Дело № 2-977/2019

УИД 32RS0033-01-2019-000853-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А., 

при секретаре – Пономаренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, также соответствующей доли земельного участка общей площадью 1956 кв.м. К указанной квартире возведена пристройка, в результате чего общая площадь изменилась до 49,7 кв.м. Полагая, что возведенная пристройка не имеет повреждений и деформации, находится в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что претензий к истцу не имеют, согласны с возведением ею пристройки, решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома пристройка была согласована.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, ответчик ФИО5, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, от всех указанных лиц, кроме Брянской городской администрации, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

<

дата> между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 передала в собственность ФИО2, принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, а также в общую долевую собственность принадлежащий ей на праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади 38,1 кв.м, земельный участок, общей площадью 1956+/-15,48 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования многоквартирного жилого дома.

Из сведений ЕГРН следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, установлены в соответствии с земельным законодательством, данный 5земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из смысла ст. 52 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> №-ПР следует, что ФИО2 самовольно выполнена реконструкция квартиры, а именно, демонтаж существующих перегородок между жилыми комнатами и коридором, устройство новой перегородки с дверным проемом, демонтаж перегородки между кухней и коридором, демонтаж части ограждающих конструкций, возведение веранды, площадью 7,4 кв.м, в связи с чем была присоединена часть общего имущества, что свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, в котором собственники жилых помещений: ФИО3, ФИО6 ФИО5, не возражают против сохранения квартиры № в реконструированном виде. Данное обстоятельство также ФИО3, ФИО4 подтвердили в судебном заседании, а ФИО5 в своем письменном заявлении, направленном в адрес суда.

Факт возведения самовольной постройки не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом на квартиру ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> №-ПР выполненная реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Параметры квартиры после выполненной перепланировки и реконструкции соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Общая площадь спорного жилого помещения после проведения работ по реконструкции увеличилась с 38,1 кв.м. до 49,7 кв.м.

Поскольку в результате произведенной истцом реконструкции существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью – 26,2 кв.м, согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью – 26,2 кв.м, согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 12 февраля 2019 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья К.А.Устинов

Решение суда в окончательной форме принято 27 июня 2019 года.