Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее. ФИО1 работал юристом в совхозе АОЗТ «Мамонтово» в 1990-х годах. В конце 1998г. председатель местного комитета профсоюзов ФИО3 предложил истцу пустой земельный участок в СНТ «Родник» за № для использования в целях садоводства. Примерно в 1980г. председатель Мамонтовского сельского Совета направил в правление СНТ «Родник» список лиц, которым надлежало рассмотреть вопрос о выделении этим лицам земельных участков. В этот список был включен и ФИО2 Но узнав на правлении, что за ФИО2 закрепляется участок, он от участка отказался, заявив, что земельный участок он уже купил в 

<

адрес>. Но правление СНТ «Родник» с утверждением ФИО2 не согласилось и закрепило за ним согласно представленному списку председателя правления Мамонтовского сельского Совета. До настоящего времени этот земельный участок числится за ФИО2 ФИО2 не использовал данный земельный участок по назначению, не хотел его брать, отказался в налоговом органе платить за него налоги. Данный земельный участок был не огорожен забором и являлся пустырем в поле. Других участков рядом не было. Истец согласился взять данный участок. Огородил его забором. ФИО1 был принят в члены СНТ «Родник», ему выдали членскую книжку. Истец регулярно оплачивал членские взносы за данный земельный участок, долгов по оплате членских взносов нет. Истец считает, что более восемнадцати лет он использует земельный участок по назначению. Сажает овощи, зелень, построил садовый домик, огородил забором, охраняет от притязаний третьих лиц. За данный период времени ФИО2 никогда не появлялся на данном земельном участке. Никаких претензий к истцу по поводу пользования земельным участком как своим не предъявлял. Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ. Поскольку истец в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, то имеются основания для признания за ним права собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного и в порядке ст.ст. 11, 12, 234, 235, 236 ГК РФ, истец просит суд: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 520 кв.м., за № в СНТ «Родник» по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Родник», за; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 520 кв.м., за номером № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Родник».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес>, СНТ «Родник», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Пунктом 19 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Мамонтовского сельского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СНТ «Родник» предоставлен в собственность для садоводства ФИО2 

Ответчику выдано свидетельство о праве собственности на землю №, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является членом СНТ «Родник» с ДД.ММ.ГГГГ, ему в пользование предоставлен земельный участок №. Истец добросовестно исполняет обязанности по оплате членских и иных взносов в СНТ «Родник».

Факт того, что ответчик ФИО2 утратил интерес в отношении земельного участка, площадью 520кв.м, по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Родник», уч.118, а истец ФИО1 с 1998г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, пользуется имуществом: сажает овощи, зелень, возводит постройки, огородил забором; охраняет от притязаний третьих лиц, подтверждается не только объяснениями истца, но и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, подтвердивших открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО1 указанным имуществом.

Так свидетель ФИО5 показал суду, что его отец ФИО1 обрабатывает участок с конца 1990-х годов. Примерно в 2002-2003 г.г. истцом земельный участок был огорожен. Примерно в 2003 году построен хозблок. Свидетель оказывал помощь истцу в обработке земельного участка. Ответчика ФИО2 свидетель не знает.

Свидетель ФИО6 показала суду, что она и ее муж ФИО1 примерно с 1995 года по настоящее время пользуются участком, обрабатывают его, сажают овощи. На участке ими построен сарайчик, они в нем живут летом. 

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку они логичны, последовательны и не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 пользовался земельным участком по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Родник», уч.118, открыто, добросовестно и непрерывно, обрабатывал земельный участок и возводил на нем постройки, охранял от притязаний третьих лиц. За это время истец не передавал его во владение третьим лицам, не совершал действий, которые свидетельствовали бы об его отказе от владения и пользования земельным участком.

При этом наличие титульного собственника ФИО2 само по себе не исключает возможность приобретения права собственности ФИО1 в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что ответчиком не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что в течение всего времени владения никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

В связи с чем, за истцом ФИО1 в силу ст. 234 ГК РФ может быть признано право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Поскольку за истцом признается право собственности на земельный участок, то право собственности ответчика должно прекратиться.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, площадью 520 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 520 кв.м, за № в СНТ «Родник» по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Родник». 

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Полякова Ю.В.