Гр. дело № 2-241/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года гор. Гусев 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Колотилина Д.В., 

при секретаре Мельникене О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ», ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на это недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась с иском, в последствие уточненным, к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности на это недвижимое имущество. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли продажи от 12 января 1995 года и свидетельства о права на наследство по закону от 19 июля 2017 года истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4443,0 кв.м. и расположенный на нём жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В 2000 году в домебез каких-либо разрешительных документов была выполнена самовольная реконструкция, которая свелась к следующему:по подвалу увеличена площадь гаража с 19,9 кв.м. до 38,9 кв.м., в помещении площадью 53,4 кв.м. проведена перепланировка и устроены помещения туалета площадью1,7 кв.м. ванной - 4,1 кв.м., помещение подвала площадью44,0 кв.м. оборудовано под котельную, в которой установлен отопительный котелок;

по первому этажу над гаражом к дому пристроена пристройка, вход в которую оборудован с дворовогофасада, в пристройке размещены помещения жилой комнаты площадью25,2 кв.м., коридора - 4,9 кв.м., ванной – 8,0 кв.м., в помещении кухни площадью11,0 кв.м. перестановлена газовая плита и устроен дополнительный оконный проём, в помещении жилой комнаты площадью18,5 кв.м. устроен вход начердак (лестница), площадь данной комнаты уменьшилась до 17.4 кв.м., заложен дверной проем между жилыми комнатами площадью17,4 кв.м. и7,9 кв.м., вход в комнату площадью7,9 кв.м. устроен из коридораплощадью9,9 кв. м., который был образован в результате объединения помещений коридоров площадью5,9 кв.м. и 5,7 кв.м. путем демонтажа перегородки и дверного проёма между ними. В помещении коридора устроен санузел площадью1,2 кв.м. Дверной проём из данного коридора на улицу заложен и устроен в другом месте с бокового фасада. Дверной проём между жилыми комнатами площадью15,6 кв.м. и 9,5 кв.м. заложен. Между жилыми комнатами площадью9,5 кв.м. и 7,9 кв.м. устроен арочный проём. Дверной проём между жилыми комнатами площадью15,6 кв.м. и 17,4 кв.м. перенесён.

В результате произведенной реконструкции и уточнения линейных размеров общаяплощадь жилого дома изменилась с 76,2 кв.м. до 226,0 кв.м., жилая с 53,0 кв.м. на 75,6 кв.м.

При рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям. ФИО1 пояснила, что при проведении реконструкции пристройка возведена в пределах придомовой территории.Несмотря на то, что эта пристройка находится на границе участка, претензий от собственника смежного земельного участка ФИО2 не поступало.

Представитель администрации МО «Гусевский городской округ» - ФИО4, действующая на основании письменной доверенности, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на самовольность произведенной реконструкции. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В адрес суда направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. Будучи допрошенным при рассмотрении дела в качестве свидетеля пояснил, что является единоличным собственником земельного участка КН 

<

...>, площадью 1200 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. Возведенная на соседнем земельной участке пристройка к жилому дому, находящаяся на смежной границе земельных участков, его прав и законных интересов не нарушает. Кроме того, его земельный участок был сформирован после проведения ФИО1 реконструкции дома. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, чтоистице ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12 января 1995 года и свидетельства о права на наследство по закону от 19 июля 2017 года на праве собственности принадлежит земельный участок КН 

<

...>, площадью 4443,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, и находящийся на этом земельном участкежилой дом общей площадью 76,2 кв.м.,расположенные по адресу: 

<

адрес>.Согласно исследованной в судебном заседании технической документации на недвижимое имущество, в жилом доме произведена реконструкция. Возведена пристройка к дому, произведена реконструкция подвала. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 226,0 кв.м., жилая - до 75,6 кв.м.

Дом в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 2 апреля 2019 года, состоит из помещений подвала:коридора площадью 4,7 кв.м., кладовой- 18,1кв.м., туалета – 1,7 кв.м., ванной – 4,1 кв.м., котельной – 44,0 кв.м., гаража 38,9 кв.м.;помещений первого этажа: двух коридоров площадью 9,9 и 4,9кв.м., туалета – 1,2 кв.м., двухлестниц площадью 2,0 и 1,9кв.м., кухни – 11,0 кв.м. пяти жилых комнат площадью 17,4, 15,6, 9,5, 7,9, 25,2кв.м., ванной – 8,0 кв.м., веранды - 2,8 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение реконструкцию дома в установленном законом порядке получено не было, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, созданный путем реконструкции жилой дом является самовольной постройкой. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленной схемы границы земельного участка, составленной кадастровым инженером С., в настоящее время жилой дом, созданный путем реконструкции, находится в границах земельного участкаКН 

<

...>, площадью 4443,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, местоположение:

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истице ФИО1

Нарушений каких-либо охранных зон, находящихся в пределах земельного участкаКН 

<

...>, при реконструкции жилого дома допущено не было.

Претензий относительно расположения жилого дома ФИО1 со стороны ФИО2 - собственника смежного земельного участка КН 

<

...>, площадью 1200кв.м., не имеется.

В соответствии с техническим заключением ООО «Балтэнергопроект» о состоянии строительных конструкций жилого 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на апрель 2019 года, жилой дом после реконструкции пригоден для безопасной эксплуатации, угрозы жизни и здоровья людей не имеется. 

Органами государственного пожарного надзора нарушений требований пожарной безопасности при обследовании жилого дома, проведенного в мае 2019 года, не выявлено. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, а также опасности эксплуатации жилого дома для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признав за истицей право собственности на это недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом по адресу:

<

адрес>, площадью226,0 кв.м., состоящий из помещений: в подвале коридора площадью 4,7 кв.м., кладовой - 18,1 кв.м., туалета – 1,7 кв.м., ванной – 4,1 кв.м., котельной – 44,0 кв.м., гаража 38,9 кв.м.; на первом этаже двух коридоров площадью 9,9 и 4,9 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., двух лестниц площадью 2,0 и 1,9 кв.м., кухни – 11,0 кв.м. пяти жилых комнат площадью 17,4, 15,6, 9,5, 7,9, 25,2 кв.м., ванной – 8,0 кв.м., веранды - 2,8 кв.м., в реконструированном состоянии, признав право собственности на это недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года. 

Судья Д.В. Колотилин