Дело № 2-1642/2018

Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Трофиловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ДДТ» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ДДТ», в котором просил взыскать с ответчика:

- неустойку в размере 109 993,23 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 21.03.2018 г. по 20.08.2018 г. (153 дня);

- компенсацию морального вреда – 50 000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между ФИО1 и ответчиком заключен договор № МКР-1/235/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.04.2017 г. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира строительный №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №. Стоимость квартиры составила 1 487 400 руб., которая внесена ФИО1 в полном объеме. 05.09.2017 г. между ним и ФИО1 был заключен договор уступки прав по вышеуказанному договору долевого участия, все права и обязанности участника долевого строительства перешли к нему.

Указывает, что в соответствии с пунктом 1.6 договора № МКР-1/235/2 от 17.04.2017 г. застройщик обязался в срок не позднее 20.12.2017 г. ввести дом в эксплуатацию, и передать квартиру по передаточному акту в течение 3 месяцев после сдачи дома, то есть не позднее 20.03.2018 г. Однако ответчик нарушил сроки, установленные данным договором, до настоящего времени квартира ему не передана, просрочка составляет 153 дня.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дала пояснения, аналогичные описательной части решения. 

Представитель ответчика ООО «ДДТ» в судебное заседание не явился по неизвестной причинке, о дне слушания дела извещен заранее, надлежащим образом. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.04.2017 г. между ФИО1, как участником долевого строительства, и ООО «ДДТ», как застройщиком, заключен договор № МКР-1/235/2 участия в долевом строительстве. Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке.

В последующем между ФИО1, как цедентом, и ФИО2, как цессионарием, 05.09.2017 г. был заключен договор уступки прав по договору № МКР-1/235/2 участия в долевом строительстве от 17.04.2017 г. Данный договор подписан сторонами, а также представителем ООО «ДДТ», зарегистрирован в установленном порядке.

Таким образом, отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон), Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (в силу п.9 ст. 4 Закона), а также иными нормативными актами. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1.1 договора уступки прав от 05.09.2017 г., цедент уступил, а цессионарий принял право (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства на основании договора № МКР-1/235/2 участия в долевом строительстве от 17.04.2017 г. в отношении квартиры № 2 на 1 этаже общей площадью 48,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №.

Банковским ордером № 7 от 22.09.2017 г., распиской от 05.09.2017 г. подтвержден факт уплаты ФИО2 денежных средств по вышеуказанному договору уступки. Из пункта 1.3 данного договора от 05.09.2017 г. следует, что на момент его заключения обязанность по уплате цены договора № МКР-1/235/2 участия в долевом строительстве от 17.04.2017 г. выполнена ФИО1 перед ООО «ДДТ» в полном объеме.

Пунктом 1.6 договора № МКР-1/235/2 участия в долевом строительстве от 17.04.2017 г., с учетом дополнительного соглашения от 10.08.2017 г., предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок до 20.12.2017 г. и в течение 3 месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. То есть исходя из данного пункта объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 20.03.2018 г.

До настоящего времени объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства – истцу, доказательств обратного суду не представлено.

20.08.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков строительства, что подтверждается описью вложения, кассовым чеком ФГУП «Почта России». 

Ответчик добровольно требования истца не исполнил. 

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 21.03.2018 г. по 20.08.2018 г. (153 дня) в размере 109 993,23 руб., суд соглашается с данным расчетом истца.

Со стороны ответчика не заявлено о применении судом положений ст.333 ГК РФ, каких-либо заявлений об этом в суд не направлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для применения положений указанной статьи и снижения размера неустойки.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истцу был причинен моральный вред, размер которого суд с учетом характера и степени нравственных страданий, обстоятельств дела, определяет в 20000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания Закона РФ «О защите прав потребителей», требование о взыскании штрафа в размере 50% от всей взысканной суммы подлежит удовлетворению.

Сумма штрафа от удовлетворенных требований в пользу истца составляет 64 996, 62 руб. (50% от суммы 129 993,23 руб. (109 993,23 + 20 000). Оснований для снижения штрафа, с учетом отсутствия какого-либо заявления от ответчика, суд не усматривает. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит к взысканию с ответчика в размере 3699,86 руб. (300 руб. по требованию неимущественного характера и 3399,86 руб. исходя из суммы неустойки 109 993,23 руб.) 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «ДДТ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 21 марта 2018 года по 20 августа 2018 года в сумме 109 993 рубля 23 копейки, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в сумме 64 996 рублей 62 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ДДТ» государственную пошлину в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области в сумме 3699 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина