УИД 74RS0001-01-2025-003076-73

Дело № 2-3422/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Коваленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «

<

данные изъяты>» (далее - ООО СЗ «

<

данные изъяты>») и с учетом уточнений требований в порядке статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ просил взыскать: -денежные средства в размере 102 930 (сто две тысячи девятьсот тридцать) руб. в счет устранения строительных недостатков:

Кухня

отклонение поверхности стен от вертикали

дефекты наклейки обоев

складки на обоях, морщины, пузыри, отслоения обоев

Поверхность стен не подготовлена под наклейку обоев, не ошпаклеваны, не отшлифованы надлежащим образом, неровности резкого очертания, качество поверхности не соответствует КЗ, следы абразива, строительный мусор под обоями (определение с помощью лампы ФИО2)

Отсутствие обоев за радиатором

Коррозия, проступившая с основания стены на лицевую поверхностбь обоев, повреждение обоев из-за коррозии на стенах, выход на поверхность арматуры, в том числе по восточной стене в дальнем углу, по северной стене- слева от левого окна

Разнотон обоев, технические жидкости проступают с основания стены на лицевую поверхность обоев

Линолеум не приклеен к основанию пола

Отклонение поверхности пола более 2 мм на 2- метровом участке

Ненормативный уклон поверхности пола, с увеличением к окну

Дефекты окраски труб, растрескивание краски Комната

Отклонение поверхности стен от вертикали, в том числе слева от окна- по южной стене

Дефекты наклейки обоев

Складки на обоях, морщины, пузыри, отслоения обоев

Поверхность стен не подготовлена под наклейку обоев, не ошпаклеваны, не отшлифованы надлежащим образом, неровности резкого очертания, качество поверхности не соответствует КЗ, следы абразива, строительный мусор под обоями (определение с помощью лампы ФИО2)

Разнотон обоев, технические жидкости проступают с основания стены на лицевую поверхность обоев

Отсутствие обоев за радиатором

Линолеум не приклеен к основанию пола

Дефекты окраски труб

Нарушение пункта 5.2.1 ГОСТ 30971-2012- несоответствие максимальных размеров монтажных зазоров оконных блоков- менее 10 мм.

Прихожая

Отклонение поверхности стен от вертикали

Поверхность стен не подготовлена под наклейку обоев, не ошпаклевана, не отшлифована надлежащим образом, неровности резкого очертания, качество поверхности не соответствует КЗ, строительный мусор (Определение с помощью лампы ФИО2)

Дефекты наклейки обоев

Отслоение обоев, морщины, складки, пузыри

Линолеум не приклеен к основанию пола

Отклонение входной двери от вертикали

Совмещенный санузел

Отклонение поверхности стен от вертикали

Дефекты окраски стен

Поверхность стен не подготовлена под окраску, не ошпаклевана, не отшлифована, поверхность стены не соответствует КЗ, следы абразива и т.д. (определение с помощью лампы ФИО2)

Трещины на стенах, повреждение финишного окрашенного покрытия стен из-за трещин

Разница в ширине между керамическими плитками на полу более 1 мм, швы неравномерны, неравнорядны

Уступы между смежными керамическими плитками на полу более 1 мм

Зазоры между элементами дверной коробки, нарушения ГОСТ 475-2016 (п. 5.3.7)

Отклонение дверной коробки от прямолинейности более 1 мм на 1 м- справа сверху

Лоджия

а) Дефекты окраски металлического ограждения

2) Возложении на ответчика ООО СЗ «

<

данные изъяты>» обязанности в течение 14 дней устранить в квартире истца по адресу: 

<

адрес> строительные недостатки:

Кухня

м) Отверстие под люк коммуникаций не подготовлено под установку люка, не соответствует размерам люка

н) Отсутствие доступа к распределительной коробке, закрытой натяжным потолком- нарушение СП 256.1325800.2016, ГОСТ Р 50571.5.52-2011, ПЭУ-7, ПЭУ-6

Нарушение пункта 7.1.38 ПУЭ-7: Электрические сети, прокладываемые за непроходными подвесными потолками и в перегородках, рассматриваются как скрытые электропроводки и их следует выполнять: за потолками и в пустотах перегородок из горючих материалов в металлических трубах, обладающих локализационной способностью, и в закрытых коробах; за потолками и в перегородках из негорючих материалов- в выполненных из негорючих материалов трубах и коробах, а также кабелями, не распространяющими горение. При этом должна быть обеспечена возможность замены проводов и кабелей.

п) Нарушение пункта 2.1.23 ПУЭ 7: Места соединения и ответвления проводов и кабелей должны быть доступны для осмотра и ремонта

Отклонение натяжного потолка от прямолинейности

с) Полотно натяжного потолка втягивается при открывании окна на проветривание, дефекты монтажа натяжного потолка, закладные детали проступают через полотно натяжного потолка

т) Применение полотна натяжного потолка, не соответствующего требованиям статьи 134 Федерального закона №123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям пункта 5.3 ГОСТ Р 59690-2021

у) Отклонение профиля оконных блоков более 1 мм на 1 м, в том числе справа снаружи сверху

ф) Нарушение пункта 5.2.1 ГОСТ 30971-2012- несоответствие максимальных размеров монтажных зазоров оконных блоков- менее 10 мм. сверху по левому и правому оконному блоку

х) Дефекты штапиков

Комната

отсутствие доступа к распределительной коробке, закрытой натяжным потолком- нарушение СП 256.1325800.2016, ГОСТ Р 50571.5.52-2011, ПЭУ-7, ПЭУ-6

Нарушение пункта 7.1.38 ПУЭ-7: Электрические сети, прокладываемые за непроходными подвесными потолками и в перегородках, рассматриваются как скрытые электропроводки и их следует выполнять: за потолками и в пустотах перегородок из горючих материалов в металлических трубах, обладающих локализационной способностью, и в закрытых коробах; за потолками и в перегородках из негорючих материалов- в выполненных из негорючих материалов трубах и коробах, а также кабелями, не распространяющими горение. При этом должна быть обеспечена возможность замены проводов и кабелей

м) Нарушение пункта 2.1.23 ПЭУ 7: Места соединения и ответвления проводов и кабелей должны быть доступны для осмотра и ремонта н) Отклонение натяжного потолка от прямолинейности

Применение полотна натяжного потолка, не соответствующего требованиям статьи 134 Федерального закона №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям пункта 5.3 ГОСТ Р 59690-2021

п) Отклонение поверхности пола более 2 мм. на 2- метровом участке

Ненормативный уклон поверхности пола- перпендикулярно окну

Отклонение профиля балконной двери более 1 мм. на 1 м., в том числе снаружи справа снизу, снаружи слева сверху, внутри снизу слева и справа т) Перекос балконной двери, нарушение геометрической формы и номинальных размеров, нарушение п. 5.2.3 ГОСТ 30674-99- сбоку внутри у) Нарушение пункта 5.2.1 ГОСТ 30971-2012- несоответствие максимальных размеров монтажных зазоров оконных блоков- менее 10 мм.

ф) Отклонение дверной коробки от вертикали

х) Отклонение дверной коробки от прямолинейности более 1 мм. на 1 м.

ц) Зазоры между элементами дверной коробки, нарушения ГОСТ 475-2016 (п.5.3.7)

ч) Отсутствие ламинации на кромке дверного полотна

Прихожая

Отсутствие доступа к распределительной коробке, закрытой натяжным потолком- нарушение СП 256.1325800.2016, ГОСТ Р 50571.5.52-2011, ПУЭ-7, ПУЭ-6

Нарушение пункта 7.1.38 ПУЭ-7: Электрические сети, прокладываемые за непроходными подвесными потолками и в перегородках, рассматриваются как скрытые электропроводки и их следует выполнять: за потолками и в пустотах перегородок из горючих материалов в металлических трубах, обладающих локализационной способностью, и в закрытых коробах; за потолками и в перегородках из негорючих материалов- в выполненных из негорючих материалов трубах и коробах, а также кабелями, не распространяющими горение. При этом должна быть обеспечена возможность замены проводов и кабелей.

Нарушение пункта 2.1.23 ПУЭ 7: Места соединения и ответвления проводов и кабелей должны быть доступны для осмотра и ремонта

Применение полотна натяжного потолка, не соответствующего требованиям статьи 134, Федерального закона №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям пункта 5.3 ГОСТ Р 59690-2021

Совмещенный санузел

Нарушение п. 4.9 СП 29.13330.2011 «При попадании жидкостей на стены следует предусматривать их облицовку на всю высоту замачивания»- отсутствие керамической плитки на высоту замачивания по стенам, смежным с ванной

Применение невлагостойкого дверного блока

Взыскать с ответчика ООО СЗ «

<

данные изъяты>» в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) руб. в день за каждый день просрочки нарушения сроков исполнения ответчиком решения суда по устранению строительных недостатков, заявленных к устранению.

