Дело № 2-1053/2025 (УИД 42RS0009-01-2024-010593-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 22 января 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке приватизации, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке приватизации, включении имущества в наследственную массу.

Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**** (далее - договор приватизации), в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 передано жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из 2-х комнат, общей площадью 47 кв. м., в том числе жилой площадью 32,70 кв.м.

Право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

**.**.**** ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от **.**.**** ###.

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве, на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ....

ФИО2, ФИО3 являются наследниками умершего первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО3, свидетельством о браке ФИО2, ФИО3

Помимо истцов других наследников по закону у умершего не имеется.

В установленный законом шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу, однако нотариус отказала в совершении нотариального действия (в устной форме), мотивируя это тем, что при жизни ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из этого следует, что ФИО2, ФИО3 не имеют возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру во внесудебном порядке.

После смерти ФИО4 истцы проживают в указанной квартире, на момент смерти были зарегистрированы в ней, как наследники они совершили действия, которые в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаются фактическим принятием наследства. Истцы производят оплату коммунальных услуг, косметический ремонт. Других наследников не имеется, спор о наследстве отсутствует.

**.**.**** истцы обратились в орган регистрации прав с заявлениями на регистрацию прав и переход права от администрации города Кемерово к истцам в отношении вышеуказанного жилого помещения.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от **.**.**** ### указано, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до **.**.****.

Также истцам было рекомендовано обратиться за признанием права общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) в судебном порядке.

В состав наследства после смерти ФИО4 в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входит принадлежащее ему на день открытия наследства имущество: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

ФИО3 отказывается от наследования 1/3 доли в праве в пользу своей матери ФИО2

Сведения о том, что ФИО4 отзывал заявление о приватизации, признавал договор передачи квартиры в собственность граждан недействительным, отсутствуют. При этом отсутствие регистрации сделки не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку ФИО4, выразив при жизни волю на приватизацию спорного жилого помещения, по независящим от него причинам не зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в которой ему не могло быть отказано.

Истцы просят суд признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 доли в порядке приватизации в ..., расположенной по адресу: ..., признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 доли в порядке приватизации в ..., расположенной по адресу: ....

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО4, умершего **.**.****, признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в ..., расположенной по адресу: ..., ... в порядке наследования.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежаще о слушании дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – администрация г. Кемерово, представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, возражений против заявленных исковых требований не выразил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, приняв во внимание данные о надлежащем извещении участников процесса и заявление истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2. ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993г., разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Однако волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения может быть выражено не только путем подачи заявления, но и, учитывая многообразие жизненных ситуаций, осуществлено в иных формах, что предполагает необходимость дифференцированного подхода к их оценке в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения прав граждан.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**** в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 передано жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из 2-х комнат, общей площадью 47 кв. м., в том числе жилой площадью 32,70 кв.м.

Право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

**.**.**** ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от **.**.**** ###.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст.1111, 1141-1142 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве, на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ....

ФИО2, ФИО3 являются наследниками умершего первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО3, свидетельством о браке ФИО2, ФИО3

Помимо истцов других наследников по закону у умершего не имеется.

В установленный законом шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу, однако нотариус отказала в совершении нотариального действия (в устной форме), мотивируя это тем, что при жизни ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вместе с тем, как следует из объяснений истцов, изложенных в исковом заявлении, после смерти ФИО4 истцы проживают в указанной квартире, производят оплату коммунальных услуг, косметический ремонт.

Согласно поквартирной карточке (л.д. 17) на момент смерти ФИО4 истцы были зарегистрированы в спорной квартире.

**.**.**** истцы обратились в орган регистрации прав с заявлениями на регистрацию прав и переход права от администрации города Кемерово к истцам в отношении вышеуказанного жилого помещения.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от **.**.**** ### указано, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до **.**.****.

Также истцам было рекомендовано обратиться за признанием права общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) в судебном порядке.

Установив приведенные обстоятельства, суд принимает во внимание то, что хотя право наследодателя на квартиру не было оформлено в установленном законом порядке, но возникло на законных основаниях – в результате передачи спорной квартиры в собственность в порядке приватизации. 

После смерти ФИО3 единственные наследники - истцы продолжают пользоваться квартирой, несут расходы по её содержанию. 

Сведения о том, что ФИО4 отзывал заявление о приватизации, признавал договор передачи квартиры в собственность граждан недействительным, отсутствуют. Отсутствие регистрации сделки не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку ФИО4, выразив при жизни волю на приватизацию спорного жилого помещения, по независящим от него причинам не зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в которой ему не могло быть отказано.

При таких данных суд в соответствии с приведенными выше нормами материального права, разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в приваленных постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации полагает правильным включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО4, умершего **.**.****.

Учитывая соглашение между истцами о том, что ФИО3 отказывает от своего права на долю в наследстве ФИО3, суд признает за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в ..., расположенной по адресу: ... в порядке наследования.

Поскольку право на 1/3 долю у каждого истца на спорную квартиру возникло по договору приватизации, не было надлежаще оформлено ввиду смерти одного из участников приватизации, а договор приватизации никем до настоящего времени не оспорен, суд признает за каждым истцом право собственности на 1/3 долю в праве на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке приватизации, включении имущества в наследственную массу удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 доли в порядке приватизации в ..., расположенной по адресу: ..., признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 доли в порядке приватизации в ..., расположенной по адресу: ....

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО4, умершего **.**.****, и признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в ..., расположенной по адресу: ... в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай