УИД№RS0№-29

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 июня 2025 года

<

адрес>

Боровский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Корой ФИО7 и Корой ФИО8 о взыскании задолженности по договору кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд 

<

адрес> поступило исковое заявление АО «ТБанк» к Корой ФИО2 и Корой ФИО9 о взыскании задолженности по договору кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно исковому заявлению ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» и Корой М.Н., Корой Л.М. заключили кредитный договор № на сумму 2308330 рублей, сроком на 302 месяца, под 9,9% годовых, с регулярным платежом в размере 20813 рублей 31 копейка, с целью приобретения жилого помещения – квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Свои обязательства банк исполнил в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» реорганизован путем присоединения к ПАО «Росбанк». ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Росбанк» в форме его присоединения реорганизован в АО «ТБанк». 

Однако ответчик не исполняет обязательства принятые договором. Просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2346292 рубля 16 копеек, в том числе сумма просроченного основного долга 2234760 рублей 51 копейка, сумма просроченных процентов 109879 рублей 25 копеек, неустойка в размере 1652 рубля 40 копеек. 

В связи с чем просили взыскать с ответчика в пользу АО «ТБАНК» сумму задолженности в размере 2346292 рубля 16 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 9,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2234760 рублей 51 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2344639 рублей 76 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, судебные расходы в размере 63463 рубля, обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, установив начальную продажную цену на предмет залога в размере 2796073 рубля 60 копеек, 

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» и Корой М.Н., Корой Л.М. заключили кредитный договор № на сумму 2308330 рублей, сроком на 302 месяца, под 9,9% годовых, с регулярным платежом в размере 20813 рублей 31 копейка, с целью приобретения жилого помещения – квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Обязательства ответчиков обеспечены ипотекой в силу закона. 

Свои обязательства банк исполнил в полном объеме. 

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В соответствии с положениями статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В пункте 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Однако как следует из материалов дела, обязательства ответчики надлежащим образом не исполнил. 

Материалами дела подтверждается, что просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2346292 рубля 16 копеек, в том числе сумма просроченного основного долга 2234760 рублей 51 копейка, сумма просроченных процентов 109879 рублей 25 копеек, неустойка в размере 1652 рубля 40 копеек. 

Расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом внесенных ответчиком в погашение кредита платежей, начисленных за неисполнение условий договора санкций.

Истцом направлено требование о погашении задолженности ответчиками в полном объеме. Обязательства ответчиком по погашению кредита не исполнены. 

Ответчики не явились в судебное заседание, возражений не представили. 

Учитывая, что факт нарушения ответчиками установленных графиком сроков нашел свое подтверждение в судебном заседании, требование банка о досрочном взыскании суммы займа и начисленных процентов является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость предмета залога: жилого помещения - квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, составляет 3495092 рубля. 

Ответчики возражений относительно заявленных требований не представили. 

Таким образом, заложенное ответчиком имущество подлежит реализации с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 2796073,60 (349092,00*80%).

Как разъяснено в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», с учетом постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено как действующим законодательством, так и условиями заключенного между сторонами кредитного договора, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2344639,76 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, а также процентов за пользование кредитом в размере 9,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2234760 рублей 51 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию понесенные банком расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 63463 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Корой ФИО10 (ИНН №) и Корой ФИО11 (ИНН №) солидарно в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2346292 (два миллиона триста сорок шесть тысяч двести девяносто два) рубля 16 копеек. 

Взыскать с Корой ФИО12 (ИНН № и Корой ФИО13 (ИНН №) солидарно в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом в размере 9,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2234760 рублей 51 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с Корой ФИО14 (ИНН №) и Корой ФИО15 (ИНН №) солидарно в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2344639 рублей 76 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. 

Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Корой ФИО16 и Корой ФИО17, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2796073 (два миллиона семьсот девяносто шесть тысяч семьдесят три) рубля 60 копеек. 

Взыскать с Корой ФИО18 (ИНН №) и Корой ФИО19 (ИНН №) солидарно в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) судебные расходы в размере 63463 (шестьдесят три тысячи четыреста шестьдесят три) рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий