Гражданское дело № 2-619/2024 года

№ 34RS0027-01-2024-000671-07 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка 28 мая 2024 года 

Волгоградской области 

Михайловский районный суд Волгоградской области 

в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.В., 

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием истца ФИО4, его представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по адресу: хут. Адрес в порядке приобретательной давности.

Обосновывая свои требования в исковом заявлении указал, что 15 апреля 2007 года между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: хут. Адрес. Факт покупки данного дома подтверждается расписками. В данных расписках стороны согласовали все существенные условия: определена цена договора, идентифицирован объект продажи. Расчеты по договору произведены в полном объеме. Жилой дом передан истцу прежним владельцем во владение и пользование 15 апреля 2007 года.

Ранее данный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО2, родившейся Дата. После смерти собственника, ... ФИО3, являясь наследником первой очереди, документально не оформила наследственные права на жилой дом, хотя фактически наследство после смерти матери приняла.

После покупки данного жилого дома, на протяжении более 16 лет, ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, производит за свой счет необходимый ремонт, содержит в технически исправном состоянии.

Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО9 исковые требования поддержали.

ФИО4 суду пояснил, что после смерти ФИО2 он купил у ... жилой дом по адресу: хут. Адрес, оплатив ей дважды по распискам – в апреле и сентябре 2007 года по 10 000 рублей в счёт оплаты по достигнутой договоренности. Документально переход к нему права собственности на данное имущество они не оформили. Начиная с апреля 2007 года по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется данным имуществом. За свой счет он вывез старые вещи из указанного выше дома, покрасил в доме стены, потолок и пол, восстановил покосившийся забор, занимается покосом травы, оплачивает электроэнергию и вывоз мусора. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом. Судебное извещение, направленное ей по адресу регистрации возвращено с отметкой об истечении срока его хранения.

Ответчик – представитель администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца ФИО4, его представителя ФИО9, наличия сведений о надлежащем извещении ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО4, его представителя ФИО9, допросив свидетеля ФИО6, изучив представленные письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из представленных письменных доказательств, в 2007 году между ФИО3 и ФИО4 была достигнута договоренность о продаже жилого дома по адресу: хут. Адрес, в соответствии с которой ФИО4 передал ФИО3 в качестве задатка за продажу дома 10 000 рублей, что подтверждено распиской (л.д. 9). 

Как следует из копии выписки Номер от 15 марта 2024 года, составленной начальником отдела Сенновской сельской территории, земельный участок площадью 3 550 кв.м. по адресу: хут. Адрес принадлежит на праве собственности ФИО2, родившейся Дата (л.д. 14).

04 марта 2007 года ФИО2 умерла, что следует из актовой записи о смерти Номер от 13 марта 2007 года (л.д. 51). Наследником к её имуществу первой очереди является ... умершей - ФИО3, что следует из актовой записи о её рождении Номер от 17 декабря 1952 года (л.д. 52). 

В порядке подготовки к рассмотрению дела, судом проверено наличие наследственного дела к её имуществу и установлено, что наследственное дело не заводилось (л.д. 11).

Анализируя приведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок по адресу: хут. Адрес принадлежал при жизни ФИО2, при этом, правоустанавливающие документы на земельный участок и недвижимое имущество, находящееся на нём при жизни ФИО2 на свое имя не оформила (л.д. 46-49). То есть, на момент открытия наследства на данное имущество право собственности ФИО2 не возникло. После её смерти наследство в виде данного имущества наследниками не принято и надлежащим образом не оформлено. 

Доказательства тому, что ФИО3 приняла наследство после смерти матери и распорядилась им в материалах дела отсутствуют, поскольку в судебном заседании истец пояснил, что личные вещи ФИО2 и предметы домашнего обихода были утилизированы им, а не наследниками умершей, при этом, сам ФИО4 проживает в спорном жилом доме лишь временно - в летний период (л.д. 12, 55).

Оценивая показания свидетеля ФИО6 о том, что ФИО4 периодически проживает в жилом доме по адресу: хут. Адрес, сделал там косметический ремонт, восстановил забор и крышу дома, оштукатурил стены, занимается покосом травы, суд находит их достоверными. Вместе с тем, данные показания не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на данный жилой дом.

Оценивая доводы искового заявления о том, что между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 50 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 153 ГК РФ (раскрывающей понятие сделки) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Исходя из системного толкования положений ст. 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом договор о купле и продаже жилого дома между ФИО3 и ФИО4 в форме единого документа не составлялся, составленные документы – расписки на л.д. 9-10 не содержат необходимых условий: предмет договора не конкретизирован, не содержит даты его составления, отсутствуют сведения, подтверждающие право собственности продавца на продаваемое имущество 

Исходя из приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств спора, представленные истцом копии расписок о передаче денежных средств в связи с продажей ему недвижимого имущества, не свидетельствует о заключении такого договора и не могут быть приняты в качестве документов, подтверждающих право собственности истца на спорное жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств возникновения права собственности истца на жилой дом в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, при получении владения спорным объектом, истец ФИО4 достоверно знал об отсутствии оснований возникновения у ФИО3 права собственности на спорный жилой дом. 

Более того, в своем исковом заявлении, а также в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истец ссылалась на то, что владеет спорным домом с разрешения наследника к имуществу ФИО2 – ФИО3, то есть, фактически, на основании договора купли-продажи, что исключает возможность признания за ним права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Однако, материалы настоящего гражданского дела не содержат каких-либо сведений об отказе администрации городского округа город Михайловка, иных лиц от права собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует об отсутствии объективных оснований для приобретения ФИО4 в собственность данного имущества по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы искового заявления о фактическом владении ФИО4 приобретенным недвижимым имуществом с 2007 года и несении расходов по оплате расходов по его содержанию материалами дела не подтверждены, а поэтому подлежат отклонению.

В этой связи оснований для удовлетворения требований ФИО4 у суда не находится, а поэтому в их удовлетворении следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО4 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья: Беляева М.В.

Мотивированное решение изготовлено 

03 июня 2024 года.