Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 февраля 2019 года.

66RS0005-01-2018-006081-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Администрации г. Екатеринбурга – ФИО2, при секретаре Мироненко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству по управлению государственным имуществом 

<

адрес> об установлении тождественности границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом 

<

адрес> (далее МУГИСО), в котором просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу 

<

адрес> соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек 

Х 

У 

10 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № ****** в части площади участка размером 3 718 кв.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости надлежащие сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № ****** в размере 857 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником части помещений площадью 573, 7 кв.м. в административном здании с кадастровым номером № ******, расположенном по адресу 

<

адрес>. Еще одна часть здания принадлежит МУГИСО. В 2017 году Администрация 

<

адрес> обратилась в Верх-Исетский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования земельным участком с кадастровым номером № ******, на котором расположено административное здание. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ частично исковые требования удовлетворены, с ФИО3 взыскано неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с января 2014 по ноябрь 2016 года в размере 5 063 688, 80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 159 руб. Границы земельного участка с кадастровым номером № ****** не устанавливались. Несмотря на это, к расчету арендной платы за пользование земельным участком принята площадь 3 781 кв.м., поскольку земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет именно с такой площадью. По мнению истца при постановке земельного участка с кадастровым номером № ****** на государственный кадастровый учет была внесена недостоверная информация о площади земельного участка размером 3 718 кв.м. Для уточнения площади земельного участка истец обратилась в МУГИСО. 

В результате проведения землеустроительных работ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> принято решение о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 857 кв.м., в границах которого расположено здание с кадастровым номером № ******. Администрация 

<

адрес> взыскала неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком площадью 3 718 кв.м., вместе с тем, действительная площадью земельного участка под административным зданием составляет 857 кв.м. 

Единственно возможным способом защиты прав ФИО3 является определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ******, которые не установлены в соответствии с действующим законодательством. В таком случае ФИО3 сможет доказать, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № ****** и ранее поставленный на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № ****** – идентичны, а Администрация 

<

адрес> неосновательно обогатилась, взыскав с ФИО3 арендную плату за пользование земельным участком в несколько раз превышающую его фактическую площадь.

Кадастровым инженером ФИО4 проведено фактическое установление границ на местности земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> под административным зданием с кадастровым номером № ******. По результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 857 кв.м. Таким образом, только по результатам кадастровых работ по межеванию земельного участка, расположенного под зданием с кадастровым номером № ****** были установлены его границы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ******, так и участка с кадастровым номером № ******, составляет 857 кв.м. воспроизведение в государственном реестре сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 3 718 кв.м. без установления границ является ошибочным, и подлежит устранению. 

Учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** на котором расположено административное здание с кадастровым номером № ****** определена декларативно, при этом в сведения ЕГРП внесена информация о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ****** под тем же зданием, но уже с определенными границами, истец полагает, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № ****** являются достоверными и для участка с кадастровым номером № ******.

До рассмотрения дела по существу представитель истца уточнила исковые требования. Просила установить тождественность границ и площади вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № ****** № ******, расположенного по адресу 

<

адрес> границам и площади ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ****** по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца поддержала уточненные исковые требования. Дополнительно пояснила, что необходимость обращения в суд с настоящими требованиями послужила ситуация, когда необходимо защитить интересы истца, с которого взыскали неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 3 781 кв.м., в то время, как размер площади участка составляет 857 кв.м. Данные обстоятельства на ответчиком, ни третьим лицом не оспариваются. В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № ******. Ответчик не представил доказательств, на основании которых можно сделать вывод о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** составляет 3 718 кв.м.

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика МУГИСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представил. Ранее в судебном заседании против иска возражала, указала, что правовых оснований для его удовлетворения не имеет. Даже установив в судебном порядке тот факт, что площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** составляет 857 кв.м., указанная площадь будет применима только к будущим правоотношениям.

Представители третьих лиц ФБУ ФКП «Росреестра по 

<

адрес>», Управление Росреестра по 

<

адрес>, ГУП СО «Распорядительная дирекция МУГИСО», финансовый управляющий ФИО3 – ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником части помещений площадью 573, 7 кв.м. в административном здании с кадастровым номером № ******:51, расположенном по адресу 

<

адрес>. 

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № ******.

Согласно выписке из ЕГРП (л.д. 30-32) земельный участок с кадастровым номером № ****** имеет площадь 3 718 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные. Ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Решением Верх-Исетского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13) удовлетворены исковые требования Администрации 

<

адрес> к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования земельным участком с кадастровым номером № ******, на котором расположено административное здание с кадастровым номером № ****** С ФИО3 взыскано неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с января 2014 по ноябрь 2016 года в размере 5 063 688, 80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 159 руб. К расчету арендной платы за пользование земельным участком принята площадь участка с кадастровым номером № ****** в размере 3 781 кв.м., поскольку земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет именно с такой площадью, не смотря на то, что его границы в установленном порядке не устанавливались.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МУГИСО с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № ******.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что в межевом плане не представлены документы – основания для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка. Предложено представить заявление о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка, оформленное в соответствии с требованиями ст. 39.15 ЗК РФ.

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д. 42-52) вновь образуемого земельного участка, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № ****** по адресу 

<

адрес>. 

Площадь образуемого земельного участка определена 857 кв.м. 

На основании указанного межевого плана ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 857 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), могут быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, могут быть изменены в судебном порядке при исправлении реестровой ошибки, либо во внесудебном порядке в рамках уточнения границ земельного участка при волеизъявлении правообладателя земельного участка, согласования им иного местоположения границ его участка.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадью земельного участка согласно части 9 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно положениям пункта 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указано выше, и следует из материалов дела, границы участка с кадастровым номером № ****** не установлены.

Следовательно, изменение и уточнение площади указанного земельного участка должно осуществляться при проведении кадастровых работ в порядке, установленном пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец, просит установить тождественность границ и площади земельных участков с кадастровым номером № ****** и № ******, указывая на то, что они расположены под одним и тем же объектом недвижимости - административным зданием с кадастровым номером № ******, расположенном по адресу 

<

адрес>

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку, во-первых, границы земельного участка с кадастровым номером № ****** не установлены, а во-вторых, доказательств идентичности границ и площади вышеупомянутых земельных участков истец суду не представил.

Так, согласно представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО4 (л.д.64-68), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** составляет 677, 9 кв.м.. Координаты фактически занимаемых границ земельного участка с кадастровым номером № ******:

Обозначение характерных точек 

Х 

У 

Н1 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

В то же время, площадь земельного участка с кадастровым номером № ******, согласно выписке из ЕГРП, составляет 857 кв.м., а координаты границ

Обозначение характерных точек 

Х 

У 

10 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

№ ****** 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Министерству по управлению государственным имуществом 

<

адрес> об установлении тождественности границ и площади вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу 

<

адрес> границам и площади ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ****** по адресу 

<

адрес> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном форме.

Председательствующий О.В.Хрущева