УИД: 27RS0(№)-25

Дело № 2-2272/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Жуковой Н.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стародубовой Е.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес) к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, указывая на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка (№) от (дата) с кадастровым номером (№) общей площадью (иные данные) кв. м., расположенный по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, по (адрес) юго-восточнее ТЭЦ-3 с видом разрешенного использования скотоводство, звероводство, птицеводство, овощеводство, научное обеспечение сельского хозяйства, питомники, свиноводство. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязался самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по (адрес). Вместе с тем, ФИО2 обязательства по внесению ежемесячных арендных платежей производилась несвоевременно, в связи с чем, в период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 104 022,40 рублей. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени за период с (дата) по (дата) в размере 50 450,27 руб., а всего 154 472,67 руб.. 

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Предоставил суду сведения, согласно которым, несмотря на расторжение указанного договора аренды, земельный участок не передан в установленном порядке арендодателю, в связи с чем, продолжено начисление арендных платежей. Кроме того, на участке располагается нежилое помещение, зарегистрированное на ответчика, в связи с чем, принять земельный участок не представляется возможным. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по известному месту регистрации. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что решением суда от (дата) договор аренды данного земельного участка был расторгнут, в связи с чем, начисление аренды является незаконным. Кроме того, ответчиком погашена в полном объеме задолженность по ранее принятому заочному решению суда. На спорном земельном участке находится объект, на который зарегистрировано право и ответчик намерен его использовать. Выразили не согласие с размером арендной платы, которая является завышенной. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно положениям статей 309, 310 и 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются… Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 (изъятые из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами) настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из положений статей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату, за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией (адрес) (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор (№) от (дата) аренды земельного участка.

Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером (№) общей площадью 89637 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, по (адрес) юго-восточнее ТЭЦ-3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: скотоводство, звероводство, птицеводство, овощеводство, научное обеспечение сельского хозяйства, питомники, свиноводство, цель использования земельного участка: строительство капитального объекта (пп. 1.1-1.5.1 Договора).

Срок аренды участка установлен с (дата) по (дата). (п.2.1 Договора).

В соответствии с разделом 3 договора аренды, размер арендной платы составляет 130209,03 рублей в год, при этом, арендатор обязан ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по (адрес). За неполный квартал арендная плата исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции, определяемому в соответствии с Бюджетным кодексом РФ, ежегодно с направлением письменного извещения арендатору.

В соответствии с пунктом 3.8 договора арендатор ежегодно производит с арендодателем сверку произведенных платежей с оформлением акта сверки.

(дата) в адрес ФИО2 истцом направлено письмо-уведомление об изменении арендной платы за землю с (дата) по (дата). 

Согласно приложенному к уведомлению расчету, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении в 2021 году составляет 139077,57 руб. (с (дата) по (дата) – 34293,10 руб., с (дата) по (дата) – 34674,13 руб., с (дата) по (дата) – 35055,17 руб., (дата) по (дата) – 35055,17 руб).

Вместе с тем, свои обязательства по внесению арендной платы по договору (№) от (дата) ФИО2 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность за период с (дата) по (дата), которая составляет 104022,40 руб.

Далее установлено, что (дата) ответчику направлена претензия с требованием погасить сформировавшуюся задолженность.

Вместе с тем, претензия истца оставлена ответчиком без внимания, задолженность по договору аренды земельного участка не погашена. 

Пунктом 5.2 договора (№) от (дата), предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному расчету ответчику начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 50450,27 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет, так как он произведен с учетом требований действующего законодательства и условий договора аренды земельного участка, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона представляет доказательства в обоснование своих требований и возражений. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом был соблюден досудебный порядок, (дата) мировым судьей судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу администрации (адрес) задолженности по арендным платежам за период с (дата) по (дата).

Указанный судебный приказ был отменен (дата), настоящий иск подан в суд (дата). 

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и составляет 4289,45 руб.

Далее установлено, что заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) расторгнут досрочно договора аренды земельного участка от (дата) (№). 

Вместе с тем, согласно представленной информации со стороны истца, до настоящего времени арендатор в лице ФИО2 не вернул администрации города спорный земельный участок в состоянии, пригодном для его использования, в связи с чем, за его пользование начислены арендные платежи. 

В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Факт того, что земельный участок не был передан арендодателю, не отрицался представителем ответчика в ходе судебного разбирательства. 

Исходя из вышеизложенного, требования о взыскании арендных платежей за период с (дата) по (дата), а также начисление пени, являются обоснованными. 

Как следует из материалов дела, ранее по настоящему гражданскому делу был выписан исполнительным лист и направлен на принудительное исполнение в ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре (№). 

Согласно представленным суду сведениям из ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре (№), с ФИО2 в пользу администрации (адрес) взыскана задолженность в размере 154472,67 рублей, исполнительное производство окончено (дата) в связи с фактически исполнением. 

Принимая во внимание, что на данный момент ответчиком исполнены требования истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований приводить настоящее решение суда в исполнение. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации (адрес) – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт 0816 (№)) в пользу администрации (адрес) (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в сумме 104 022 рубля 40 копеек, пени 50 450 рублей 27 копеек, а всего 154 472 рубля 67 копеек (по договору аренды от (дата) (№)).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4289 рублей 45 копеек.

Указанное решение суда не приводить в исполнение, в связи с его фактическим исполнением. 

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.О. Жукова