Дело № 2-518/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» апреля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Вербицкой Е.В., 

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ПАО Банк ВТБ 24 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> года. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтированы несущие перегородки между помещениями № 8, № 7, № 6, № 5 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые несущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № 4 (кухня) площадью 6,1 кв.м., № 5 (санузел) площадью 2,9 кв.м., № 6 (коридор) площадью 4,6 кв.м., демонтирован встроенный шкаф №3 (номер до перепланировки), изменена конфигурация ненесущих перегородок, образующих помещение встроенного шкафа № 2, в результате чего его площадь изменилась и составила 1,7 кв.м., а площадь жилой комнаты № 1 уменьшилась и составила 12,3 кв.м., изменен состав и месторасположение сантехнических приборов. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 15.07.2016 г. площадь квартиры изменилась и составляет: общая – 44,5 кв.м., жилая – 29,2 кв.м. Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истец обратился в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно экспертному заключению выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в результате которой ее площадь составила: общая – 44,5 кв.м., жилая – 29,2 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки. Для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд. Истец просит сохранить 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 44,5 кв.м., в т.ч. жилой – 29,2 кв.м.

Определением Новочеркасского городского суда от 07.03.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО Банк ВТБ 24. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ПАО Банка ВТБ 24, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ПАО Банк ВТБ 24 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 17.01.2017 года № 

<

адрес> лит. А по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1, общая площадью квартиры 44,5 кв.м., в т.ч. жилая 29,2 кв.м. В квартире имеется самовольная перепланировка. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> № собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1 Ограничение прав на объект недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ПАО ВТБ 24. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 15.07.2016г. общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м., в том числе жилая 29,2 кв.м., разрешительная документация на перепланировку не предоставлена. 

Согласно заключению судебного эксперта ФИО3 от 05.08.2016г. по данным учетной документации МУП «ЦТИ» 

<

адрес> общая площадь 

<

адрес> до перепланировки составляла 44,9 кв.м., в том числе жилая 30,2 кв.м. Собственником жилого помещения, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в результате которой ее конфигурация и площадь изменились. Поданным технической инвентаризации от 15.07.2016г. площадь квартиры составляет: общая -44,5 кв.м., в том числе жилая – 29,2 кв.м. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № (кухня) площадью 6,1 кв.м., № (санузел) площадью 2,9 кв.м., № (коридор) площадью 4,6 кв.м.; демонтирован встроенный шкаф № (номер до перепланировки); изменена конфигурация ненесущих перегородок, образующих помещение встроенного шкафа №, в результате чего площадь изменилась и составила 1, 7 кв.м., а площадь жилой комнаты № уменьшилась и составила 12,3 кв.м.; изменен состав и местоположение санитарно-технических приборов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ответу МКУ «Департамент строительства и городского развития 

<

адрес>» от 

<

дата> на заявление ФИО1 по вопросу сохранения самовольной перепланировки 

<

адрес> жилом доме литер А по 

<

адрес>, разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО3 от 05.08.2016 года, выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в результате которой ее площадь составила: общая – 44,5 кв.м., жилая – 29,2 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что работы по перепланировке 

<

адрес> многоквартирном доме лит. «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилами, не угрожают жизни и здоровью граждан, при установленных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ПАО Банк ВТБ 24 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 44,5 кв.м., в т.ч. жилой – 29,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая