Дело № 2-318/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июня 2018 года пгт. Кировское РК

Кировский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи Дегтярева И.А., при секретаре – Абкаировой З.Э., 

с участием представителя истца – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО8 по доверенности – ФИО6 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на ? долю жилого дома, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

истец через своего представителя обратился в суд с указанным иском, указав, что между ним и ответчиком был заключен устный договор купли-продажи ? доли жилого 

<

адрес> кадастровым номером 90:04:010102:732 по 

<

адрес> РК. Ответчиком была написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в сумме 400000 руб. за ? долю вышеуказанного дома, сторонами обязательства по договору купли-продажи исполнены.

С целью заключения договора купли-продажи и подачи на регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, ответчиком была изготовлена доверенность на ФИО7, зарегистрированная нотариусом 

<

адрес> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Однако при подготовке документов для регистрации, истцу стало известно, что вышеуказанная доверенность была отменена, на основании распоряжения об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, нотариусом Ялтинского городского нотариального округа.

Считает, что ответчиком нарушены обязательства по договору купли-продажи, поскольку ответчик требовал от истца дополнительные денежные средства, отказался в совершении каких-либо действий по регистрации перехода права собственности.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, просит признать за ним право собственности на ? долю жилого 

<

адрес> кадастровым номером 90:04:010102:732 по 

<

адрес> РК, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 7200 руб., расходы на оплату нотариальной доверенности в сумме 1400 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал поданный иск, просил удовлетворить по мотивам, изложенным в нём. 

Ответчик – ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен должным образом.

Определением суда от 10.04.2018 года к делу в качестве соответчика привлечена ФИО10, которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения надлежаще уведомлена. 

Третье лицо, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения уведомлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив подлинники доказательств в судебном заседании, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу абз.1 ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Так, между ФИО9 и ФИО8 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО9 получил денежные средства в сумме 400000 руб. за ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а ФИО5 принял от ответчика вышеуказанное недвижимое имущество. Расписка подписана истцом и ответчиком (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 в 

<

адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), который при жизни являлся собственником ? доли жилого 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д.31-32). После его смерти фактически наследство приняла мать истца ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Решением Кировского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, признано за ФИО9 право собственности на ? долю жилого 

<

адрес> хозяйственными постройками, расположенного по 

<

адрес>, РК (1/2 доли 

<

адрес>, РК), в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35).

Согласно сведений БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому № по 

<

адрес>, имеется запись о регистрации права ? доли за ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, а также ? доли за ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д.26).

Из сведений росреестра и учетного дела видно, что жилой дом литер А,А1,а с кадастровым номером 90:04:010102:732, площадью 115.5кв.м., находится на праве общей долевой собственности по ? доли каждого за ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-22).

На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что составленная ДД.ММ.ГГГГ расписка, фактически является договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку, вышеуказанные данные в договоре купли – продажи в виде расписки указаны.

Так судом установлено, что между ФИО9 и ФИО8 была заключена сделка в простой письменной форме, путем составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной обеими сторонами. Истец принял ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:04:010102:732, владеет им и распоряжается по своему усмотрению, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Однако право собственности за истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Кроме того судом установлено, что ФИО10 уполномочила ФИО8 на распоряжение её долей в доме, что свидетельствует о направленности умысла ФИО8 на приобретение всего дома в свою собственность.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Так как истцом при подаче иска была изготовлена нотариально заверенная доверенность на представителя в размере 1400 рублей, а также оплачены услуги представителя в размере 20000 рублей, что подтверждается предоставленными документами, суд считает необходимым взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя с ФИО9

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ФИО10 не были затронуты права и интересы истца, суд считает необходимым взыскать судебные расходы с ФИО9 в размере 7200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО8 – удовлетворить. 

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого 

<

адрес> Республики Крым, площадью 115.5кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:732.

Прекратить за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого 

<

адрес> Республики Крым, площадью 115.5кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:732. 

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> УССР, проживающего по 

<

адрес> Республики Крым, в пользу ФИО8 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7200 рублей, на оплату нотариальной доверенности в размере 1400 рублей, на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего 28600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дегтярев