Дело № 2-496/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 13 декабря 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Емецкое» о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Свои требования обосновывает тем, что он имел намерения отказаться от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., это его поле, на котором ранее сажал картошку. Ввиду преклонного возраста и невнимательности в МФЦ были поданы не те документы и заявление о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположены хозяйственные постройки и принадлежащий ему дом с кадастровым номером №. Ввиду ошибки при оформлении просит признать за ним право собственности на земельный участок №.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, находит требования обоснованными.

Третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра и Управление Росреестра извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, по состоянию на 27.11.2017 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образованию «Зачачьевское» (л.д. 38, 39).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.11.2017, в Единый государственный реестр недвижимости 03.12.2015 внесена запись о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером №, от правообладателя ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являвшегося собственником участка, в пользу Муниципального образования «Зачачьевское». Основанием государственной регистрации перехода права явилось заявление правообладателя на государственную регистрацию прекращения права, в следствие отказа от права собственности.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Исходя из положений ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку в результате отказа от права собственности истец отказался от права только на земельный участок, при этом оставаясь собственником дома и дворовых построек, расположенных на нем, данную сделку следует считать ничтожной.

Учитывая идентичность, в данном случае, последствий признания права и применения последствий недействительности сделки, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий С.А. Коневец