Гражданское дело № 2-4750/2024

27RS0004-01-2024-005174-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием прокурора ФИО4

с участием истца ФИО3

при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением квартирой № 

<

адрес>, ссылаясь на то, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. Переход нрава собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №. В момент приобретения жилого помещения в квартире были зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2, ответчики квартире не проживают, плату за коммунальные услуги не производят, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. Сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право собственности истца. В связи с чем истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. ответчики добровольно выехали из квартиры, вывезли свои вещи. Однако, с регистрационного учета не снялись.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, заслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решению Пресненского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО6, ФИО1 и ПАО Социальный Коммерческий Банк Приморья «Примсоцбанк». Взыскана солидарно задолженность по кредитному договору с ФИО7 и ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно постановлению ОСП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана на торги.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам аукциона определен победитель по лоту №, наименование лота квартира площадью 48,8 кв. м, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> - ФИО3

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ЕАО и ИП ФИО3, истец приобрел в собственность жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

Согласно поквартирной карточке в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы прежний собственник жилого помещения ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности к ФИО3 является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением. 

Сам по себе факт регистрации не порождает права на спорную жилую площадь, является административным актом. Юридически значимым обстоятельством является переход права собственности на спорное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО1 (

<

данные изъяты> № №), ФИО2 (

<

данные изъяты> №) утратившими право пользования жилым помещением квартирой № 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учёта в 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Хабаровский краевой суд. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И.Герасимова