Дело № 2-3562/2023

УИД 33RS0011-01-2023-004981-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 25 декабря 2023 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Черкас О.В., при секретаре Захаровой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Коврова Владимирской области о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Коврова Владимирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ФИО1 и 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме, продавец передал в собственность истца спорную квартиру. 

<

дата> ФИО3 умерла. До настоящего времени переход права не зарегистрирован, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что расчет между сторонами договора производился наличными. Регистрация сделки не была произведена в день заключения договора, поскольку на момент ее совершения не было получено согласие супруга продавца.

Представитель ответчика администрации города Коврова Владимирской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между ФИО1 и 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6). 

Расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме, продавец передал в собственность истца спорную квартиру, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры от 

<

дата> и распиской о передаче денежных средств покупателем продавцу от 

<

дата> (л.д. 7,8).

<

дата> 

<

данные изъяты> умерла.

В соответствии с требованиями закона переход права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от продавца к покупателю подлежал государственной регистрации. Однако регистрация перехода права собственности не была произведена.

К имуществу 

<

данные изъяты> нотариусом Игарского нотариального округа Красноярского края ФИО4 открыто наследственное дело 

<

№> по заявлению супруга умершей 

<

данные изъяты>

Из справки нотариуса от 

<

дата> следует, что наследственное дело к имуществу 

<

данные изъяты>окончено, в связи с тем, что единственный наследник, принявший наследство – 

<

данные изъяты> умер 

<

дата>

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после 

<

данные изъяты> умершего 

<

дата>, не имеется.

Наследников, фактически принявших наследство после 

<

данные изъяты> судом не установлено. Согласно справке, выданной администрацией Светлогорского сельсовета Туруханского района Красноярского края, на 

<

дата> 

<

данные изъяты> был зарегистрирован один в занимаемом им по договору социального найма жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли продажи от 

<

дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, регистрация перехода прав на спорное имущество не произведена в связи со смертью продавца, и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности истца на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

№>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 (ИНН 

<

№>) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 г.