<

данные изъяты>

№ 2-809/2025

72RS0028-01-2025-001040-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 24 октября 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С., 

при ведении протокола помощником судьи: Ворониной Н.А.,

с участием прокурора: Шайкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/2025 по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО1 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ», истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1., действующей в лице законного представителя ФИО2, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселении ответчиков из данного жилого помещения и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. (л.д.5-8).

Требования мотивированы тем, что решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 29 октября 2019 года удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>. В ходе исполнения решения суда АО «ДОМ.РФ» оставило указанный предмет залога за собой, в связи с чем истец является собственником спорной квартиры. В данной квартире зарегистрированы ответчики, однако оснований для регистрации у них не имеется. Учитывая изложенное, АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 27 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3 как законный представитель ФИО4 (л.д.119). 

В судебное заседание суда первой инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем судом рассмотрено дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

По заключению прокурора Шайкиной А.М. имеются основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения и признания их утратившими право пользования.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав заключение прокурора Шмыковой С.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 08 ноября 2016 года с ФИО5 в пользу АО «АИЖК» взыскана задолженность по договору № 01-11 от 11.05.2011 года в размере 3 839 108 руб. 29 коп., в том числе основной долг – 3 442 563 руб. 70 коп., проценты – 333 089 руб. 36 коп., пени – 63 455 руб. 23 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 395 руб. 54 коп. С ФИО5 в пользу АО «АИЖК» взысканы проценты за пользование кредитом за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых с 23 сентября 2016 года по день вступления решения суда в силу. Обращено взыскание в пользу АО «АИЖК» на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская 

<

адрес> определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 262 000 руб. (л.д.49-51).

Вступившим в законную силу решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 29 октября 2019 года по делу по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО5 об освобождении имущества от ареста удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, освобождена от ограничения (обременения) объекта недвижимости: запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Ялуторовского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области № 13344/19/72011-ИП от 02.04.2019, номер государственной регистрации №; запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации районного отдела судебных приставов Центрального АО г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области № 387/17/72011-ИП от 25.03.2019, номер государственной регистрации №; запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 14.03.2017, номер государственной регистрации №; ареста, наложенного постановлением Ленинского районного суда г. Тюмени от 17.10.2012, номер государственной регистрации № (л.д.52-54).

Вступившим в законную силу решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 19 апреля 2024 года по делу по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО5 об освобождении имущества от ареста, в удовлетворении иска было отказано, в связи с добровольным удовлетворением требований в процессе рассмотрения спора (л.д.46-48).

АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, площадью 129,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-35).

В данной квартире как по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.36, 112).

Согласно справке УУП МО МВД России «Ялуторовский» при проверке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, двери никто не открыл, при беседах с соседями последние пояснить кто проживает в 

<

...> не смогли (л.д.114).

Согласно статье 35 (часть 2) Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статьям 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Положениями частей 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным кодексом, другими федеральными законами.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу.

Как определено части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Суд принимает во внимание, что спорная квартира принадлежит на праве собственности АО «ДОМ.РФ», у ответчиком законных оснований для сохранения регистрации в спорной квартире не имеется, какое-либо соглашение, которое бы позволяло определить право пользование квартирой за ФИО2, ФИО1., не имеется, регистрация Ш-ных в квартире по адресу: 

<

...> препятствует истцу в полной мере осуществлять право владения и пользования жилым помещением. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств наличия вещных прав на указанное выше спорное жилое помещение, ответчиками суду не представлено, как отсутствуют и доказательства того, что за Ш-ными должно быть сохранено право пользования квартирой на каком-либо основании.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что основания для сохранения за Ш-ными права пользования квартирой отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право собственника спорного имущества – АО «ДОМ.РФ» подлежит восстановлению в судебном порядке путем выселении ответчиков из спорного дома и признании их утратившими право пользование указанным выше домом.

Статьей 1 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрационный учет по месту жительства введен, как это следует из статьи 3 этого же Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся и в подпункте «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Поскольку Ш-ны признаны утратившими право пользования квартирой, основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

На основании статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО3, ФИО2, в том числе как законного представителя ФИО4, подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., несение которых подтверждено надлежащими доказательствами.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (заграничный паспорт № года), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. 

<

адрес>. (паспорт № года), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (заграничный паспорт № года), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. 

<

адрес>. (паспорт ДД.ММ.ГГГГ года), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Данное судебное постановлением является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (заграничный паспорт № года), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>. (паспорт № года), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № года), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. 

<

адрес> (паспорт № года), в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>