального строительства города Иркутска», требуя взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» договор участия в долевом строительстве № и договор участия в долевом строительстве по ул. Бажова, №. Договоры прошли процедуру государственной регистрации в установленном порядке. Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем сделана запись №, изменена фамилия на ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключены договоры уступки прав по указанным договорам. Согласно пункту 1.1 договора №, его предметом является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 

<

данные изъяты>-этажного (в том числе: 

<

данные изъяты> жилых этажей, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой «Застройщик» передает участнику долевого строительства объект долевого строительства жилое помещение 

<

данные изъяты> -комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. и площадь балкона 

<

данные изъяты> кв.м. с понижающим коэффициентом), расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома в группе жилых домов 

<

адрес>. Пунктом 2.2 договора установлено, что участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счет «Застройщика», указанный в п. 3.1.1 настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> рублей). Согласно пункту 1.1 договора предметом является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 

<

данные изъяты>-этажного (в том числе: 

<

данные изъяты> жилых этажей, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №, в результате которой «застройщик» передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 

<

данные изъяты>-комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. и площадь балкона 

<

данные изъяты> кв.м. с понижающим коэффициентом), расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в 

<

адрес>. Пунктом 2.2 договора установлено, что участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счет «Застройщика», указанный в п. 3.1.1 настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> рублей). Участник долевого строительства полностью выплатил цену договора, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пунктам 3.3.2 договоров ответчик должен передать участнику долевого строительства объекты не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок квартиры не были переданы. Акты приема-передачи квартиры подписаны ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ответчик просрочил исполнение обязательства по договору на 

<

данные изъяты> дня. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, участники долевого строительства имеют прав требовать взыскания неустойки с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме того, грубым нарушением условий договора ответчик нанес ФИО1 моральный вред, который она оценивает в 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель истца Службы государственного строительного надзора Иркутской области ФИО7, действующий на основании доверенности, истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в части размера взыскиваемых сумм, не оспаривал наличие просрочки передачи объекта дольщику, суду пояснил, что просрочка произошла по объективным причинам не зависящим от ответчика, просил признать эти причины уважительными и снизить размер штрафных санкций.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. 

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение, подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (участник долевого строительства) и МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» (застройщик), был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 

<

данные изъяты>этажного (в том числе: 

<

данные изъяты> жилых этажей, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №, в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 

<

данные изъяты>комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. и площадь балкона 

<

данные изъяты> кв.м. с понижающим коэффициентом), расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома (далее - квартира) в группе жилых домов в 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 договора, цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с учетом затрат и оплаты услуг застройщика и составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счет застройщика, указанный в п. 3.1.1. настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора в следующее сроки: 

<

данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ (2.2 Договора).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (участник долевого строительства) и МУП «Управление капитального строительства 

<

адрес>» (застройщик), был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 

<

данные изъяты> - этажного (в том числе: 

<

данные изъяты> жилых этажей, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №, в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 

<

данные изъяты>-комнатную квартиру (строительный №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. и площадь балкона 

<

данные изъяты> кв.м. с понижающим коэффициентом), расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома (далее - квартира) в группе жилых домов в 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 договора, цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с учетом затрат и оплаты услуг застройщика и составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счет застройщика, указанный в п. 3.1.1. настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора в следующее сроки: 

<

данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ (2.2 Договора).

В дальнейшем, после заключения брака с 

<

данные изъяты> ФИО2 была изменена фамилия на ФИО5, что подтверждается свидетельством о браке №, выданным отделом по Иркутскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ 

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 были заключены договоры уступки прав по договорам участия в долевом строительстве по № и №, заключенным с МУП «Управление капитального строительства города Иркутска».

По условиям указанных договоров, ФИО6 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО6 как участнику договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В соответствии с положениями статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. 

Согласно положениям п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1).

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2).

В материалах дела имеются уведомления МУП «УКС г. Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованные Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, об отсутствии возражений со стороны застройщика относительно совершения уступки права требования, поскольку цена по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена полностью. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3.3.2. договоров застройщик обязался обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во 2 квартале 2016 г.; передать квартиру участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Настоящий договор допускает досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры. 

Таким образом, объекты должны были быть передан ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, несмотря на исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны участника долевого строительства, МУП «Управление капитального строительства 

<

адрес>» не выполнило свои обязательства надлежащим образом, объекты долевого строительства в срок, указанный в договорах, переданы не был.

