№

64RS0007-01-2023-002046-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Тарараксина С.Э., 

при секретаре Ланиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО12 Зои ФИО4 к администрации Балашовского муниципального района 

<

адрес> об определении границ земельного участка,-

установил:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об определении границ земельного участка с кадастровым номером 64:41:410516:3 по адресу: 

<

адрес> признании права общей долевой собственности в равных долях, по фактически сложившемуся порядку пользования в координатах, установленных кадастровым инженером ООО «КАДАСТР ПОВОЛЖЬЯ», с внесением соответствующих изменений в кадастровый учет. В обоснование требований указывают, что являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО10, ФИО7 (по ? доли каждая). Собственником земельного участка с кадастровым номером 64:41:410516:4 по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не открывалось, в связи с чем в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация Балашовского муниципального района 

<

адрес>. В 2022 году, в результате проведенной ООО «КАДАСТР ПОВОЛЖЬЯ» геодезической съемки, истцам стало известно, что границы земельного участка по фактическому пользованию не совпадают с границами, внесенными в ЕГРН, ввиду наложения на части соседних земельный участков. По мнению истцов, несоответствие фактических границ земельного участка нарушает их право собственности, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части исковых требований, предъявленным к ФИО10, ФИО7, в связи с отказом истца от иска в данной части. 

Истцы ФИО12 адвокат ФИО8 участия в судебном заседании не принимали, письменное заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие, настаивая на заявленных требованиях. 

Администрация Балашовского муниципального района не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному обращению просили о рассмотрении дела в отсутствие, с принятием решения в соответствии с действующим законодательством. 

Анализируя в совокупности, имеющиеся в деле доказательства и законодательство, подлежащее применению к рассматриваемому спору, допросив стороны, свидетелей, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304, ст. 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", ст. 70 Земельного кодекса РФ (на дату постановки на учет земельного участка, площадью 590 кв. м с кадастровым номером 64:41:410516:3 по адресу: 

<

адрес>, (ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12 т.1., л.д. 156-167 т.2). 

Указанный земельный участок предоставлен ФИО3 на основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации Балашовского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 197, 212, 214-218 т.1). Описание местоположение границ согласовано, в том числе с смежными земельными участками с кадастровыми номерами 64:41:410516:8, 64:41:410516:4. 

ФИО9 вступает в права собственника на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Земельный участок, площадью 936 кв. м с кадастровым номером 64:41:410516:8 по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГг. постановлен на государственный кадастровый учет земельных участков на основании распоряжения Главы администрации Балашовского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-69 т.1, л.д. 152- 155 т.2).

По праву общей долевой собственности на дату обращения в суд с иском право на земельный участок зарегистрировано за ФИО11 - 6/21 долей) ФИО10 -15/21 долей ( выписка ЕГРН л.д. 125-129 т. 1).

Согласно выписок из ЕГРН на данные земельные участки сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировала право общей долевой собственности 6/21 долей на земельный участок с кадастровым номером 64:41:410516:8 по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 3-5, 19-22 т. 3). 

Земельный участок, площадью 547 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410516:4 по адресу: 

<

адрес> принадлежал по праву собственности ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный земельный участок с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, согласно выписи из ЕГРН на данные земельные участки сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" ( л.д. 168-170 т.2).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дела не заводились. 

В ходе судебного разбирательства, в отношении требований, заявленных к ФИО10, ФИО7 прекращено производство по иску (определение от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с отказом истца от иска в данной части. 

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Фактические границы - существующие на момент производства исследования границы земельного участка, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, межевыми знаками, расположенными по всему периметру земельного участка.

Исходя из норм Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок является образованным с момента его государственного кадастрового учета, сведения которого подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч. 3 и ч. 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 7 ст. 61 закона площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В силу ст. 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ данная статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ) результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Аналогичное законоположение воспроизведено в ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 22 указанного закона (части 1, 10) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"). 

Описание местоположения земельного участка, согласно ст. 8 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, является основной характеристикой земельного участка.

В результате выполнения работ кадастровым инженером ООО « Кадастр Поволжье» в связи с уточнением местоположения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 64:41:410516:3 подготовлен план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 582 кв.м., земельный участок находится в зоне Ж1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами в пределах минимально- максимального размера земельного участка, установленного для данного вида разрешенного использования. В ходе кадастровых работ установлено, что на земельный участок с кадастровым номером 64:41:410516:3 накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером 64:41:410516:4 по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером 64:41:410516:8 по адресу: 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд ФИО12 собственников земельного участка с кадастровым номером 64:41:410516:3 расположенного по адресу: 

<

адрес>. 62.

Для разрешения спора и оценки доводов истцов определением суда назначена судебная экспертиза, по результатам которой экспертом ООО « Саратовское экспертное бюро» (землеустроительная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГг.) указано, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410516:3 установлены в соответствии с требованиями законодательства, в ГКН содержатся данные о координатах вышеуказанных границ земельных участков. 

Общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 64:41:410516:3, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 62, по результатам проведения натурных геодезических и камеральных работ составила 582 кв.м. Наложение (пересечение) границ по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН вышеуказанных земельных участков с фактическими границами указанных земельных участков имеются, что нашло свое отражение в графической части Приложения №, а именно пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером 64:41:410516:4 (по левой меже земельного участка истца) и отсутствие смежества с земельным участком 64:41:410516:8 (по правой меже земельного участка истца), то есть, земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от фактических границ.

В результате устранения реестровой ошибки ФИО10 и ФИО7 смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 64:41:410516:3 и 64:41:410516:8 установлена по фактически существующему ограждению в точках 2-3-4-5 (Приложение №).

Исправить ранее допущенную реестровую ошибку по левой меже земельного участка истца, выразившуюся в наложении (пересечении) границы с кадастровым номером 64:41:410516:4 возможно путем внесения корректных изменений в ЕГРН по фактически существующим границам земельного участка с кадастровым номером 64:41:410516:3, а именно в точках №10-11-12-1, как показано на схеме Приложения № к заключению. Координаты исправленных линий границ земельного участка с кадастровым номером 64:41:410516:3 приведены в табличной форме в Приложении № к настоящему заключению.

Таким образом, экспертным путем подтверждено несоответствие кадастровых и фактических границ участков, а также подтверждено наличие реестровой ошибки, а равно и нарушение прав ФИО12 в пользовании земельным участок в границах, существующих на протяжении длительного времени. 

Признаком наличия кадастровой ошибки согласно нормам статей 38, 42.8 Закона № 221-ФЗ является, в том числе, несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между земельными участками.

Предметом доказывания в иске об исправлении кадастровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности позволяют суду придти к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях в отношении определения положения границ смежного участка земельного участка с кадастровым номером 64:41:410516:4 земельному участку с кадастровым номером 64:41:410516:3.

Независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Для устранения реестровой ошибки и последующего внесения изменений в сведения ЕГРН, суд исходит из требований об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию в границах, указанных в экспертном заключении. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО12 Зои ФИО4 к администрации Балашовского муниципального района 

<

адрес> об определении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410516:3 по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию в координатах характерных точек н1 – X499752.02 Y 1307757.00, н2 – X499752.68 Y 1307769.45, н3 - X499742.49 Y 1307770.53, н4 - X499724.35 Y 1307772.31, н5 - X499710.42 Y 1307773.53, н6 - X499709.86 Y 1307768.59, н7 - X499709.42 Y 1307768.61, н8 - X499708.81 Y 1307758.18, н9 - X499718.24 Y 1307757.64, н10 - X499718.33 Y 1307759.23, н11 - X499720.78 Y 1307759.09, н12 - X499721.79 Y 1307759.01. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий С.Э. Тарараксина