дело № 2-1115/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

третьих лиц ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, прекращении права собственности ответчика,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, просила суд: 1) признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4; 2) прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка. Однако существенные условия договора (предмет договора, местоположение (адрес) земельного участка, наличие прав арендатора земельного участка и цена договора) согласованы не были. Фактически по договору передан земельный участок, принадлежащий ФИО7 Данная сделка купли-продажи была совершена ФИО8 в виду обеспечения исполнения обязательств ФИО8 по возврату ФИО4 займа в размере 270000 руб. Однако ФИО4 стал требовать выплаты 770000 руб. в счет возврата земельного участка. На земельном участке расположены строения, условие о передаче которых сторонами согласовано не было.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 432, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по существу дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании возражала по иску, полагала, что сторонами согласованы все существенные условия договора, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, пояснил, что ранее участок принадлежал ФИО9, ФИО2 является его сожительницей, на нее участок был переоформлен ранее. ФИО2 по договору аренды передала ему участок в пользование с правом застройки. Ранее неправильно были определены кадастровые номера при разделе общего земельного участка ФИО10, за счет которого были образованы участки ФИО2 и ФИО7 На спорном земельном участке ФИО2 и ФИО6 построен дом, однако права на него не оформлены, не зарегистрированы.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании просил суд сохранить его право собственности на принадлежащее ФИО7 имущество, в отсутствие представителя отказался дать объяснения по существу спора.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При этом для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 4 указанного договора цена договора установлена в размере 270000 руб.

Данный договор сторонами был исполнен, кем-либо не оспорен.

К данному договору стороны подписали акт приема-передачи земельного участка, т.е. стороны договора исходили из абсолютной определенности всех его условий и осознания фактического расположения земельного участка, являвшегося предметом договора купли-продажи.

Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по УР (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

С учетом вышеуказанных положений закона суд приходит к выводу, что сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2 как продавцом и ФИО4 как покупателем) все существенные условия договора были согласованы путем подписания сторонами единого письменного документа, содержащего индивидуально-определенные характеристики предмета договора, а также указанием его цены.

Иные обстоятельства, указанные истцом (отсутствие согласования местоположения, адреса земельного участка, его обременений в виде аренды, несоответствие кадастровых номеров земельного участка по договору и фактического) для разрешения рассматриваемого спора правового значения не имеют, в том числе с учетом предъявления данного иска продавцом земельного участка, и своего подтверждения при рассмотрении дела не нашли.

Факт наличия на спорном земельном участке иных построек также не влечет признания договора незаключенным, поскольку по материалам дела судом установлено, что на спорном земельном участке не имеется объектов недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В отсутствие такого доказательства суд исходит из положений статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которой действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Такого рода нарушений при заключении, исполнении договора купли-продажи от 27.07.2017 года судом также не усматривается.

В этой части доводы истца не являются состоятельными.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий оспариваемого договора, суд приходит к выводу, что его существенные условия (о предмете и цене) были согласованы сторонами.

По смыслу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельных оснований для прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок не имеется.

С учетом указанного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, прекращении права собственности ответчика оставить без удовлетворения.

С момента вступления в законную силу решения суда отменить меры по обеспечению указанного иска, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу 

<

адрес>, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике и иным лицам производить государственную регистрацию сделок, обременений и перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом, совершать регистрационные действия с указанным имуществом, направленные на его отчуждение или обременение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено судом 16 июля 2018 года.

Судья Ю.А. Кожевников