Как усматривается из материалов дела, акты приема – передачи 

<

данные изъяты>-комнатной квартиры № (строительный №) в жилом доме 

<

адрес> и 1-комнатной квартиры № (строительный №) в жилом доме № 

<

адрес>, были подписаны между ФИО1 и МУП «УКС г. Иркутска»ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 

<

данные изъяты> рублей из расчета: ((

<

данные изъяты> руб. * 

<

данные изъяты>% (ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/

<

данные изъяты> *х 

<

данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты>)) + (

<

данные изъяты> рублей*

<

данные изъяты>%(ставка рефинансирования с 

<

данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ)/

<

данные изъяты> *х 

<

данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты>))) х 2 = 

<

данные изъяты> руб. 

Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 

<

данные изъяты> рублей из расчета: ((

<

данные изъяты> руб. * 

<

данные изъяты>% (ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/

<

данные изъяты> *х 

<

данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + (

<

данные изъяты> рублей*

<

данные изъяты>%(ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/

<

данные изъяты> *х 

<

данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ))) х 2 = 

<

данные изъяты> руб. 

Проверив расчеты истца, суд находит их арифметически правильными, составленными с учетом действующего законодательства и фактических обстоятельств дела. 

Поскольку ответчиком доказательств своевременной передачи объектов долевого строительства истице суду не представлено, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании законной неустойки.

При этом, разрешая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размере подлежащей взысканию неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что нарушение сроков передачи объектов долевого строительства вызвана длительным сроком рассмотрения отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска заявления МУП «УКС г. Иркутска» о выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также необходимостью устранения недостатков, на которые истица указала после осмотра квартиры. 

Как следует из материалов дела, строительство объекта капитального строительства – многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было завершено в ДД.ММ.ГГГГ., объект был подключен к общегородским системам снабжения коммунальными ресурсами. 

Согласно справке ПТО УТС ПАО «Иркутскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении на подключение, условия подключения к тепловым сетям объекта строительства «Многоквартирные жилые дома в Свердловском районе» по адресу: 

<

адрес>, выполнены МУП «УКС г. Иркутска» в полном объеме. 

Согласно справке МУП «Водоканал» г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Водоканал» готово к подаче холодной воды и приему сточных вод от объекта «Многоквартирные жилые дома в 

<

адрес> в объеме не более 

<

данные изъяты> куб.м./сутки. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил в адрес первоначального участника долевого строительства уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> и предложением о предварительном осмотре квартир, согласно заключенным договорам. 

Вместе с тем, разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию № было выдано МУП «УКС г. Иркутска» отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска ДД.ММ.ГГГГ 

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, а также поведение ответчика, уведомившего дольщиков о завершении строительства, направившего дольщикам предложения о предварительном осмотре квартир, суд полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объектов долевого строительства до 

<

данные изъяты> рублей за просрочку исполнения каждого договора. 

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителя, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, причиненных истице, степень вины ответчика и полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счет ответчика в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> рублей, что, с учетом характера спорных правоотношений, соответствует критериям разумности и справедливости.

При этом представленная в подтверждение факта причинения морального вреда ФИО1 выписка из истории болезни № не является надлежащим доказательством по делу, в связи с отсутствием доказательств причинно – следственной связи между перенесенным заболеванием и несвоевременным исполнением застройщиком своих обязательств по договору, и не может быть принята судом во внимание. 

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

При этом, пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержит разъяснение, что штраф подлежит взысканию в обязательном порядке, взыскание осуществляется в пользу потребителя и общественной организации, предъявившей иск в его интересах, независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МУП «УКС г. Иркутска» с претензиями № и № по поводу выплаты неустойки по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам МУП «УКС г. Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ на претензии ФИО1, ответчик предложил истцу заключить соглашения о внесудебном урегулировании спора и выплате неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб. по каждому из договоров. 

Вместе с тем, такого соглашения между сторонами заключено не было, сведений о выплате МУП «УКС г. Иркутска» истице неустойки в добровольном порядке материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах с ответчика МУП «УКС 

<

адрес>» в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>% от суммы, присужденной в ее пользу, в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., из расчета: (общая сумма неустойки 

<

данные изъяты> руб. + компенсация морального вреда 

<

данные изъяты> руб.) х 

<

данные изъяты>% = 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Службы государственного строительного надзора Иркутской области - удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору о долевом участи в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору о долевом участи в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» в пользу ФИО1 штраф в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, морального вреда в большем объеме – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