Дело №2-446/2025

59RS0001-01-2024-008009-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Каландия Н.Н.

с участием представителя истца, действующего по доверенности от Дата, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивирует тем, что Дата между кредитным потребительским кооперативом «Инвест –Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №... с физическим лицом, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества. Как следует из раздела I договора займа, ответчику истцом были предоставлены заемные денежные средства в сумме 678 000, 00 руб. на срок до Дата под 17 % годовых. Факт предоставления ответчику заемных денежных средств подтверждается актом о передаче денежных средств от Дата и расходным кассовым ордером № от Дата. Согласно пунктам 2.1, 4.1, раздела II Договора займа ответчик принял на себя обязательство возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты на нахи, начисляемые ежемесячно в соответствии с графиком (приложение 1 к договору займа). В соответствии с п.п.8.1, 8.2 раздела II Договора займа, пунктом 12 раздела I договора займа, в случае нарушения заемщиком порядка и сроков погашения займа и уплаты процентов, истец вправе взыскать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ (6,75 % годовых на дату заключения договора займа) от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем возникновения обязательства. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа, между истцом и заемщиком Дата был заключен договор залога недвижимости (без права перезалога) №.... В соответствии с разделом I договора займа заемщик передал в залог истцу следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадь 45, 8 кв.м, этаж:3, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №. Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности. Залоговая стоимость имущества определена сторонами Договора залога в 2 000 000, 00 рублей (п.4.1 Договора залога). Как следует из раздела 2 и пункта 5.3 Договора залога, залог обеспечивает исполнение всех предусмотренных договором займа обязательств, в том числе обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом, уплате неустоек, а также расходов истца, понесенных в связи с необходимостью принудительного взыскания задолженности по договора займа и реализации заложенного имущества. Ипотека зарегистрирована уполномоченным государственным органом в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается соответствующим штампом на договоре залога. Также, Дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение об уплате членских взносов № ..., в силу которого, ответчик принял на себя обязательство уплачивать истцу членские взносы в размере 5 650, 00 руб. ежемесячно, не позднее дат, указанных в графике (приложении 1) к договору займа, в течение всего периода до погашения полученного займа (пункты 1,2, 5 соглашения). Ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов, предусмотренные договором займа, по уплате членских взносов, предусмотренные соглашение, надлежащим образом исполнены не были, платежи по процентам за пользование займом не производятся, начиная с декабря 2021 года. В целях досудебного претензионного порядка урегулирования спора истцом ответчику были неоднократно направлены требования о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки – за исх.№ от Дата, за исх.№ от Дата. Перечисленные требования истца оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Представитель истца на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства, пояснил, что представленными документами подтверждаются следующие обстоятельства: задолженность ответчика по договору займа составляет более трех месяцев, сумма просроченной задолженность составляет более 5 % от определенной сторонами стоимости предмета залога по договору залога.

Ответчик ФИО1 извещен о дне слушания дела, конверт возвратился в суд с отметкой по «истечении срока хранения».

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Дата между кредитным потребительским кооперативом «Инвест –Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №... с физическим лицом, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества. Как следует из раздела I договора займа, ответчику истцом были предоставлены заемные денежные средства в сумме 678 000, 00 руб. на срок до Дата под 17 % годовых. Факт предоставления ответчику заемных денежных средств подтверждается актом о передаче денежных средств от Дата и расходным кассовым ордером № от Дата (л.д.15-20,21, 22).

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из положений п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы "Заем" (ст. ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 2.1, 4.1, раздела II Договора займа ответчик принял на себя обязательство возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты на нахи, начисляемые ежемесячно в соответствии с графиком (приложение 1 к договору займа). В соответствии с п.п.8.1, 8.2 раздела II Договора займа, пунктом 12 раздела I договора займа, в случае нарушения заемщиком порядка и сроков погашения займа и уплаты процентов, истец вправе взыскать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ (6,75 % годовых на дату заключения договора займа) от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем возникновения обязательства. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа, между истцом и заемщиком Дата был заключен договор залога недвижимости (без права перезалога) №... (л.д.23-24). В соответствии с разделом I договора займа заемщик передал в залог истцу следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадь 45, 8 кв.м, этаж:3, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №. Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности. Залоговая стоимость имущества определена сторонами Договора залога в 2 000 000, 00 рублей (п.4.1 Договора залога). Как следует из раздела 2 и пункта 5.3 Договора залога, залог обеспечивает исполнение всех предусмотренных договором займа обязательств, в том числе обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом, уплате неустоек, а также расходов истца, понесенных в связи с необходимостью принудительного взыскания задолженности по договора займа и реализации заложенного имущества. Ипотека зарегистрирована уполномоченным государственным органом в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается соответствующим штампом на договоре залога. 

Дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение об уплате членских взносов № СЧ-0038/21, в силу которого, ответчик принял на себя обязательство уплачивать истцу членские взносы в размере 5 650, 00 руб. ежемесячно, не позднее дат, указанных в графике (приложении 1) к договору займа, в течение всего периода до погашения полученного займа (пункты 1,2, 5 соглашения) (л.д.26). 

Ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов, предусмотренные договором займа, по уплате членских взносов, предусмотренные соглашение, надлежащим образом исполнены не были, платежи по процентам за пользование займом не производятся, начиная с декабря 2021 года. В целях досудебного претензионного порядка урегулирования спора истцом ответчику были неоднократно направлены требования о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки – за исх.№ от Дата, за исх.№ от Дата. Перечисленные требования истца оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д.27-29, л.д. 30-31)

Ответчик, не возвратив в срок сумму кредита и не уплатив начисленные за пользование кредитом проценты, нарушил условия кредитного договора и нормы действующего законодательства, а, следовательно, истец вправе потребовать взыскания неполученных в срок денежных средств в судебном порядке и обратить взыскание на заложенное имущество.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования кредитора кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога имущества подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет заявленных требований, признает его арифметическим верным и полагает возможным положить его в основу решения суда.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска (л.д.40).

Руководствуясь ст.ст.194-199,234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» (...) задолженность в общей сумме 1 362 450, 07 руб., в том числе: - 1 161 445, 07 руб. задолженности по договору займа от Дата ... состоящей из 678 000, 00 руб. остатка основного долга, 350 262, 33 руб. процентов за пользование займом за период по Дата, 133 182, 74 руб. неустойки за период по Дата; -201 005, 00 руб. задолженности по соглашению об уплате членских взносов от Дата ....

Обратить взыскание в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» (...) на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, площадь 45, 8 кв.м, этаж:3, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 ...) на праве собственности, путем реализации на публичных торгах, по начальной цене 2 000 000, 00 рублей.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» (...) проценты за пользование займом по договору займа от Дата ..., начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере 678 000, 00 рублей по ставке 17 % годовых, начиная с Дата по дату полного погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» (...) неустойку за просрочку возврата суммы займа по договору займа от Дата ..., начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере 678 000, 00 рублей по ставке 6, 75 % годовых начиная с Дата по дату полного погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» (...) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 48 595,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 14.02.2025.

...

.... Судья Л.Л.Абрамова