Дело № 2-3677/2020

27RS0002-01-2020-003835-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе 

председательствующего судьи – Казак М.П.,

при секретаре судебного заседания – Альджеевой М.А.,

с участием представителя истца – в лице ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

данные изъяты> о признании добросовестным приобретателем 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО5, действующей по доверенности, обратился в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к 

<

данные изъяты> о признании добросовестным приобретателем.

Требования истца мотивированы следующим: 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО6 

И.о. конкурсного управляющего ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края к ФИО8 с заявлением о признании недействительными договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности 

<

данные изъяты> перед ФИО8 по договору личных сбережений от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты>., восстановления прав кооператива по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве.

Ссылаясь на указанное, на положения ст.ст. 12, 218, 421, 432, 309, 310 ГК РФ, заявитель считает ФИО2 добросовестным приобретателем по договору переуступки прав требования № по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 

<

данные изъяты>. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку денежные средства по указанному договору уступки прав требования истцом были переданы в полном размере, а именно 

<

данные изъяты>. ФИО1, указанный договор прошел государственную регистрацию за номером 

<

данные изъяты>.

Согласно определению Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

данные изъяты>, Истцу рекомендовано обратиться с настоящим исковым заявлением в суд общей юрисдикции.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора привлечены ФИО8 и ФИО1 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. 

Ответчик 

<

данные изъяты> о дне слушания извещался надлежащим образом, явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования на предмет спора ФИО8, возражений против удовлетворения исковых требований не имел, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из его дополнительных пояснений следует, что 

<

данные изъяты> по договору переуступки прав требования № переуступки прав требования № от 

<

данные изъяты>. № от 

<

данные изъяты>. № от 

<

данные изъяты>. по договору участия в долевом строительстве № от 

<

данные изъяты> он передал свои права на спорные объекты недвижимости ФИО1, о реализации которых давал объявление в газете Презент. Квартиры были им переданы по акту приема передачи, ФИО1 с ним произвела расчет в полном объеме, договор в дальнейшем был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ У него претензий ни к истцу, ни к ФИО1 нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования на предмет спора ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставив письменный отзыв, из содержания которого следует, что она 

<

данные изъяты> по договору № переуступки прав требования № от 

<

данные изъяты>. № от 

<

данные изъяты> № от 

<

данные изъяты>. по договору участия в долевом строительстве № от 

<

данные изъяты>. приобрела у ФИО8 три квартиры по 

<

адрес> общей стоимостью 

<

данные изъяты>., данные квартиры переданы ей по акту приема передачи, и договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

данные изъяты>. В виду сомнения в строительной организации, так как работы по строительству в 

<

данные изъяты> не продвигались она решила продать приобретенные квартиры по 

<

адрес>, о чем дала объявление в газету "Презент". На ее объявление откликнулся ФИО2, с которым они съездили на объект и он согласился приобрести данные квартиры. 

<

данные изъяты>. был заключен договор о переуступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, денежные средства ей были переданы наличными в тот же день, в полном объеме, о чем была составлена расписка и передана ФИО2, а договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

данные изъяты>. Как продавец она к ФИО2 никаких претензий не имеет, и считает его добросовестным приобретателем. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, стороны при исполнении обязательств должны проявлять ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется от них по характеру обязательства и условиям оборота, стороны должны принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в

Требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным

условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сама по себе возмездность сделки не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

В судебном заседании установлено: 

ДД.ММ.ГГГГ по договору переуступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно акту приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано ФИО2 

<

данные изъяты> право в доле:

а) объекта незавершенного строительства двухкомнатная квартира площадью, согласно проекту 

<

данные изъяты>., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 

<

данные изъяты>., и площади балкона 

<

данные изъяты>., с учетом понижающего коэффициента 

<

данные изъяты>) расположенной в блок секции № на 

<

данные изъяты> по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 

<

данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

б) объекта незавершенного строительства двухкомнатная квартира площадью, согласно проекту 

<

данные изъяты>., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 

<

данные изъяты>., и площади балкона 

<

данные изъяты>., с учетом понижающего коэффициента 

<

данные изъяты>) расположенной, в блок секции № на 

<

данные изъяты> по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 

<

данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

в)объекта незавершенного строительства двухкомнатная квартира площадью, согласно проекту 

<

данные изъяты>м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 

<

данные изъяты>., и площади балкона 

<

данные изъяты>., с учётом понижающего коэффициента 

<

данные изъяты>), расположенной в блок секции № на 

<

данные изъяты> по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу. 

<

адрес>, участок находится примерно в 

<

данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя обязательства цедента, как участника долевого строительства по договору переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 1.4 договора общая стоимость передаваемых прав составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 2.3 договора в качестве оплаты на передачу прав требования, принадлежащих цеденту, как участнику долевого строительства, стороны пришли к соглашению о зачете однородных взаимных денежных требований.

Из п. 2.4 договора следует, что общая сумма долга - 

<

данные изъяты>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, согласно условиям Договора переуступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

данные изъяты> ФИО2 включен в реестр требований кредиторов 

<

данные изъяты> о передаче жилых помещений : 

а) объекта незавершенного строительства двухкомнатная квартира площадью, согласно проекту 

<

данные изъяты>., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 

<

данные изъяты>., и площади балкона 

<

данные изъяты>., с учетом понижающего коэффициента 

<

данные изъяты>) расположенной в блок секции № на 

<

данные изъяты> по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 

<

данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

б) объекта незавершенного строительства двухкомнатная квартира площадью, согласно проекту 

<

данные изъяты>., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 

<

данные изъяты>., и площади балкона 

<

данные изъяты>., с учетом понижающего коэффициента 

<

данные изъяты>) расположенной, в блок секции № на 

<

данные изъяты> по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 

<

данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

в)объекта незавершенного строительства двухкомнатная квартира площадью, согласно проекту 

<

данные изъяты> (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 

<

данные изъяты> и площади балкона 

<

данные изъяты>., с учётом понижающего коэффициента 

<

данные изъяты>), расположенной в блок секции № на 

<

данные изъяты> по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу. 

<

адрес>, участок находится примерно в 

<

данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Суд признает, что договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 не противоречит положениям ст.ст. 432 ГК РФ, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным

условиям договора, между сторонами произведен расчет в полном объеме. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих, недобросовестность действий истца при заключении договора переуступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, что на момент его заключения были наложены какие либо ограничения на спорные объекты недвижимости, более того, вступившим в законную силу решение суда установлено право ФИО2 на спорные объекты недвижимости, и он включен в реестр требований кредиторов 

<

данные изъяты> о передаче ему жилых помещений.

При таких обстоятельствах, у суда не имеются оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2 к 

<

данные изъяты> о признании добросовестным приобретателем – удовлетворить.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска. 

Председательствующий судья: 

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020 г.