ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Груздевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-941/2026 по иску Администрации города Иркутска к ФИО2 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Иркутска обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 18 декабря 2013 года №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением председателя Комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 21 января 2014 года № собственникам помещений предложено в течение полутора лет осуществить расселение граждан и снос указанного дома. Ответчик ФИО2 занимал на условиях договора социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. 12 марта 2019 года с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. Законных оснований для пользования спорным жилым помещением у нанимателя не сохранилось. В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность от 17 января 2023 года администрация города Иркутска передала бесплатно гражданину ФИО2 в порядке приватизации в единоличную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. Вместе с тем, по состоянию на 27 ноября 2025 года ответчик состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН объект недвижимости (спорное жилое помещение) снят с кадастрового учета 29 декабря 2020 года. Несмотря на то, что наниматель ФИО2 получил за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, обязанность по снятию с регистрационного учета до настоящего времени не исполнил. На основании изложенного истец просил суд признать расторгнутым с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>.

Истец Администрация города Иркутска о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал, представитель просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещался по адресам: г. Иркутск, 

<

адрес>, и г. Иркутск, 

<

адрес>, участия в судебном заседании не принимал, причин неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Иркутске признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения от 21 января 2014 года (л.д. 17).

Ответчик ФИО2 занимал в указанном доме 

<

адрес> на условиях социального найма.

В связи со сносом дома, 12 марта 2019 года между Администрацией города Иркутска и ответчиком был заключен новый договор социального найма № в отношении жилого помещения по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> (л.д. 19-20).

Впоследствии, 17 января 2023 года, указанное жилое помещение было передано ответчику в собственность в порядке приватизации (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> снят с государственного кадастрового учета 29 декабря 2020 года, что свидетельствует о прекращении существования объекта недвижимости (л.д. 21).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения расторгается в случае утраты (разрушения) жилого помещения. Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в ст. 89 ЖК РФ, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи со сносом дома носит компенсационный характер и предполагает утрату права пользования аварийным жилым помещением.

Поскольку ответчику предоставлено иное благоустроенное жилое помещение, право пользования которым он реализовал (заключил договор социального найма, вселился, приватизировал), а спорное жилое помещение (

<

адрес> по 

<

адрес>) юридически и физически прекратило свое существование, правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и регистрации в нем отсутствуют.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что регистрация ответчика по спорному адресу до настоящего времени сохраняется, что подтверждается справкой от 27 ноября 2025 года (л.д. 11), требования истца о признании договора расторгнутым (что эквивалентно признанию утратившим право пользования) являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Иркутска удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, заключенный с ФИО2.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 2 февраля 2026 года.

Судья М.А. Глухова