Дело № 2-8634/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указали, что ФИО1, ФИО2 (Истцы) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ] 

Квартира принадлежит истцам по праву обшей долевой собственности – по ? доли в праве каждому, на основании Договора дарения квартиры от [ 00.00.0000 ] 

В рассматриваемой квартире выполнена перепланировка и переоборудование:

1. Демонтирована перегородка в помещении [ № ]- спальня (План «До перепланировки»);

2. Демонтировано санитарно-техническое оборудование в помещении [ № ]- туалет. (План «До перепланировки»)

3. Выполнен перенос санитарно-технического оборудования в пределах помещения [ № ]- санузел (План «До перепланировки»)

4. Дверной проем в стене между помещениями [ № ]- санузел (План «До перепланировки») и [ № ] – спальня (План «До перепланировки»)

5. Смонтированы перегородки в помещении [ № ] – спальня (План «ПОСЛЕ перепланировки»), с образованием помещений [ № ] - гардеробная (План «ПОСЛЕ перепланировки») и [ № ] - коридор (План «ПОСЛЕ

6. Смонтировано санитарно-техническое оборудование (раковина) в помещении [ № ] - кухня-столовая (План «ПОСЛЕ перепланировки»);

7. Смонтированы легкие перегородки в проеме между помещениями [ № ]-холл (План «ПОСЛЕ перепланировки») и [ № ]-гостинная (План «ПОСЛЕ перепланировки»);

8. Смонтирована перегородка, выгораживающая помещения [ № ] -коридор (План «ПОСЛЕ перепланировки») и [ № ]-коридор (План «ПОСЛЕ перепланировки»); 

9. Смонтированы декоративные элементы интерьера в помещении [ № ]-жилая комната (План «ПОСЛЕ перепланировки»)

10. Выполнен перенос санитарно-технического оборудования в пределах помещения [ № ]-санузел (План «ПОСЛЕ перепланировки»)

11. Выполнен дверной проем в стене между помещениями [ № ]-жилая комната (План «До перепланировки») и [ № ]-санузел (План «До перепланировки»);

12. Смонтированы декоративные элементы интерьера в помещении [ № ] -гостиная (План «ПОСЛЕ перепланировки»).

Переустройство.

- Изменений (переноса) сетей отопления и замены приборов отопления не выполнялось.

- Изменении магистральных коммуникаций водоснабжения и канализации не выполнялось.

- Местоположение санитарно-технических приборов, стояков инженерных коммуникаций и вентканалов не изменено.

Согласно представленного ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ о соответствии строительным нормам и правилам после перепланировки и переустройства квартиры по адресу: [ адрес ], в результате проведенных натурных обследований объекта исследования, анализа предоставленного материала, полученной информации, специалист пришел к следующему заключению:

- квартира по адресу: [ адрес ], общей площадью 149,0 м.кв, (с учетом лоджий и балконов 152,4 м.кв.) после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП (Строительных НОРМ И Правил), а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.

- санитарно-гигиенические нормы не нарушены.

- функциональное назначение жилого помещения сохранено. В перепланированном и переустроенном состоянии, указанная квартира пригодна для проживания;

- требуемый уровень освещенности и инсоляции помещений обеспечены;

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства;

прочность и жесткость несущих конструкций здания после перепланировки и переустройства квартиры сохраняется.

перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан;

произведенная перепланировка и переустройство права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушает.

Истцы просят суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], общей площадью (без учета лоджии) после перепланировки 149 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., вспомогательной 61,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода ФИО4,, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет понятие переустройства и перепланировки как установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой установку изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1, ФИО2 (Истцы) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ] 

Квартира принадлежит истцам по праву обшей долевой собственности – по ? доли в праве каждому, на основании Договора дарения квартиры от [ 00.00.0000 ] 

Согласно Экспертного заключения по перепланировке квартиры, в результате выполненных работ, произведены следующие работы:

Демонтирована перегородка в спальне [ № ] (по плану до перепланировки)

Демонтировано санитарно-техническое оборудование в туалете [ № ] (по плану до перепланировки)

В спальне [ № ] возведены перегородки стандартной конструкции с дверными проемами и дверями, в результате, площадь спальни [ № ] (жилой комнаты [ № ] по плану после перепланировки) уменьшена с 23,1 кв.м до 16,0 кв.м, на части площади указанной комнаты оборудована гардеробная [ № ] (по плану после перепланировки) площадью 4,2 кв.м, на части площади комнаты оборудовано помещение коридора [ № ] (по плану после перепланировки) площадью 2,6 кв.м. В ненесущей перегородке между бывшим туалетом [ № ] и помещением коридора [ № ] (по плану после перепланировки) пробит дверной арочный проем, помещение бывшего туалета переоборудовано под коридор [ № ] (по плану после перепланировки) площадью 2,2 кв.м.

В санузле [ № ] было демонтировано существующее санитарно-техническое оборудование, возведена декоративная перегородка, за счет чего площадь санузла ([ № ] по плану после перепланировки) уменьшена с 7,3 кв.м до 6,9 кв.м. В пределах санузла установлено новое санитарно-техническое оборудование: душевая кабина, ванна, раковина и унитаз. Подключение оборудования выполнено к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Смонтированы легкие перегородки в проеме между помещениями холла [ № ] и гостиной [ № ], смонтированы декоративные элементы интерьера в помещении гостиной [ № ], в результате незначительно уменьшены площади гостиной [ № ] с 29,1 кв.м до 28,7 кв.м, холла [ № ] с 19,5 кв.м до 19,3 кв.м.

В помещении кухни-столовой [ № ] ([ № ] по плану после перепланировки) установлена мойка с подключением к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Между помещениями спальни [ № ] и санузлом [ № ] (по плану до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заделан.

В несущей стене между санузлом [ № ] ([ № ] по плану после перепланировки) и спальней [ № ] (жилой комнатой [ № ] по плану после перепланировки) пробит дверной проем (ПР-1) и установлена дверь. Работы выполнены с усилением проема металлическими перемычками. ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» проведены поверочные расчеты, которые показали соблюдение строительных норм по прочности и жесткости конструкции стены после устройства проема. При обследовании стены трещин и деформаций не выявлено. В результате перепланировки вход в санузел, оснащенный унитазом, осуществляется непосредственно из спальни (жилой комнаты [ № ] по плану после перепланировки), что в данной ситуации не противоречит требованиям п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением [ № ] СанПиН 2.1.2.2801-10, так как в квартире имеется второй санузел, оснащенный унитазом со входом в него из коридора.

В санузле [ № ] было демонтировано существующее санитарно-техническое оборудование, возведена декоративная перегородка, за счет чего площадь санузла ([ № ] по плану после перепланировки) уменьшена с 7,1 кв.м до 6,7 кв.м. В пределах санузла установлено новое санитарно-техническое оборудование: душевая кабина, раковина и унитаз. Подключение оборудования выполнено к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Смонтированы перегородки, в результате, между холлом [ № ] и жилой комнатой [ № ] (по плану после перепланировки) оборудованы: коридор [ № ] (по плану после перепланировки) площадью 1,7 кв.м и коридор [ № ] (по плану после перепланировки) площадью 1,0 кв.м; площадь жилой комнаты [ № ] (по плану после перепланировки) уменьшена с 21,6 кв.м до 18,6 кв.м. В жилой комнате [ № ] смонтированы декоративные элементы интерьера.

Вентиляция в кухне-столовой и в совмещенных санузлах осуществляется через существующие вытяжные вентиляционные каналы.

При перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилых комнат и естественного освещения кухни. Перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания. По заключению демонтированные перегородки не являлась несущими или опорными конструкциями, не затронуты конструкции и элементы примыкающих квартир. Пробивка проема в несущей стене выполнена с укреплением конструкций металлическими перемычками.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке из поэтажного плана после перепланировки): холл [ № ] площадью 19,3 кв.м, гостиная [ № ] площадью 28,7 кв.м, жилая комната [ № ] площадью 16,0 кв.м, гардеробная [ № ] площадью 4,2 кв.м, коридор [ № ] площадью 2,6 кв.м, коридор [ № ] площадью 2,2 кв.м, санузел [ № ] площадью 6,9 кв.м, кухня - столовая [ № ] площадью 14,6 кв.м, кабинет [ № ] площадью 9,0 кв.м, жилая комната [ № ] площадью 15,1 кв.м, коридор [ № ] площадью 1,7 кв.м, коридор [ № ] площадью 1,0 кв.м, кладовая [ № ] площадью 2,4 кв.м, санузел [ № ] площадью 6,7 кв.м, жилая комната [ № ] площадью 18,6 кв.м, лоджия [ № ] площадью 3,4 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет - 14] лоджии - 152,4 кв.м, в том числе жилая - 87,4 кв.м, вспомогательная помещений - 3,0 м.

Перепланировка и переустройство квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] не ухудшат условия проживания жителей указанной и соседних квартир, соответствуют требованиям СанПиН 2.[ 00.00.0000 ] -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,с изменением и дополнением [ № ] СанПиН 2.[ 00.00.0000 ] -10

Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире, расположенной по адресу: [ адрес ], соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, квартира, расположенная по адресу [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], общей площадью (без учета лоджии) после перепланировки 149 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., вспомогательной 61,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Лутошкина