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку из расчета 1/150 в день за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки 7,5 % годовых на сумму 102930 (сто две тысячи) руб., с 1 января 2026 года.

Взыскать с ответчика в пользу истца почтовых расходов в размере 400 (четыреста) руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от 20.12.2023 г. приобрела у ответчика- ООО СЗ «

<

данные изъяты>» квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес>. Одновременно с заключением договора участия в долевом строительстве истцом был подписано дополнительное соглашение к указанному договору на выполнение отделочных работ в данной квартире. Акт приема-передачи квартиры был подписан 13 марта 2025 года. В ходе эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока истцом были обнаружены строительные недостатки, недостатки отделочных работ, брак и производственные дефекты оконных конструкций, застройщиком причинен ущерб и повреждения покрытий в квартире истца. Согласно уточненному исковому заявлению в соответствии с дополнением к заключению специалиста № от 26 мая 2025 года, стоимость устранения недостатков, подлежащих устранению застройщиком составляет 102 930 рублей, которые просит взыскать истец. 

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО1. Н., действующий по доверенности- ФИО3, в судебном заседании поддержал уточненное исковое заявление, просил удовлетворить требования истца по доводам иска, уточненного иска.

Представитель ответчика ООО СЗ «

<

данные изъяты>»- ФИО4, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы отзыва, указывая на необходимость возмещения истцу расходов на устранение имеющихся в квартире недостатков в размере 104 130 руб.- что составляет 3% от цены договора долевого участия в строительстве, полагая, что размер ответственности застройщика ограничен размером в 3 % от суммы договора долевого участия по следующим основаниям. С 01.01.2025 года подлежит применению ч. 4 ст. 10 Закона о долевом строительстве, исходя из которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Поскольку на момент обращения истца в суд с исковым заявлением, рассмотрения спора действовало указанное выше положение закона, то сумма убытков, возникших в связи с нарушением качества отделочных работ, подлежит уменьшению до 3 % от цены договора. Обращает внимание, что заключенное между истцом и ответчиком дополнительное соглашение к договору от 20.12.2023 года является неотъемлемой частью договора об участии в долевом строительстве № от 20.12.2023 года. Применение стороной истца к дополнительному соглашению положений о подряде, является неправомерным, поскольку в дополнительном соглашении не соблюдено существенное условие для договора подряда- отсутствует срок выполнения работ, пункт 2 дополнительного соглашения содержит только указание на срок передачи объекта долевого строительства. Дополнительным же соглашением изменена установленная договором долевого участия стоимость объекта долевого строительства. Кроме того, проектной документацией предусмотрена отделка квартир. Представленная в материалы дела проектная документация содержит описание решений по отделке квартир- на бетонной поверхности- шпаклевка, оклейка обоями, на кирпичной поверхности- штукатурка, оклейка обоями (жилые комнаты, коридоров, прихожая, кухня -столовая, кухня-ниша); на поверхности- шпаклевка, водно-дисперсионное (акриловое) покрытие (ванная, санузлы, совмещенные санузлы); на полу- линолеум на тепло-звукоизолирующей подоснове (согласно ГОСТ или ТУ), ванные, совмещенные санузлы; санузлы- керамическая плитка. В соответствии с п. 8 Дополнительного соглашения, оно является неотъемлемой частью договора об участии в долевом строительстве № от 20.12.2023 г., заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в регистри рующем органе. При этом договор подряда не должен изменять или заменять условия договора долевого участия, должен быть самостоятельным договором, регулирующим только дополнительные работы. Таким образом, согласованные в рамках дополнительного соглашения к договору об участи в долевом строительстве, работы по отделке помещений не должны быть квалифицированы как самостоятельная сделка. Истец имеет право по своему выбору требовать либо устранения недостатков, либо возмещения расходов на устранение недостатков, при этом одновременное применение нескольких способов защиты права в течение одного периода времени недопустимо. Полагает не подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, штрафа и иных санкций. Взыскание неустойки на будущее выглядит избыточным и необоснованным, поскольку неустойка может быть взыскана только при нарушении обязательства, в не заранее, на случай возможного нарушения. Требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению в полном объеме, ввиду недоказанности факт причинения действиями (бездействием) ответчика нравственных или физических страданий, их степень и характер. Принцип эстоппель запрещает участникам правоотношений противоречиво себя вести, позволяет исключить ущемление прав других лиц в будущем. В настоящем споре усматривается недобросовестное поведение представителя истца, выражающееся в манипулировании законом и намеренном введении в заблуждение суда с исключительной целью собственного обогащения.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон возникли из договора долевого участия в строительстве № от 20.12.2023 г. и дополнительного соглашения к нему от 20.12.2023 года.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 ст. 7 ФЗ №214, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 4 ст. 7 ФЗ №214 установлено, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ №214, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Часть 6 ст. 7 ФЗ №214 устанавливает, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

На основании части 7 ст. 7 названного федерального закона, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец приобрел у ответчика (застройщик - общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «

<

данные изъяты>» (далее - ООО СЗ «

<

данные изъяты>») по договору участия в долевом строительстве № от 20.12.2023 г. квартиру №223, расположенную по адресу: 

<

адрес> По условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом №

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, расположенную на 8 этаже, строящийся по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 6209 кв.м., кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию передать квартиру Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором стоимость и принять квартиру в собственность.

Из пункта 2.2. Договора следует, что объект подлежит передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производятся иждивением Участника долевого строительства. Объект передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии: -электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателем автоматически устанавливается прибор учета электрической энергии в этажном щите;

система отопления однотрубная с разводкой магистралей по цокольному этажу;

отопительные приборы устанавливаются в комплекте с клапанами с терморегуляторами для радиатора согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

стояки канализации согласно проекту;

стояки ХГВС согласно проекту;

приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливается на квартирном отводе от стояка в квартире;

горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;

разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

сантехприборы не устанавливаются;

автономные дымовые пожарные извещатели, установленные на стену или потолок;

в квартиру заведен провод для установки домофона. Домофонная трубка не устанавливается;

отделка потолков не выполняется, отделка стен в том числе штукатурка не выполняется;

отделка пола не выполняется, в том числе не выполняются стяжка, гидроизоляция, выравнивание и прочее;

внутренняя отделка балкона (лоджия) не выполняется;

остекленение балконов или лоджий не выполняется;

внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

-входная дверь (временная)- металлическая (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).

В квартире установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами).

Как следует из пункта 5.1. Договора, на момент заключения настоящего Договора общая стоимость договора без чистовой отделки составляет 3 431 000,00 рублей, из расчета 94 000 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади.

К договору участия в долевом строительстве 20.12.2023 года между истцом и ответчиком также было подписано дополнительное соглашение на выполнение отделочных работ в указанной квартире.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения, в рамках проведения акции «Отделка за 40 000 рублей» застройщик выполняет в квартире №, состоящей из 2 жилых комнат, расположенной в объекте долевого строительства- жилой дом 

<

адрес>, на земельном участке площадью 6209 кв.м., кадастровый номер № по строительному адресу: 

<

адрес> подготовительную (черновую) отделку стоимостью 40 000 руб. в следующем составе:

Внутренние сети выполняются в следующем объеме:

-сети электропитания и освещения согласно проекту с установкой:

разъем силовой для эл. плиты без установки эл. плиты;

эл. розетки и выключатели (в количестве, согласно проекту);

эл. патроны без эл. лампы (туалеты, кухни, прихожие и коридоры);

светильники без эл. лампы (ванная комната и совмещенный санузел);

Внутренняя система ХГВС выполнена согласно проекту и включает в себя: -внутриквартирную разводку ХГВС и канализации для подключения унитаза и умывальника (в одном санузле при наличии нескольких санузлов в квартире) с врезками для ванной, и выводами на кухню с заглушками; -установка одного унитаза и одного умывальника в одном санузле.

Выполняется подготовительная (черновая) отделка, в состав которой входит: -оштукатуривание стен из блока и кирпича с последующей затиркой шпаклевками;

водоэмульсионная окраска стен в совмещенном санузле, ванных комнатах и туалетах;

водоэмульсионная окраска потолков или натяжные потолки на 2-10 этаже (за исключением сантехкабин);

оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни, коридоров (без окраски обоев);

черновая стяжка полов 1 -го этажа;

покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне с установкой ПВХ плинтуса;

покрытие полов в санузле керамической плиткой с установкой ПВХ плинтуса;

внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Устанавливаются временные межкомнатные двери, ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой.

Из пункта 5 вышеуказанного Дополнительного соглашения следует, что участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительная (черновая) отделка, предоставляемая по акции «Отделка за 40 000 рублей», установленная настоящим соглашением, не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объемов продаж, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на данные отделочные работы не предоставляется. Отделка может содержать дефекты, связанные с ее черновым временным назначением. Внутренняя отделка выполнена в соответствии со Стандартом организации СТО 9002-2023 от 26.08.2023 г., входящим в состав проектной документации, и являющейся неотъемлемой частью Инструкции по эксплуатации помещения. Претензии по отделке по настоящему Соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работы, которые указаны в п. 2.2. Договора № об участии в долевом строительстве.

Пунктом 6 Дополнительного соглашения закреплено, что поскольку отделка выполняется иждивением Участника долевого строительства, подготовительная (черновая) отделка может иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по назначению.

Пунктом 7 Дополнительного соглашения также установлено, что поскольку отделка по настоящему договору передается по акции «Отделка за 40 000 рублей», и является подготовительной (черновой) отделкой, Участник долевого строительства не вправе ссылаться на настоящее Соглашение при приемке квартиры и отказаться от приемки квартиры по договору долевого участия при наличии претензий по настоящему соглашению.

Акт приема-передачи квартиры был подписан 13 марта 2025 года.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ходе эксплуатации квартиры потребителем были выявлены строительные недостатки, недостатки отделочных работ, брак и производственные дефекты оконных конструкций, застройщиком причинен ущерб и повреждения покрытий в приобретенной истцом квартире.

В соответствии с представленным стороной истца в материалы дела заключением специалиста ФИО3 № от 26.05.2025 года, стоимость устранения строительных недостатков, недостатков внутренней отделки, производственных дефектов, брака оконных и дверных конструкций, повреждений покрытий, ущерб, причиненный застройщиком, а также несоответствий договору участия в долевом строительстве, дополнительному соглашению к нему, проектной документации, нормативно-технической документации и иным требованиям, обычно применяемым для такого рода работ за исключением эксплуатационных недостатков составляет 280 847 рублей.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения производственных дефектов, брака оконных и дверных конструкций на момент проведения экспертизы в городе Челябинске составляет 64 222 рубля. Стоимость устранения ущерба и повреждений покрытий, допущенных по вине застройщика в квартире истца, составляет 100 554 рубля.

В соответствии с дополнением специалиста к заключению № от 30.06.2025 года, определены недостатки, входящие в сумму устранения в 102 930 рублей, подлежащие устранению застройщиком.

К таким недостаткам специалист отнес:

Кухня

отклонение поверхности стен от вертикали

дефекты наклейки обоев

складки на обоях, морщины, пузыри, отслоения обоев

Поверхность стен не подготовлена под наклейку обоев, не ошпаклеваны, не отшлифованы надлежащим образом, неровности резкого очертания, качество поверхности не соответствует КЗ, следы абразива, строительный мусор под обоями (определение с помощью лампы ФИО2)

Отсутствие обоев за радиатором

Коррозия, проступившая с основания стены на лицевую поверхность обоев, повреждение обоев из-за коррозии на стенах, выход на поверхность арматуры, в том числе по восточной стене в дальнем углу, по северной стене- слева от левого окна

Разнотон обоев, технические жидкости проступают с основания стены на лицевую поверхность обоев

Линолеум не приклеен к основанию пола

Отклонение поверхности пола более 2 мм на 2- метровом участке

Ненормативный уклон поверхности пола, с увеличением к окну

Дефекты окраски труб, растрескивание краски

К недостаткам, относящимся к устранению застройщиком относятся:

м) Отверстие под люк коммуникаций не подготовлено под установку люка, не соответствует размерам люка

н) Отсутствие доступа к распределительной коробке, закрытой натяжным потолком-нарушение СП 256.1325800.2016, ГОСТ Р 50571.5.52-2011, ПЭУ-7, ПЭУ-6

Нарушение пункта 7.1.38 ПУЭ-7: Электрические сети, прокладываемые за непроходными подвесными потолками и в перегородках, рассматриваются как скрытые электропроводки и их следует выполнять: за потолками и в пустотах перегородок из горючих материалов в металлических трубах, обладающих локализационной способностью, и в закрытых коробах; за потолками и в перегородках из негорючих материалов- в выполненных из негорючих материалов трубах и коробах, а также кабелями, не распространяющими горение. При этом должны быть обеспечена возможность замены проводов и кабелей.

