Дело № 2-3174/19 20 мая 2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Полищук С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 ФИО8, ФИО1 ФИО11 ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПб Реновация» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО1 предъявили иск к Обществу с ограниченной ответственностью «СПб Реновация», после уточнении требований просят взыскать с ответчика в равных долях сумму неосновательного обогащения в размере 101997,60 рублей, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за уменьшение общей площади квартиры в размере 131576,90 рублей за период с 07.03.2019 г. по 18.04.2019 г. и далее по дату вынесения судом решения, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истцы обосновывают требования тем, что 31 января 2018 года заключили с ООО «СПб Реновация» договор участия в долевом строительстве № 09-011-2-Д-Ж-012320. По условиям договора застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщикам двухкомнатную квартиру со строительным № 159, общей площадью 66,41 кв.м., расчетной площадью 68,41 кв.м. (далее — квартира).

Дольщики, в свою очередь, приняли на себя обязательство уплатить застройщику цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.4.2. договора цена договора составила 5 409 035,72 рублей.

14 февраля 2019 года стороны подписали Акт взаиморасчетов, согласно которому цена договора увеличилась и составила 5 511 033,32 рубля 32 копейки. Истцы произвели доплату в размере 101 997,60 рублей за увеличение расчетной площади квартиры на 1,29 кв.м. на основании п.4.3. договора.

Обязательство по оплате цены договора было исполнено дольщиками надлежащим образом. 21 февраля 2019 года по решению дольщиков был произведен повторный обмер квартиры кадастровым инженером уполномоченной организации, который определил, что общая расчетная площадь квартиры составляет 66,4 кв.м., а расчетная площадь 68,55 кв.м. Соответственно сумма доплаты в размере 101 997,60 рублей, произведенная истцами после получения от ответчика информации об увеличении площади квартиры на 1,29 кв.м., является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату.

22 февраля 2019 года дольщики обратились к застройщику с претензией, в которой попросили произвести возврат указанной суммы. Ответа на данную претензию не последовало.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика не возражает против выплаты суммы 101 997,60 рублей, не согласен с требованиями о взыскании неустойки на основании ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», не согласен с заявленной суммой компенсации морального вреда, просит снизить сумму штрафа и судебных расходов.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 31 января 2018 года между ФИО1 ФИО6 ФИО9, ФИО1 ФИО12 ФИО15 и ООО «СПб Реновация» был заключен договор участия в долевом строительстве № 09-011-2-Д-Ж-012320. Согласно п.1.2 договора застройщик в рамках деятельности по развитию застроенных территорий осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 11, (территория квартала 10 г. Колпино, ограниченного пр. Ленина, ул. Губина, Павловской ул., ул. Танкистов в Колпинском р-не; ФЗУ №11)

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщикам двухкомнатную квартиру со строительным № № общей площадью 66,41 кв.м., расчетной площадью 68,41 кв.м. 

Согласно п.4.2. договора цена договора составила 5 409 035,72 рублей.

14 февраля 2019 года стороны подписали Акт взаиморасчетов, согласно которому цена договора составила 5 511 033,32 рубля. Истцы произвели доплату в размере 101 997,60 рублей за увеличение расчетной площади квартиры на 1,29 кв.м. на основании п.4.3. договора.

15 февраля 2019 г. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ФИО1 и ФИО1 передана квартира по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 11 (территория квартала 10 г. Колпино, ограниченного пр. Ленина, ул. Губина, Павловской ул., ул. Танкистов в Колпинском р-не; ФЗУ №11) Квартире присвоен адрес: г.Санкт-Петербург, г.Колпино, 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи расчетная площадь квартиры составляет 69,7 кв.м., общая площадь 67,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Центр экспертных заключений» 14 февраля 2019 г. был проведен обмер жилого помещения, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, г.Колпино, 

<

адрес>. По результатам обмера было выявлено, что общая площадь помещения составляет 66,4 кв.м. Площадь лоджии равна 4,3 кв.м.

Ответчик возражений по результатам данного обмера не представил. Излишне уплаченная истцами сумма по договору составляет 101997,60 руб. Данная сумма является неосновательным обогащение ответчика, в силу ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Истцами заявлено о взыскании неустойки на основании ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей». Вместе с тем суд не усматривает оснований для взыскания неустойки на основании указанной нормы.

На основании п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрены права потребителя в связи с нарушением исполнителем срока оказания услуги.

Статьей 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Вместе с тем в данном случае недостатков выполненной работы (оказанной услуги) не установлено.

Согласно ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Наличие отступлений от условий договора судом не установлено.

Учитывая, что судом не установлено нарушение прав истцов как потребителей, суд не усматривает оснований для взыскания морального вреда и штрафа. Истцами заявлено о взыскании расходов на оплату услуг по переобмеру квартиры в размере 4690 руб. 00 коп. Расходы по переобмеру квартиры являются убытками истцов, связанными с действиями ответчика, и подлежат взысканию с ответчика.

Истцами заявлено о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 25000 рублей и расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере 2300 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что доверенность от 06.03.2019 г. выдана на представление интересов истцов, связанных с разрешением споров, связанных с вышеуказанным договором долевого участия в строительстве, заключенным с ООО «СПб Реновация», расходы по оформлению доверенности подлежат взысканию в пользу истцов.

Согласно договору возмездного оказания юридических услуг от 06 марта 2018 г., заключенному ФИО1, ФИО1 (заказчик) с ООО ЮЦ «Партнеръ» (исполнитель), исполнитель обязался оказать заказчикам юридические услуги по взысканию в их пользу суммы неосновательного обогащения, уплаченной по договору участия в долевом строительстве от 31.01.2018 г., заключенным с ООО «СПб Реновация». 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, примерно на 44 %, суд считает, что расходы на юридические услуги подлежат взысканию с ответчика в процентном соотношении в размере 11000 рублей.

Учитывая, что истцы при подаче иска были освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 3239,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПб Реновация» в пользу ФИО1 ФИО7 ФИО10, ФИО1 ФИО13 ФИО16 в равных долях в пользу каждого неосновательное обогащение в размере 101997,60 рублей, расходы по обмеру квартиры в размере 4690 рублей, расходы на юридические услуги в размере 11000 рублей, расходы по оформлению доверенности 2300 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПб Реновация» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 3239,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 28.05.2019 г.