Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г.Венёв 

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и находящийся непосредственно под домом и вблизи него земельный участок площадью 1500 с кадастровым номером №

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок никем не оспариваются, регистрация прав на недвижимое имущество произведено истцом в соответствии с действовавшими на тот период нормами права.

В период владения домом истцом была самостоятельно и за свой счет проведена реконструкция жилого дома, целью которой было улучшение жилищных условий, увеличение общей и жилой площади дома.

При реконструкции жилого дома была изменена система отопления с печного на газовое, утеплены конструкции в ранее существовавших помещениях, возведены капитальные отапливаемые пристройки лит. А2, А3, а также терраса под лит.а с целью увеличения общей и жилой площади жилого дома.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО « Перспектива» 24 января 2018 года, выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям градостроительных, противопожарных и санитарных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с данными технического паспорта от 19 января 2018 года принадлежащие истцу помещения расположены в обособленном капитальном строении, являющемся индивидуально-определенным зданием, состоящим из жилых помещений и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании.

В соответствии с данными технического паспорта жилой дом лит. А, А1, А2, А3, а имеет общую площадь 85,2 кв.м, в том числе жилую площадь 41,5 кв.м, подсобную 43,7 кв.м.

В соответствии с письмом администрации МО Веневский район от 25 января 2018 года ввод в эксплуатацию реконструированного дома невозможен в связи с тем, что на момент реконструкции отсутствовала необходимая документация.

Считает, что поскольку произведенная истцом реконструкция не нарушает права других лиц, возведение пристроек произведено на земельном участке, непосредственно прилегающем к дому и предоставленном для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства и находится в ранее установленных границах домовладения, истец считает, что возможно сохранение самовольной постройки лит. А2, А3, а, и признание за истцом права собственности на жилое помещение в реконструированном виде. 

Просит суд сохранить жилой дом (лит.А, А1, А2, А3, а) общей площадью 85,2 кв.м, в том числе жилой площадью 41,5 кв.м, подсобной площадью 43,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, признать право собственности на жилой дом под литерами А, А1, А2, А3, а общей площадью 85,2 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области, 3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № 252511 от 4 декабря 2014 года (л.д.15), свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № 252510 от 4 декабря 2014 года (л.д.16), выписками из ЕГРН от 23 января 2018 года (л.д.17-21).

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на 19 января 2018 года следует, что в целях реконструкции жилого дома, увеличения общей и жилой площади жилого дома, перевода системы отопления с печного на отопление от АОГВ истцом были выполнены следующие виды работ: снесена неотапливаемая пристройка лит.а, в помещении 2 лит. А1 разобрана отопительная печь, возведена капитальная отапливаемая пристройка лит.А2 для размещения в ней помещений санузла и коридора, возведена капитальная отапливаемая пристройка лит. А3 для размещения в ней жилых и подсобных помещений, возведена терраса лит.а, в помещении 11 лит. А установлено газовое оборудование (АОГВ, газовая плита), в помещениях 11 лит. А и 9 лит. А2 установлено сантехническое оборудование.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 своими силами и на собственные денежные средства произвел реконструкцию спорного жилого дома, а именно, истцом были выполнены следующие виды работ: снесена неотапливаемая пристройка лит.а, в помещении 2 лит. А1 разобрана отопительная печь, возведена капитальная отапливаемая пристройка лит.А2 для размещения в ней помещений санузла и коридора, возведена капитальная отапливаемая пристройка лит. А3 для размещения в ней жилых и подсобных помещений, возведена терраса лит.а, в помещении 11 лит. А установлено газовое оборудование (АОГВ, газовая плита), в помещениях 11 лит. А и 9 лит. А2 установлено сантехническое оборудование.

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площади жилого дома: до реконструкции общая площадь дома составляла 39,9 кв.м, в том числе жилая 19,8 кв.м, после реконструкции общая площадь изменилась и стала составлять 85,2 кв.м, в том числе жилая 41,5 кв.м.

Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 24 января 2018 года, целью реконструкции жилого помещения является увеличение общей и жилой площади жилого дома, перевод системы отопления с печного на отопление от АОГВ. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: снесена неотапливаемая пристройка лит.а, в помещении 2 лит. А1 разобрана отопительная печь, возведена капитальная отапливаемая пристройка лит.А2 для размещения в ней помещений санузла и коридора, возведена капитальная отапливаемая пристройка лит. А3 для размещения в ней жилых и подсобных помещений, возведена терраса лит.а, в помещении 11 лит. А установлено газовое оборудование (АОГВ, газовая плита), в помещениях 11 лит. А и 9 лит. А2 установлено сантехническое оборудование.

При реконструкции жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. 

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д.23-28).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> по состоянию на 19 января 2018 года жилой дом состоит из лит. А, лит.А1- жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3 - жилая пристройка, лит. а – терраса, имеет общую площадь 85,2 кв.м, из них жилой – 41,5 кв.м, подсобной – 43,7 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1961 году (впоследствии реконструированный), расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м, и имеет надворные постройки, которым пользуется ФИО1 

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения. 

Администрацией МО Веневский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как на момент реконструкции необходимая документация в установленном законом порядке получена истцом не была (л.д.22). 

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находится в собственности истца; дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16), реконструкция дома произведена ФИО1 на земельном участке, который находится в его собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № 252511 от 4 декабря 2014 года (л.д.15), свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № 252510 от 4 декабря 2014 года (л.д.16), выписками из ЕГРН от 23 января 2018 года (л.д.17-21), указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, ФИО1 предпринимал надлежащие меры к ее легализации. 

Кроме того, с момента реконструкции жилого дома, отраженной в техническом паспорте по состоянию на 2018 год, органами местного самоуправления каких-либо претензий к ФИО1 относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе реконструированного жилого дома, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города. Со стороны смежного землепользователя ФИО2 также претензий истцу не предъявлялось. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 85,2 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, подсобной 43,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, признании права собственности на жилой дом под литерами А, А1, А2, А3, а общей площадью 85,2 кв.м, расположенный там же, поскольку признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,2 кв.м, в том числе жилой площадью 41,5 кв.м, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом под лит. А, А1, А2, А3, а, общей площадью 85,2 кв.м, в том числе жилой 41,5 кв.м, подсобной 43,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий