№ 2-774/2025

УИД: 66RS0011-01-2025-000580-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 26 июня 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дьячковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ТОИОГВ СО – Управление социальной политики Министерства социальной политики № 12, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее – ООО «КУДЕЗ»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Фонд) об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: ***, и возложении обязанности.

Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского, вынесенным в протокольной форме 06.05.2025, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТОИОГВ СО – Управление социальной политики Министерства социальной политики № 12, как законный представитель ответчика ФИО3

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Законный представитель ФИО3 – ТОИОГВ СО – Управление социальной политики Министерства социальной политики № 12, в судебное заседание не явилась, просила рассмотрении дела в её отсутствие, против определения порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение не возражает.

Представитель ответчика - ООО «УК «КУДЕЗ», извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что ООО «УК «КУДЕЗ» не имеет возможности до вынесения решения суда выдавать отдельные платежные документы.

Представитель ответчика – Фонда, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется отзыв, согласно которому требования не признает, просит исключить Фонд из числа ответчиков. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 – *** доли в праве, ФИО2 - *** доли в праве, ФИО3 – *** доли в праве (л.д. 15-29).

Согласно справке, выданной начальником ЖУ ***, от 11.03.2025 в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 14).

Как следует из искового заявления, стороны не заключили соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет его собственник. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ) (пункт 9).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29).

Сторонами не оспаривается, что ООО «УК «КУДЕЗ» и Фонд на законных основаниях осуществляют сбор платежей с собственников жилых помещений в данном доме. 

Ответчик ФИО3 является собственником *** доли в праве собственности на жилое помещение, ответчик ФИО2 – собственником *** доли в праве собственности на жилое помещение. 

Истец ФИО1 просит определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

Учитывая, что истец и ответчики являются долевым собственниками спорного жилого помещения, и только ответчик ФИО3 зарегистрирован в нём, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт в соответствии с долями в праве собственности, за коммунальные услуги – полностью возложить обязанность по оплате на ответчика ФИО3

В связи с этим, требование истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: ***) к ФИО2 (паспорт: ***), ФИО3 (СНИЛС: ***) в лице законного представителя ТОИОГВ СО – Управление социальной политики Министерства социальной политики № 12, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН: 

<

***>), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН: 

<

***>) об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, возложении обязанности удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в жилом помещении – *** следующим образом:

ФИО1 (СНИЛС: ***) производить начисления:

- в размере *** доли платежей, включающих в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальную услугу за отопление; взнос на капитальный ремонт;

2) ФИО2 (паспорт: ***) производить начисления:

- в размере *** доли платежей, включающих в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальную услугу за отопление; взнос на капитальный ремонт;

3) ФИО3 (СНИЛС: ***) производить начисления:

- в размере *** доли платежей, включающих в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальную услугу за отопление; взнос на капитальный ремонт;

- в размере 100% доли платежей, включающих в себя плату за коммунальные услуги, обращение с ТКО.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН: 

<

***>) производить начисления и расчет начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: ***, соразмерно установленным долям, и выдавать отдельные платежные документы, согласно установленному порядку оплаты.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН: 

<

***>) производить начисления и расчет начисляемой платы взносов на капитальный ремонт на квартиру, расположенную по адресу: ***, соразмерно установленным долям, и выдавать отдельные платежные документы, согласно установленному порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 10 июля 2025 года.

Судья Г.Е. Лифанова