п) Нарушение пункта 2.1.23 ПУЭ 7: Места соединения и ответвления проводов и кабелей должны быть доступны для осмотра и ремонта.

Отклонение натяжного потолка от прямолинейности

с) Полотно натяжного потолка втягивается при открывании окна на проветривание, дефекты монтажа натяжного потолка, закладные детали проступают через полотно натяжного потолка

т) Применение полотна натяжного потолка, не соответствующего требованиям статьи 134 ФЗ №123 «Технический регламент о требованих пожарной безопасности», требованиям пункта 5.3 ГОСТ Р 59690-2021

у) Отклонение профиля оконных блоков более 1 мм на 1 м, в том числе справа снаружи сверху

ф) Нарушение пункта 5.2.1 ГОСТ 30971-2012-несоответствие максимальных размеров монтажных зазоров оконных блоков- менее 10 мм сверху по левому и правому оконному блоку

х) Дефекты штапиков.

Комната

Отклонение поверхности стен от вертикали, в том числе слева от окна- по южной стене

Дефекты наклейки обоев

Складки на обоях, морщины, пузыри, отслоения обоев

Поверхность стен не подготовлена под наклейку обоев, не ошпаклеваны, не отшлифованы надлежащим образом, неровности резкого очертания, качество поверхности не соответствует КЗ, следы абразива, строительный мусор под обоями (определение с помощью лампы ФИО2)

Разнотон обоев, технические жидкости проступают с основания стены на лицевую поверхность обоев

Отсутствие обоев за радиатором

Линолеум не приклеен к основанию пола

Дефекты окраски труб

Нарушение пункта 5.2.1 ГОСТ 30971-2012- несоответствие максимальных размеров монтажных зазоров оконных блоков- менее 10 мм.

К недостаткам, относящимся к устранению застройщиком относятся:

Отсутствие доступа к распределительной коробке, закрытой натяжным потолком- нарушение СТ 256.1325800.2016, ГОСТ Р 50571.5.52-2011, ПЭУ-7, ПЭУ-6

Нарушение пункта 7.1.38 ПУЭ-7: Электрические сети, прокладываемые за непроходными подвесными потолками и в перегородках, рассматриваются как скрытые электропроводки и их следует выполнять: за потолками и в пустотах перегородок из горючих материалов в металлических трубах, обладающих локализационной способностью, и в закрытых коробах; за потолками и в перегородках из негорючих материалов- в выполненных из негорючих материалов трубах и коробах, а также кабелями, не распространяющими горение. При этом должны быть обеспечена возможность замены проводов и кабелей.

м) Нарушение пункта 2.1.23 ПУЭ 7: Места соединения и ответвления проводов и кабелей должны быть доступны для осмотра и ремонта.

н) Отклонение натяжного потолка от прямолинейности

Применение полотна натяжного потолка, не соответствующего требованиям статьи 134 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям пункта 5.3 ГОСТ Р 59690-2021

п) Отклонение поверхности пола более 2 мм на 2-метровом участке

Ненормативный уклон поверхности пола-перпендикулярно окну

Отклонение профиля балконной двери более 1 мм на 1 м, в том числе снаружи справа снизу, снаружи слева сверху, внутри снизу слева и справа

Перекос балконной двери, нарушение геометрической формы и номинальных размеров, нарушение п. 5.2.3 ГОСТ 30674-99-сбоку внутри у) Нарушение пункта 5.2.1 ГОСТ 30971-2012-несоответствие максимальных размеров монтажных зазоров оконных блоков- менее 10 мм

ф) Отклонение дверной коробки от прямолинейности более 1 мм на 1 м

ц) Зазоры между элементами дверной коробки, нарушения ГОСТ 475-2016 (п.5.3.7)

ч) Отсутствие ламинации на кромке дверного полотна

Прихожая

Отклонение поверхности стен от вертикали

Поверхность стен не подготовлена под наклейку обоев, не ошпаклевана, не отшлифована надлежащим образом, неровности резкого очертания, качество поверхности не соответствует КЗ, строительный мусор (Определение с помощью лампы ФИО2)

Дефекты наклейки обоев

Отслоение обоев, морщины, складки, пузыри

Линолеум не приклеен к основанию пола

Отклонение входной двери от вертикали

К недостаткам, относящимся к устранению застройщиком относятся:

Отсутствие доступа к распределительной коробке, закрытой натяжным потолком- нарушение СТ 256.1325800.2016, ГОСТ Р 50571.5.52-2011, ПУЭ-7, ПУЭ-6

Нарушение пункта 7.1.38 ПУЭ-7: Электрические сети, прокладываемые за непроходными подвесными потолками и в перегородках, рассматриваются как скрытые электропроводки и их следует выполнять: за потолками и в пустотах перегородок из горючих материалов в металлических трубах, обладающих локализационной способностью, и в закрытых коробах; за потолками и в перегородках из негорючих материалов- в выполненных из негорючих материалов трубах и коробах, а также кабелями, не распространяющими горение. При этом должны быть обеспечена возможность замены проводов и кабелей.

Нарушение пункта 2.1.23 ПУЭ 7: Места соединения и ответвления проводов и кабелей должны быть доступны для осмотра и ремонта.

Применение полотна натяжного потолка, не соответствующего требованиям статьи 134 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям пункта 5.3 ГОСТ Р 59690-2021 Совмещенный санузел

Отклонение поверхности стен от вертикали

Дефекты окраски стен

Поверхность стен не подготовлена под окраску, не ошпаклевана, не отшлифована, поверхность стены не соответствует КЗ, следы абразива и т.д. (определение с помощью лампы ФИО2)

Трещины на стенах, повреждение финишного окрашенного покрытия стен из-за трещин

Разница в ширине между керамическими плитками на полу более 1 мм, швы неравномерны, неравнорядны

Уступы между смежными керамическими плитками на полу более 1 мм

Зазоры между элементами дверной коробки, нарушения ГОСТ 475-2016

(п. 5.3.7)

Отклонение дверной коробки от прямолинейности более 1 мм на 1 м- справа сверху

К недостаткам, относящимся к устранению застройщиком относятся:

Нарушение п. 4.9 СП 29.13330.2011 («При попадании жидкостей на стены следует предусматривать их облицовку на всю высоту замачивания»)- отсутствие керамической плитки на высоту замачивания по стенам, смежных с ванной

Применение невлагостойкого дверного блока Лоджия

а) Дефекты окраски металлического ограждения

В связи с выявленными недостатками истцом в адрес ответчика - ООО СЗ «

<

данные изъяты>» была направлена претензия с требованием выплаты в счет возмещения обнаруженных недостатков 280 847 рублей, с указанием возможного проведения осмотра квартиры, обеспечения доступа в квартиру в течение претензионного срока- 10 дней с момента получения претензии.

Как следует из текста искового заявления, уточненного искового заявления, после приобретения квартиры в ней выявлены строительные недостатки, выявленные в период гарантийного срока, применимого в данном случае, когда продавцом является застройщик.

При подаче настоящего искового заявления, 28 мая 2025 года в адрес ответчикаООО СЗ «

<

данные изъяты>» истцом также была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, однако в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены ответчиком.

Поскольку в силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона - Федерального закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве), избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный частью 2 статьи 7 указанного закона.

Ограничения предусмотренных законом способов восстановления нарушенных прав потребителя, а также права на обращение дольщика с претензией к застройщику в течение всего гарантийного срока в отношение любых, выявленных в этот период недостатков, недопустимы.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает сс стороны истца недобросовестного поведения, поскольку право ш возмещение затрат, необходимых для устранения допущенных застройщикол строительных недостатков, предусмотрено Федеральным законом об участии в долевом строительстве, реализация установленного законом права не является злоупотреблением.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков в квартире истца, суд исходит из того, что выявленные в квартире истца недостатки явились следствием ненадлежащего качества выполнения строительных работ.

С 01.01.2025 года применяется часть 4 статьи 10 Закона о долевом строительстве, согласно которой, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения части 4 статьи 10 Федерального закона о долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Спор о нарушении качества отделки объекта долевого строительства разрешается после 01.01.2025 года (обращение в суд с рассматриваемым исковым заявлением состоялось 28.05.2025 года). То есть, из буквального содержания приведенных нормативных актов следует о применении части 4 статьи 10 Закона о долевом строительстве после 01.01.2025 (ограничение суммы убытков 3% от цены договора).

Аналогичные разъяснения о применении после 01.01.2025 части 4 статьи 10 Закона о долевом строительстве по ограничению суммы убытков 3% от цены договора даны в Письме Минстроя России от 28.03.2025 № 18103-НС/02 «О применении части 4 статьи 10 ФЗ N 214-ФЗ к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве».

Поскольку на момент рассмотрения спора действовала часть 4 статьи 10 Закона о долевом строительстве, которая применяется к правам и обязанностям сторон, возникшим после 01.01.2025 (спорные правоотношения возникли, существуют и разрешаются в этот период), то сумма убытков, возникших в связи с нарушением качества отделочных работ подлежит уменьшению до 3% от цены договора.

Цена договора составила 3 431 000 рублей, 3% от этой суммы составило 102 930 рублей.

Заключенное между истцом и ответчиком дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от 20.12.2023 года суд полагает является составной частью заключенного ранее между ними договора участия в долевом строительстве № от 20.12.2023 года. С доводами стороны истца о том, что дополнительное соглашение имеет признаки и свойства самостоятельного договора подряда на выполнение отделочных работ в квартире истца, суд не соглашается ввиду следующего. Сторонами дополнительного соглашения значатся те же стороны, что и в договоре участия в долевом строительстве. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Поскольку дополнительное соглашение по мнению суда является составной частью договора долевого участия в строительстве, то цена договора составит 3 431 000+ 40 000=3 471 000 руб., 3 % от которой составит 104 130 рублей, (3471000*3%).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика возмещения им денежной суммы, в виде компенсации расходов, необходимых для устранения недостатков переданного ей жилого помещения (объекта долевого строительства), в размере 104130 рублей.

Поскольку требования о взыскании стоимости расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, и уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором, оснований для взыскания штрафов и неустоек, суд не усматривает.

В сумму 3% по настоящему спору входят только убытки по качеству отделочных работ, так как взыскание иных сумм, поименованных в части 4 статьи 10 Закона о долевом строительстве (об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов) не производится.

Разрешая требования истца о возложении на застройщика обязанности устранить имеющиеся недостатки (пункт 2 уточненного искового заявления), суд исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Выбор одного из способов защиты нарушенного права, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, носит со стороны участника заявительный характер. Действительно, закон № 214-ФЗ не исключает последовательное применение различных способов защиты нарушенных прав участника долевого строительства, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Закона, однако истцом не доказано обращение к ответчику с претензией об устранении строительных недостатков, из содержания претензии следует, что истец просит только возместить расходы за имеющиеся недостатки.

Таким образом, совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что застройщик несет ответственность за качество переданного участнику долевого строительства жилого помещения.

При этом законодателем установлено, что участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика либо неденежного возмещения, то есть безвозмездного устранения недостатков в разумный срок), либо денежной компенсации, то есть выбрать один из трех способов восстановления своего права.

Одновременное применение нескольких способов защиты права, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ №214, в течение одного периода времени недопустимо, поскольку каждый из способов направлен на полное восстановление нарушенного права участника долевого строительства при передаче объекта долевого строительства ненадлежащего качества.

В настоящем случае истец воспользовался правом выбора способа защиты права, потребовав и возмещения расходов на устранение недостатков и возложения на застройщика обязанности фактического безвозмездного устранения недостатков, такие действия суд оценивает как злоупотребление правом со стороны истца.

В соответствии с ч.2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суд считает, что ответчиком нарушены права истца на оказание качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд.

При определении размера компенсации морального вреда причиненного истцу, в связи с нарушением прав потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела и индивидуальных особенностей потерпевшей, принимая во внимание характер причиненных нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, считает, что данный размер соответствует 2000 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Почтовые расходы, понесенные истцом в размере 400 рублей, на основании ст.94 ГПК РФ суд относит к судебным издержкам, в связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, полагает возможным взыскать их с ответчика в пользу истца в сумме 400 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме рублей 4 124 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «

<

данные изъяты>» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ФИО7 (

<

данные изъяты>) расходы на устранение недостатков в размере 104 130 (сто четыре тысячи сто тридцать) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 (двух тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 400 (четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «

<

данные изъяты>»(ИНН 

<

***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 124 (четыре тысячи сто двадцать четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года

Судья: Хабарова Л.В.